17 процентов ипотеки домовладельцев в США имеют 6-процентный процент или выше

Автор Naveen Athrappully via The Epoch Times (выделено нами),

Доля домовладельцев с 6% и более ипотечными ставками находится на самом высоком уровне почти за десятилетие.По данным брокерской компании Redfin, которая добавила, что «эффект блокировки» на рынке жилья начал ослабевать.

Дом, доступный для продажи, показан в Остине, штат Техас, 22 мая 2024 года. Брэндон Изображения Bell/Getty

Компания заявила 17,2% домовладельцев имеют 6% или более высокую ставку, что является самой большой долей с 2016 года.

"Это почти на пять процентных пунктов с 12,3 процента в третьем квартале 2023 года.Об этом компания сообщила в заявлении от 6 февраля. ЯЕсли этот темп роста сохранится, что вполне осуществимо, доля домовладельцев со ставкой не менее 6% почти удвоится в ближайшие три года."

Между тем, доля домовладельцев с процентной ставкой менее 6% составляет 82,8%. Таким образом, еще более высокая доля владельцев имеет ставку ниже средней еженедельной ставки 30 января в 6,95 процента.

Это "позволяет многим оставаться на месте вместо того, чтобы продавать и покупать другой дом по более высокой ставке. " Это явление, называемое «эффектом блокировки», сокращает предложение жилья, тем самым поддерживая рост цен и способствуя кризису доступности.

Тем не менее, эффект блокировки показывает признаки ослабления, поскольку «нереалистично оставаться на месте навсегда» для большинства людей. Многие люди предпочитают переезжать, несмотря на более высокие показатели из-за крупных жизненных событий, таких как развод или смена работы, которые не оставляют им выбора.

"Многие американцы привыкли к мысли о том, что в ближайшее время ставки вряд ли упадут до пандемических минимумов.Об этом говорится в докладе Redfin.

Ставки достигли рекордно низкого уровня в 2,65 процента во время пандемии COVID-19. Средняя недельная ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой оставалась выше уровня 6% в течение более двух лет, согласно данным Freddie Mac.

Кроме того, «Пандемический всплеск стоимости жилья означает, что многие домовладельцы имеют достаточный капитал, чтобы оправдать продажу и принятие более высокой ставки, особенно если они сокращаются или перемещаются в более доступное место». Об этом говорится в докладе.

Данные Федерального резервного банка Сент-Луиса показывают, что средняя цена продажи домов, проданных в США в 1 квартале 2020 года, составила $383 000. Это подскочило более чем на 33% до $510 300 по состоянию на 4 квартал 2024 года.

Растущий рынок аренды

Ипотечные заявки на покупку домов снизились на фоне высоких ставок. По данным Ассоциации ипотечных банкиров (MBA), в то время как общие заявки на ипотеку выросли на 2,2% за неделю, закончившуюся 31 января, по сравнению с неделей назад, скачок был обусловлен увеличением рефинансирования на 12%.

"У активности по покупке была более жесткая неделя, со снижением по всем типам кредитов.- сказал МВА Заместитель главного экономиста Джоэл Кан. "Средний размер кредита на покупку кредита увеличился с начала года. "

Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, сказал, что ставки по ипотечным кредитам оставались стабильными в течение последнего месяца, и данные свидетельствуют о том, что экономика находится на «твердой основе». "

Заявки на покупку ипотеки за последние две недели «скромно выше того, что мы видели год назад». Это говорит о том, что на рынке существует «некоторый скрытый спрос». "

Поскольку покупка дома становится все более дорогостоящей, рынок строительства в аренду растет по всей стране, согласно недавнему отчету портала листинга недвижимости Point2Homes. Строительная недвижимость строится специально для сдачи в аренду.

В настоящее время в США строится 110 727 новых домов на одну семью в 613 общинах.

Государственный, В Техасе было самое большое количество строящихся домов с 21 812 домами на различных этапах строительства. За ним последовали Аризона и Флорида с почти 14 000 объектов недвижимости и Северная Каролина с более чем 12 000 единиц.

Дуг Ресслер, менеджер по бизнес-аналитике в Yardi Matrix, дочерней компании Point 2Homes, сказал, что аренда дома в среднем дешевле, чем покупка дома для начинающих.

"Последние доклады свидетельствуют о том, что Аренда может сэкономить около 1000 долларов в месяц по сравнению с покупкой. Это во многом связано с высокими ставками по ипотечным кредитам и повышенными ценами на жилье, - сказал Ресслер.

«Все больше и больше резидентов, арендующих здания (БТР), считают себя арендаторами по сравнению с 2023 годом (36% в 2024 году против 27% в 2023 году). "