Продажи домов снизились на 13 процентов. Это шанс для покупателей, но рынок послепродажного обслуживания мертв

Июньские данные польского рынка недвижимости безжалостно подтвердили энтузиазм Мэй, который появился после первых двух лет снижения процентных ставок. Продажа квартир в семи крупнейших городах Польши Падение тревожных 13 процентов Это четкий сигнал о том, что одного денежного импульса недостаточно для длительного восстановления. Рынок быстро вернулся к высоким ценам, ограниченной доступности ипотеки и растущей осторожности среди покупателей и застройщиков. Однако это внезапное изменение динамики рынка парадоксальным образом открывает новые возможности для терпеливых покупателей, одновременно ставя под сомнение будущее вторичного рынка, который явно теряет свою популярность.

Может ли эйфория уступить место жесткой реальности

После короткой волны оптимизма, вызванной майским решением Национального банка Польши снизить процентные ставки с 5,75 до 5,25 процента, июнь привёл к трезвому взгляду на состояние польского рынка жилья. В семи крупнейших агломерациях продаются только Менее 3,1 тыс. квартирЭто на 13% меньше, чем в мае. Этот результат ясно показывает, насколько хрупким было весеннее оживление и что рынок не выстроил устойчивую тенденцию роста, которая могла бы сохраниться в долгосрочной перспективе в 2025 году.

Рынок быстро остыл по обе стороны сделки. Покупатели, несмотря на свои нижние ноги, быстро поняли, что Ипотека остается дорогойОграничительные требования к кредитоспособности банков продолжают ограничивать доступность финансирования. Это побудило многих потенциальных покупателей пересмотреть свои планы покупки. С другой стороны, девелоперы, увидев замедление спроса, вновь заняли осторожную позицию, существенно замедлив выход на рынок новых проектов. Это взаимное покрытие привело к нынешнему застою, который характерен для рынка середины 2025 года.

Неожиданная фраза: Спрос превышает предложение впервые с 2023 года

Несмотря на общее снижение продаж, июнь принес один очень важный и позитивный сигнал будущему рынка: впервые с сентября 2023 года Спрос на жилье превысил предложение. Это явление не наблюдалось со времен программы «Безопасный кредит» в 2%, которая искусственно подтолкнула рынок в конце 2023 года. Это означает, что, хотя продается меньше, застройщики продают еще меньше новых помещений, что может иметь долгосрочные последствия.

На семи крупнейших рынках застройщики только ввели 2,5 тыс. новых помещений. Это на удивление мало, учитывая, что у компаний имеются значительные запасы разрешений на строительство. Эта осторожность свидетельствует о том, что отрасль все больше адаптирует свое предложение не к прогнозируемому спросу, а к фактическому уровню продаж. В настоящее время в девелоперское предложение входит в общей сложности 62,1 тыс. квартир, что означает практический застой. Однако по сравнению с прошлым годом количество доступных квартир увеличилось на 30 процентов, что дало покупателям гораздо больший выбор.

"Поддержание нынешнего уровня цен является сегодня благоприятным сценарием для разработчиков. Однако, если в ближайшие месяцы на рынке не будет существенных импульсов, таких как снижение процентных ставок или изменения в методологии кредитоспособности, следует ожидать все больше и больше корректировок цен, особенно на уровне отдельных предложений. Катарзина Куниевич из Отодома в заявлениях для ППД. Этот прогноз показывает, насколько рынок зависит от внешних факторов, таких как денежно-кредитная политика НБП или банковское регулирование, которые будут иметь решающее значение для дальнейшего движения цен в 2025 году.

Вторичный рынок наоборот: Что происходит с подержанными квартирами?

Июнь также привел к явному ослаблению рынка вторичного жилья, что является еще одним тревожным сигналом для продавцов. В большинстве крупных городов количество новых объявлений о продажах сократилось по сравнению с маем, что может сигнализировать об изменении настроения среди владельцев жилья, которые могут удерживать продажи, ожидая лучших рыночных условий. Более того, ежегодный рост числа объявлений на семи основных рынках был лишь 1,5 процентаПри этом в предыдущие месяцы она достигала нескольких, а то и нескольких десятков процентов.

«Меньшее количество новых объявлений может быть связано с более медленной ротацией предложений, более длительным временем продаж и снижением интереса к покупке жилья», — сказала она. Милена Челховская из Отодома В разговоре с PAP. Это наименьшее увеличение в годовом исчислении в течение 2025 года, что свидетельствует о явном истощении предложения на вторичном рынке и растущем нежелании владельцев предлагать недвижимость в текущих условиях. Вторичный рынок, который был движущей силой только недавно, сейчас явно замедляется.

Среди крупнейших городов, Вроцлав оказался лидером наследства ежемесячно, при этом количество новых уведомлений сократилось на 10,4%. В Кракове и Варшаве зафиксировано одинаковое падение на 5%. Эти данные показывают, что ослабление вторичного рынка носит национальный характер и не ограничивается конкретными регионами. Владельцы жилья, скорее всего, будут воздерживаться от продажи, ожидая улучшения рыночных условий или снижения цен, что еще больше снижает ликвидность в этом сегменте рынка.

Купить время? Недвижимость в 2025 году под пристальным вниманием

Парадоксально, но текущая ситуация на рынке недвижимости может оказаться Благоприятный для потенциальных покупателей жилья. Более широкий выбор доступных предложений (рост на 30% в год), усиление давления на снижение цен, особенно в индивидуальном сегменте предложения, и осторожность разработчиков, которые подстраивают предложение под реальный спрос, создают условия, при которых покупатели могут иметь гораздо более сильную переговорную позицию. Давление времени для принятия быстрых решений о покупке значительно уменьшается, что позволяет более детально анализировать предложения и обсуждать условия.

Несмотря на июньское снижение, ежегодные продажи жилья выросли на 9 процентов по сравнению с июнем 2024 года. Этот результат может привести к осторожному оптимизму в прогнозах на вторую половину 2025 года, хотя эксперты подчеркивают, что без существенных рыночных импульсов, таких как дальнейшее снижение процентных ставок Советом по денежно-кредитной политике или изменения банковского регулирования по ипотечному кредитованию, ситуация может ухудшиться еще больше. Отсутствие таких стимулов может ввергнуть рынок в стагнацию, а разработчики вынуждают к более глубоким корректировкам цен, что в конечном итоге приведет к большей выгоде для покупателей. Теперь, перед лицом замедления, это может быть лучшее время для поиска возможностей.