Один из крупнейших торговых центров в США только что объявил дефолт по своей ипотеке на 300 миллионов долларов

Destiny USA, крупнейший торговый центр Нью-Йорка и один из крупнейших в США, объявил дефолт по ипотеке на 300 миллионов долларов.

Его владелец, Carousel Center Co., не смог получить продление, когда кредит созрел 6 июня прошлого года.

В отчете Syracuse.com говорится, что после того, как не удалось продлить срок погашения кредита, ипотечный кредит Destiny USA в размере 300 миллионов долларов США в настоящее время находится в дефолте, а полный остаток в размере 325,2 миллиона долларов США, включая 25,2 миллиона долларов США в отложенных процентах, немедленно причитается, согласно независимому аудиту.

Кредитор расторг свое соглашение о терпимости, угрожая выкупом, как это было в двух других торговых центрах, принадлежащих Пирамиде в прошлом году.

Пирамида ведет переговоры о сделке по продлению кредита до 6 декабря 2025 года в обмен на «плату за согласие» в размере 1,1 миллиона долларов, но аудиторы предупреждают, что нет никакой гарантии успеха. Как они выразились: «Эти условия вызывают серьезные сомнения в способности компании продолжать свою деятельность в качестве действующего предприятия. "

Пирамида взяла кредит у JPMorgan Chase в 2014 году для финансирования расширения Destiny USA. Он произвел только процентные платежи и не смог рефинансировать или погасить основную сумму по мере необходимости, отчасти из-за снижения стоимости торгового центра на фоне закрытия розничной торговли и роста электронной коммерции.

Напомним, около полутора месяцев назад мы подчеркнули, что в конце 4 квартала 2024 года коммерческая недвижимость продолжала демонстрировать серьезную слабость, а облигации коммерческой недвижимости достигли рекордных уровней стресса, превысив предыдущие рекорды, достигнутые в 3 квартале 2024 года.

Облигации коммерческой недвижимости - это просто кредиты на коммерческую недвижимость, упакованные в ценные бумаги и проданные инвесторам. Одна из категорий облигаций, коммерческие ипотечные ценные бумаги («CMBS»), увеличили уровень дистресса до 10,6%, что является четвертым ежемесячным рекордом подряд.

В частности, в категории CMBS, которая включает в себя около 625 миллиардов долларов непогашенной задолженности по коммерческой недвижимости, кредиты на офисную недвижимость в настоящее время демонстрируют уровень бедствия выше 17 процентов, в то время как проблемы с кредитом на квартиры ускорились до 12,5 процентов.

В то время как кредиты, лежащие в основе облигаций CMBS, которые, как правило, являются долгосрочными и с фиксированной ставкой, выглядят крайне неплатежеспособными, другая группа облигаций, включающая краткосрочные кредиты на коммерческую недвижимость с плавающей ставкой, еще хуже.