Кадастровый налог находится в ящике. Эксперты: арендная плата пойдет, квартиры пойдут вниз!

В Польше растет напряженность вокруг законопроекта о кадастровом налоге, который, хоть и лежит в правительственном ящике, но уже вызывает огромные споры. Если эта дань вступит в силу, владельцы третьей и последующих квартир столкнутся с трудным выбором и последствия почувствуют все жильцы. Эксперты предупреждают о двух ключевых явлениях: резкое увеличение арендной платы и преднамеренной деградации жилищного фонда. Это не только экономическая революция, но и серьезная угроза жизни миллионов поляков. Сделает ли правительство шаг, который может кардинально изменить польский рынок аренды?

Почему собственники прекращают ремонт? Механизм деградации

Ключевым предположением кадастрового налога является его отношение к стоимости имущества, а не только к его метрам, как это имеет место в текущем налоге на имущество. Портал Netherlands.orgАнализ опыта стран, где такая система уже существует, указывает на тревожную тенденцию: владельцы часто избегают модернизации своих свойств. Механизм прост и жесток: чем лучше стандарт квартиры, тем выше ее оценка оценщиками, а значит – выше кадастровый налог. Это приводит к экономически рациональному, хотя и социально вредному решению намеренно держать помещения в худшем состоянии.

В Европе ставки кадастрового налога различаются. Согласно Абс-налоги.Чаще всего это от 0,5% до 3% от стоимости недвижимости. В Германии средняя ставка составляет около 1,9 процента, а в Литве или Латвии от 0,2 до 0,6 процента. Если бы даже консервативный курс был принят в Польше 1% от стоимости недвижимости в годНагрузки будут значительными. Для холостяцкой 300 тысяч злотых Ежегодный налог будет PLN 3 тыс.. В случае большой квартиры стоимостью 800 тысяч злотых Это уже было бы 8 тысяч злотых Год. Домовладельцы будут платить больше всего - от стоимости недвижимости 2 млн. злотыхНалог может быть обложен до 20 тысяч злотых. Для сравнения, портал teksmeritum.pl указывает на то, что действующий налог на недвижимость за квартиру стоимостью 300 тыс. злотых составляет всего около 100 злотых в год. Разница колоссальна и прямо пропорциональна риску деградации.

Аренда вверх, стандарт вниз: Что это означает для арендаторов?

Арендаторы, которые составляют значительную часть польского общества, могут испытывать кадастровый налог двумя способами. Во-первых, арендодатели почти наверняка Они переведут дополнительные расходы на арендаторов.. Портал flatt.app Это может привести к резкому увеличению арендной платы и ухудшению доступности жилья, особенно в привлекательных местах, где стоимость недвижимости самая высокая.

Во-вторых, и это самая большая угроза, владельцы сознательно избегают реновации и модернизации. Любые инвестиции в стандартную квартиру - новая установка, замена окна или обновление ванной комнаты - увеличат ее стоимость и, следовательно, обложат налогом. На практике это означает, что Квартиры в аренду могут стать заброшеннымиНаходится в «минимальной резиденции». Таким образом, арендаторы могут платить больше за менее стандартные места, и переговоры о каких-либо улучшениях станут практически невозможными. Однако существуют альтернативные модели, такие как французская или бельгийская, где налог рассчитывается на «потенциальный доход» от недвижимости, а не на ее стоимость, что не препятствует реновации. Ирландская система, где налогоплательщики сами объявляют стоимость, но с штрафами за занижение, является еще одним примером гибкости. *Я не знаю*.

Трудный выбор для владельцев: Продажи или деградация?

Если у вас есть одна-две квартиры, можно отдохнуть – в проекте предусмотрено только налогообложение с третьего помещения, с исключениями для семей с детьми. Однако для инвесторов со многими объектами недвижимости ситуация будет драматичной. 1% в год двух дополнительных единиц жилья стоимостью 500 тыс. злотых каждый 10 тысяч налогов в год. Как отмечает Asmo-решения.plТекущий налог на имущество не взвешивает состояние здания; кадастр изменит это.

Владельцам придется принимать сложные решения. Первый вариант - это Продажа части имуществаЧтобы избежать налогообложения. Второе – принятие дополнительных, значительных затрат. Третий, наиболее тревожный, преднамеренная деградация жилищных стандартов. Избегание замены старых окон, пренебрежение электрической системой или отказ от каких-либо улучшений, которые увеличили бы стоимость имущества, могут стать экономически рациональным, хотя и социально вредным выбором. В крайних случаях владельцы могут даже рассмотреть возможность преднамеренного снижения стандарта перед посещением эксперта, например, путем демонтажа кондиционера или установки более дешевого оборудования для минимизации оценки и налогообложения.

Долгосрочные рыночные последствия и альтернативные пути

Введение кадастрового налога может иметь далеко идущие последствия для всего рынка жилья в Польше. Эксперты считают, что рынок может еще больше пострадать от 100 000 до 150 000 квартир. С одной стороны, такое предложение теоретически могло бы снизить цены на недвижимость, что было бы выгодно покупателям. С другой стороны, большая часть этих помещений может находиться в плохом техническом состоянии, потому что владельцы годами не вкладывали средства в их содержание, чтобы избежать более высоких налогов.

Это может привести к росту Два сегмента рынкаДешевое жилье в плохом состоянии и дорогие помещения премиум-класса. Средний класс жилья, самый популярный до сих пор, может исчезнуть, поскольку владельцы будут избегать инвестиций, которые разместят их недвижимость в этом сегменте. Чтобы минимизировать негативные последствия, специалисты Atriumduo.plОни предлагают альтернативные решения: прогрессивные ставки, налогообложение спекулятивной недвижимости, льготы для менее состоятельных людей или французская система, в которой налог основан на потенциальном доходе от аренды, а не на стоимости недвижимости. Помощь также предоставляется владельцам, которые инвестируют в улучшение жилищных стандартов, например, освобождение от налогов после капитального ремонта.

Хотя проект готов, его реализация не связана. Министр Катаржина Пелчинска-Наленч из Польши 2050 года подчеркнула, что партия не будет применять налог без разрешения коалиций. Однако международное давление растет: кадастровый налог рекомендует в Польшу как Международный валютный фонд, так и ОЭСР. Ввиду высокого дефицита бюджета возможность увеличения налоговых поступлений может оказаться весьма заманчивой для правительства. В случае введения налога арендаторы и владельцы жилья должны подготовиться к существенным изменениям на рынке аренды, которые могут определить его форму на годы. Мониторинг этой ситуации имеет решающее значение для всех, кто участвует в рынке недвижимости в Польше.

Следуйте за нами в Google News

Смотри.