Налог на краткосрочную аренду: Что ждет арендаторов в 2024 году?

Краткосрочная аренда, особенно через такие платформы, как Airbnb или Booking.com, приобрела большую популярность в Польше в последние годы. Это стало привлекательным способом получения дополнительного дохода, особенно в популярных туристических городах. Однако растущее число таких предложений и давление на рынок недвижимости привлекли внимание законодателей, которые планируют ввести новые правила и налоговое бремя в этой области.

Какие изменения планируются?

Министерство финансов работает над проектом, направленным на введение нового налога на краткосрочную аренду. Эти изменения предназначены для тех, кто зарабатывает на аренде квартир или домов в течение короткого периода времени, в основном через онлайн-платформы. Новые правила будут направлены на регулирование рынка аренды и обеспечение того, чтобы те, кто получает прибыль от этой деятельности, платили соответствующие налоги.

К числу рассматриваемых изменений относятся:

1. Введение единой налоговой ставки Существующие льготные правила налогообложения частной аренды могут быть заменены фиксированной ставкой налога, независимо от количества арендуемой недвижимости.
2. Обязательство уведомлять о деятельности Лицам, снимающим квартиры в краткосрочной перспективе, может потребоваться регистрация предпринимательской деятельности, что повлечет за собой дополнительные бухгалтерские и налоговые обязательства.
3. Повышенный контроль - объявляются более интенсивные налоговые проверки для проверки правильности налоговых расчетов среди краткосрочных арендаторов.

Когда вступят в силу новые рецепты?

Хотя детали нового налога на краткосрочную аренду пока еще обсуждаются, возможные даты вступления в силу новых правил - начало 2025 года. Это даст арендаторам и налоговым органам время для подготовки к новым требованиям. Однако в зависимости от темпов законотворческой работы нельзя исключать более ранний срок, например, с середины 2024 года.

Что это означает для арендаторов?

Если новые правила вступят в силу, те, кто арендует квартиры, должны будут адаптировать свою деятельность к новым требованиям в течение короткого периода времени. Это может включать в себя не только необходимость регистрации бизнеса, но и обязанность вести полный учет, платить взносы ZUS или платить более высокие налоги. Для многих собственников это может означать снижение доходности данной формы деятельности.

Изменения могут также повлиять на рынок долгосрочной аренды, поскольку некоторые владельцы могут отказаться от краткосрочной аренды для более стабильных форм аренды.

Есть ли альтернативы?

Столкнувшись с запланированными изменениями, арендаторы могут рассмотреть различные варианты поддержания рентабельности своего бизнеса. Одним из решений является преобразование краткосрочной аренды в долгосрочную, что может снизить налоговую и административную нагрузку. Кроме того, владельцы могут сосредоточиться на оптимизации затрат, например, улучшая управление недвижимостью или выбирая более эффективные налоговые решения.

Краткосрочный налог на аренду — это реальная перспектива, которая может вступить в силу уже в 2024 или 2025 году. Арендаторы должны быть готовы к изменениям, которые могут повлиять на их доход и правила работы. Стоит отслеживать информацию о новых правилах, чтобы подготовиться к предстоящим вызовам.