Три способа восстановления доступности жилья

Автор Чарльз Хью Смит в блоге OfTwoMinds,

Выбор прост: жилье является либо убежищем для граждан, либо просто еще одним взаимозаменяемым спекулятивным активом в глобальном казино финансиализации. Это не могут быть оба.

Мы склонны думать о том, что жилье становится недоступным из-за цен на землю, зонирования и стоимости 2X4, но это в основном вопрос стоимости. Подписчик Джон обобщил это в проницательном комментарии к Substack:

"" Для меня этот вопрос является отражением ценностей нашей культуры.

1. Отсутствие ценности в обществе означает, что дом в первую очередь является финансовым активом, а не домом.

2. Отсутствие оценки сообщества означает, что мы не поддерживали местный бизнес / промышленность и не позволяли их централизовать или передавать на аутсорсинг.

3. Отсутствие оценки самодостаточности означает, что единственный способ рассматривать дом как актив — это увеличение стоимости. Сколько дохода ваш дом получает каждый месяц? (Даже если вы подсчитываете этот доход в помидорах).

Большая часть строящегося жилья — это не что иное, как коробки с крышей, какой бы причудливой ни была коробка. Неизвестно, как это жилье является частью экологии, в которой оно построено. "

Это сводится к простому выбору: либо жилье является убежищем для граждан, либо это просто еще один класс активов, который должен быть раскуплен для получения частной прибыли / прибыли глобальным капиталом. Выбери одну. Это одно из многих пагубных последствий прославления. Финансирование Это самая важная динамика в нашей экономике и обществе.

После того, как экономика была финансиализирована, все становится товаром на мировом рынке, который покупается и продается как взаимозаменяемый актив. Квартира в Бангкоке, квартира в Барселоне, квартира в Майами: все они одинаковы для глобального капитала, который включает в себя триллионы долларов неамериканского богатства, шатаясь вокруг поиска выгодных мест для размещения избыточного капитала, и внутреннее богатство, делая то же самое, перемещая богатство вокруг взаимозаменяемых активов, чтобы максимизировать частную выгоду.

Это железная логика Финансирование и ГлобализацияЖилье - это просто еще один класс активов для эксплуатации. Какое влияние цунами богатства оказывает на измельчение общин, не представляет интереса для владельцев-нерезидентов, корпораций и спекулянтов. Покупка домов для сдачи в аренду в качестве краткосрочной аренды на время отпуска (STVRs) или просто оставленных пустыми - это как покупка корпоративных облигаций: вы перемещаете свой капитал, чтобы максимизировать частную прибыль, нет никакой разницы между жильем, акциями в горнодобывающей компании, облигациями или любым другим финансовым товаром.

Вот как вы заканчиваете с целыми жилыми зданиями, имеющими только несколько жителей. Поскольку 90 % владельцев не живут там, они просто владеют квартирой или домом, чтобы безопасно припарковать избыточный капитал или посетить несколько дней в году в отпуске. Это глобальная реальность, которую может наблюдать каждый, кто хочет открыть глаза.

Является ли жилье жильем для граждан или это товарный актив, который можно купить для получения прибыли в качестве мини-отеля? В популярных туристических районах косвенные проценты жилья были раскуплены богатыми как STVR, краткосрочное арендное жилье, подавляющее большинство которого принадлежит не хозяевам, которые живут в доме в качестве их единственного места жительства, а отсутствующим хозяевам, которые живут в половине мира и которые имеют нулевой интерес к месту или сообществу, где их взаимозаменяемая аренда происходит.

Ограничения на новое жилье служат корыстным интересам, получающим прибыль от блокирования статус-кво. Всем, что может негативно повлиять на оценку, сопротивляются. Стремление поднять лестницу за нами естественно, но справедливо ли это по отношению к поколениям позади нас? Что касается всех ограничений, правил и разрешений, кто-нибудь смотрел на эту массу расходов свежими глазами, спрашивая, действительно ли она служит гражданам? Или многое из этого может быть устранено как бюрократический беспорядок или лоббирование, навязанное корыстными интересами? Мы должны спросить Куи БоноК чьей выгоде?

Каждый ищет решения проблемы недоступности жилья, которые не уменьшают стоимость его дома. Но проблема в цене. «Основы среднего класса разрушаются, превращая жилье в еще один стол в казино финансиализации, раздули пузырь беспрецедентных масштабов, который исказил не только доступность, но и структуру общества».

Те, кто покупал дома давным-давно, теперь богаты не гением, а просто временем.. Покупка до того, как пузырь раздулся, породила поколенческие и региональные различия между имущими и неимущими, которые коррозионно влияют на экономику и общество.

Начнем с доступности жилья. Он находится в подвале.

Поколения, купившие дома 25 и более лет назад, накопили большую часть богатства. Когда стоимость домов увеличивается в десять раз, а заработная плата растет на треть, это результат:

Вот национальный индекс жилищного строительства Case Shiller. Я добавил долгосрочные трендовые линии, чтобы прояснить два жилищных пузыря, раздутых безудержной финансиализацией. Возвращение к верхней линии тренда потребует снижения текущих оценок на 40%, а возвращение к нижней линии тренда потребует снижения на 50%.

Поскольку финансиализация привела к раздуванию жилья до неподъемных высот, единственным способом восстановления доступности является устранение порочных стимулов и искажений финансиализации путем принятия этих мер по возвращению жилья в приют для граждан:

1. Ввести национальный запрет на все виды краткосрочной аренды, за исключением тех, которые предоставляются постоянными владельцами. Те, кого поймали на мошенничестве, будут оштрафованы на 10 000 долларов за нарушение (т.е. каждый прокат новому отдыхающему), без верхнего предела.

Я знаю все рационализации, хижина вот в чем дело: если вы хотите владеть и управлять мини-отелем, постройте его в курортной/коммерческой зоне. Жилой дом для жителей, а не место для глобального капитала, чтобы припарковать излишки богатства или стриптиза для частной выгоды.

Те, кто хочет сдать комнату в своем доме для отдыхающих, это нормально.

2. Ввести национальные ограничения на владение жильем нерезидентами. Полный запрет на владение жильем для нерезидентов будет лучшим, но если это политически невозможно, то требования к проживанию будут следующими: если владелец оставляет дом пустым в течение 6 месяцев или дольше, взимается плата в размере 100 000 долларов США ежегодно. Любой, кто пойман на обмане, будет оштрафован за текущую стоимость дома.

Опять же, выбор прост: жилье является либо убежищем для граждан, либо просто еще одним взаимозаменяемым спекулятивным активом в глобальном казино финансиализации. Это не могут быть оба. Обоснование того, что это может служить обоим, объясняет, почему немногие, получающие прибыль от рационализации, так отчаянно пытаются скрыть этот простой, фундаментальный выбор.

Третье решение - открыть закрытые двери зонирования, планирования и отраслевых стандартов для новых типов жилья, которые были бы нетрадиционными, но доступными. Каждому месту придется бороться с силами сохранения статус-кво и необходимостью ослабить ограничения и освободить эксперименты в жилье. Не существует универсального подхода; каждое сообщество должно установить, что лучше всего подходит для их экономики и населения.

Одна система создает сообщества, другая разрушает их. Выбирайте, но выбирайте мудро.

** **

Станьте меценатом моей работы за 3 доллара в месяц через patreon.com.

Подпишитесь на мой Substack бесплатно