Размеры квартир все еще сокращаются... Только в этих ключевых городах

С началом сезона аренды 2025 года квадратные метры становятся новой валютой для арендаторов. После десятилетия сокращения квартир, новые данные от RentCafe показывают, что средние размеры единиц снова выросли в 2024 году, достигнув 908 квадратных футов - разворот, вызванный в основном рыночным спросом на более пригодное для жизни пространство.

В 2024 году средний размер квартиры в США вырос до 908 квадратных футов, изменив десятилетнюю тенденцию сокращения планировки этажей. Студии, однокомнатные и двухкомнатные все немного расширились, набрав от 4 до 13 квадратных футов. Флоридские города Таллахасси и Гейнсвилл возглавили список самых больших средних размеров квартир, а Сиэтл сохранил свой титул для самых маленьких.

Среди основных рынков Сан-Франциско лидировал в росте со средним увеличением единицы на 59 квадратных футов за последнее десятилетие, за которым следует Квинс, Нью-Йорк. В Мариетте, штат Джорджия, наблюдался самый резкий скачок в целом: новые квартиры добавили 100 квадратных футов по сравнению с теми, которые были построены до 2015 года, что подчеркивает более широкий сдвиг рынка в сторону более крупных, более пригодных для жизни арендных площадей.

Студии с одной и двумя спальнями немного расширились за последний год, добавив от 4 до 13 квадратных футов. Разработчики, реагируя на потребительские предпочтения, в значительной степени отдали предпочтение однокомнатным квартирам, которые составляли почти половину всех новых построенных квартир.

В отчете RentCafe говорится, что города Флориды Таллахасси и Гейнсвилл лидируют в стране по самым большим новым квартирам, причем единицы Таллахасси в среднем составляют 1130 квадратных футов, несмотря на небольшое снижение по сравнению со старыми запасами. Батон Руж, Ноксвилл и Мариетта, ГА, завершают первую пятерку. На самом деле, Мариетта показала самый большой рост в целом, с новыми квартирами на 100 квадратных футов больше, чем те, которые были построены до 2015 года.

В то же время в крупных городских центрах, таких как Сан-Франциско и Квинс в Нью-Йорке, квартиры расширяются после нескольких лет сокращения. За последнее десятилетие площадь Сан-Франциско выросла на 59 квадратных футов, а Квинс добавил 39 квадратных футов. Тем не менее, Сиэтл остается городом с самыми маленькими новыми квартирами, в среднем всего 649 квадратных футов - крутое падение на 57 квадратных футов по сравнению с десятилетием назад.

Не каждый город следовал тенденции к большим пространствам. В Арлингтоне, штат Техас, наблюдалось самое резкое снижение, при этом новые единицы уменьшались в среднем на 215 квадратных футов. В Детройте, Мемфисе и Бирмингеме также произошли значительные сокращения, поскольку разработчики уделили приоритетное внимание меньшим, более доступным единицам.

В отчете RentCafe, основанном на данных Yardi Matrix, проанализированы размеры квартир на 100 крупнейших рынках аренды в США по состоянию на февраль 2025 года. Полученные данные свидетельствуют о явном сдвиге: там, где позволяет рынок, арендаторы требуют — и разработчики предоставляют — больше места для дыхания.