Не платите 19% после продажи квартиры. Вы даже посчитаете мебель и бытовую технику!

Продажа недвижимости в течение пяти лет после ее приобретения требует оплаты 19% подоходного налога от заработанного дохода. Это зачастую суммы порядка нескольких десятков тысяч злотых, которые идут в бюджетное ведомство. Однако есть вполне легальный способ избежать этого бремени — знаменитое жилищное облегчение. Многие поляки, однако, не понимают, насколько широк перечень расходов, которые можно вычесть из него. Получается, что налог позволяет урегулировать не только покупку новой квартиры, но и ее реконструкцию, и даже... покупка бытовой техники и мебели в зданиях. Ключевым моментом является четкое понимание определения «собственных жилищных целей» и тщательная документация по каждому расходу. В 2025 году осознание этих принципов может принести огромную экономию в домашнем бюджете.

Жилищная помощь 2025 – кто имеет право и каковы основные принципы?

Правило простое: если вы продаете недвижимость (квартиру, дом, участок) до истечения срока действия договора. пять лет С конца календарного года, в котором вы его приобрели, вы должны поделиться своей прибылью с налоговой службой. Налоговой базой является доход, т.е. разница между выручкой от продаж и документально подтвержденными затратами на приобретение. Ставка налога составляет 19%.

Однако законодатель предсказал шлюз в виде жилищного рельефа, регламентированного в Статья 21(1), пункт 131 Закона о ПИТ. Согласно ему, выручка от продаж освобождается от налога при условии, что выручка расходуется на собственные жилищные цели. Наиболее важным условием является крайний срок – для расходования денег у вас есть Три налоговых годас конца года, в котором состоялась продажа. Это означает, что, продав квартиру в 2024 году, вы успеете вложить средства до конца 2027 года. Важно отметить, что для того, чтобы извлечь выгоду из полного освобождения, вы должны выделить на жилье всю сумму, полученную от продажи, а не только сам доход.

Что именно подразумевается под «домашними целями»? Это удивит тебя.

Большинство налогоплательщиков считают, что «жилой целью» является покупка новой квартиры или строительство дома. Правда, но список приемлемых расходов гораздо шире и включает в себя предметы, о которых многие люди не мечтали бы. Интерпретации налоговых органов и решения административных судов подтверждают, что можно вычесть гораздо больше.

Вот список наиболее важных расходов, которые налог рассматривает как достижение целей жилищного строительства:

• Приобретение нового здания или жилья (включая участие в недвижимости).
• Покупка земли построить жилой дом.
• Оплата ипотечного кредита (в том числе проценты), которые были втянуты в собственность еще до ее продажи.
• Реконструкция, реконструкция, расширение или адаптация собственного здания или жилых помещений. Именно здесь начинается самое интересное.
• Покупка бытовой техники и мебели в постоянном строительстве. Да, вы можете вычесть расходы на плиту, духовку, посудомоечную машину, холодильник или стиральную машину, если они являются неотъемлемой частью мебели. То же самое касается нишевых шкафов, шкафов для габаритов или постоянных компонентов ванной комнаты.

Очень важно, чтобы эти элементы были постоянно связаны со зданием Они не могут быть перемещены в другое место без демонтажа и потенциального ущерба. Это то, что отличает выдвижной шкаф от отдельно стоящего или холодильника к зданию от отдельно стоящей модели.

Какие расходы вы не возьмете? Так думают бюджетники.

Осознание того, что не может быть вычтено, так же важно, как знание возможных вычетов. Ошибка в этом вопросе может привести к тому, что налоговая служба подвергнет сомнению облегчение и необходимость уплаты налога с процентами. Красным флагом для чиновников, безусловно, станут расходы на элементы, которые не имеют постоянного отношения к собственности и являются декоративными или полезными, но мобильными.

Что? Ты не можешь. Устроиться в жилье?

• Свободная мебель: Диваны, столы, стулья, сундуки, книжные шкафы.
• Оборудование RTV: Телевизоры, домашние кинотеатры, компьютеры.
• Декоративные элементы: ковры, шторы, лампы, картины.
• Небольшие приборы: Кофейные машины, тостеры, пылесосы.
• Расходы на рекреационное имуществоНапример, реконструкция дома отдыха на участке РОД. Цель должна быть строго жилой, а не досуговой.

Налоговое управление должно очень точно проверять характер расходов. Попытка «контрабанда» покупки нового телевизора в качестве жилищного расхода почти наверняка закончится провалом и неприятными финансовыми последствиями.

Документация является основой. Как подготовиться к налоговому контролю?

Фискус ни слова не говорит. Для того, чтобы эффективно извлечь выгоду из жилья и спать спокойно, вы должны собраться вместе. Полная документация, подтверждающая каждый расход. Помните, что налоговая служба имеет до пяти лет для проверки вашей налоговой декларации, поэтому документы должны храниться в течение длительного времени.

Названные счета НДС являются основой. Это самое важное доказательство, которое четко идентифицирует вас как покупателя и точно определяет, что было куплено. Накладная на шкаф должна содержать «сплиф» или «сплиф», а не только «мебель». Помимо накладных, стоит также собрать:

• Подтверждение банковских переводов - предоставить дополнительные доказательства расходов.
• Нотариальные акты где приобретается новое имущество или земля.
• Контракты с подрядчиками ремонтных и строительных работ.

Нет соответствующих документов Это самая распространенная причина, по которой офисы ставят под сомнение облегчение. Тщательный подход к «бумажной науке» - это инвестиция, которая сэкономит вам десятки тысяч злотых и позволит избежать стресса от возможного контроля. Стоит внимательно изучить свои расходы и, в случае сомнений, проконсультироваться с налоговым консультантом, чтобы в полной мере и безопасно использовать потенциал жилищной помощи.