Новые правила призваны регулировать рынок недвижимости, повышать прозрачность предложений и защищать потребителей от недобросовестной практики девелоперов. Между тем некоторые представители жилищной отрасли, видимо, нашли способ обойти закон - издание абсурдно завышенные ценыкоторые на практике не имеют ничего общего с реальной стоимостью имущества.
Цены указаны, но... вымышленные?
С момента вступления в силу новых правил застройщики обязаны предоставлять онлайн-цены на жилье для ответа. Суммы, включенные в контракты на развитие. Теоретически это призвано обеспечить большую прозрачность и позволить потребителям легче сравнивать предложения.
Однако на практике рынок отреагировал извращенным образом. Как сообщает портал Newsnadzis.pl, один из застройщиков выставил на продажу квартиру с площадью поверхности 29 м2 в Варшаве за 813 000 злотых. Это означает, что цена за квадратный метр превышает 28 000 злотыхЭто значительно больше, чем в среднем по рынку даже в самых престижных районах столицы.
Комментарии интернет-пользователей не оставляют иллюзий - многие из них считают это сознательные действия, направленные на предотвращение вопросов о цене. Вместо того, чтобы быть публичным, клиент должен чувствовать себя вынужденным обратиться в офис продаж, где он получит «реальную» цену после переговоров.
Это законно?
Согласно действующему законодательству, Информация о ценах должна быть достоверной и недискриминационной.и введение клиента в заблуждение, например, из-за резко завышенной цены в объявлении, может рассматриваться как Нарушение коллективных интересов потребителей.
На практике это означает, что разработчики, использующие такую практику, могут быть исследованы. Управление по конкуренции и защите прав потребителей (OCT)Кто обладает компетенцией:
- контроль за тендерами, публикуемыми онлайн,
- сравнение цен с реальными контрактами;
- приложение штрафы вводить потребителей в заблуждение.
Как подчеркивают эксперты рынка, грубое расхождение между ценой предложения и ценой сделки Они могут быть классифицированы как несправедливая рыночная практика, особенно при системном и массовом применении.
Разработчик «Тактики престижа»
Это не первый случай, когда рынок недвижимости использует методы продаж, чтобы сбалансировать закон. Многие разработчики неофициально признают, что первые цены, опубликованные при инвестировании на рынке, являются самыми высокими. Завышенный нарочно - создать эффект престижа и привлечь клиентов с верхней полки.
"Всегда на старте дают завышенные ценыОни ловят тех, для кого более высокая цена еще лучше, потому что "престиж". Затем, по мере снижения продаж, они снижаются на 15-25%, - пишет один из комментаторов на форуме.
На практике это означает, что изначально цена высока так, что при отсутствии процентов она будет снижена. Это действие, хотя и является общим, становится незаконноесли цена, опубликованная в сети, впоследствии не отражена в договоре.
UOKiK объявляет о проверках
Управление по конкуренции и защите прав потребителей уже указало, что оно будет рассматривать новые практики разработчиков в контексте Закон о развитии внесение изменений в законодательство 2023 года. Они включают обязательство:
- полные данные о ценах и счетчиках,
- публикация фактических предложений (не ориентировочных),
- Обеспечить согласованность между объявлением и контрактом.
В случае расхожденияВедомство может запросить разъяснения и наложить штраф до 10% годового оборота заинтересованной компании.
Стоит напомнить, что в прошлом UOKiK принимала меры против застройщиков за сокрытие дополнительных сборов или использование недобросовестных положений в контрактах. Теперь она тоже под микроскопом. Ценовая целостность.
Что может сделать потребитель?
В свете новых правил и возможных манипуляций с ценами потребители должны:
- Будьте бдительны Подозрительно высокие или недорогие цены,
- Проверьте средние рыночные цены Для соответствующего района,
- Запросить ценовое предложение в письменной форме,
- документировать несоответствие между объявлением и фактическим предложением.
В случае подозрения, что цена была завышена намеренно для последующей скидки или что опубликованное предложение является ненадежныйСтоит сообщить о ситуации в Окик или Омбудсмен по правам потребителей.
Перспектива: Изменит ли это рынок?
Несмотря на то, что целью новых правил было повышение прозрачности на рынке недвижимости, текущие события свидетельствуют о том, что рынок недвижимости является более прозрачным. Некоторые разработчики пытаются обойти правилаНадежда на отсутствие контроля или отсутствие внимания потребителей. Но если UOKiK действительно начнется Соблюдать новые правила с полной строгостьюЭто может означать:
- конец завышения «показных» цен,
- большую ответственность за опубликованные уведомления,
- Лучшая защита потребителейкоторые до сих пор вынуждены вести переговоры в темноте.
В долгосрочной перспективе это также может повлиять на Стабилизация рыночных цен Устранение патологических практик продаж.
Больше здесь:
Разработчики переоценены. Именно так они заботятся о новых правилах прозрачности цен на жилье.
