В историческом принятии криптовалют FHFA обучает Fannie и Freddie считать криптоактивы

Как он намекал в нескольких предыдущих случаях, председатель FHFA Билл Пулте сказал, что он заказал Fannie Mae и Freddie Mac, чтобы сделать это. Подготовить предложение о включении криптовалют в качестве активов в оценку риска односемейных ипотечных кредитов.

Приказ предписывает Фанни и Фредди Рассматривайте только криптовалютные активы, которые могут быть подтверждены и сохранены на централизованной бирже, регулируемой США. "

После значительного изучения и в соответствии с видением президента Трампа сделать Соединенные Штаты криптостолицей мира, сегодня я приказал Great Fannie Mae и Freddie Mac подготовить свой бизнес к тому, чтобы считать криптовалюту активом для ипотеки.

Так предписано pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3

— Pulte (@pulte) 25 июня 2025 г.

Этот шаг призван помочь искателям ипотеки, у которых есть криптоактивы, претендовать на кредиты, и происходит на фоне коллапса числа заявок на ипотеку в последние годы, когда США испытывают жилищный кризис.

Пульте намекнул на сегодняшнее уведомление в заявлении по X от 23 июня, когда глава FHFA сказал, что его агентство «изучит использование криптовалютных холдингов, поскольку это связано с квалификацией для ипотеки». "

В то время как домовладение остается относительно стабильным в течение последних 50 лет в США, где около 62% населения владеют домами, число новых заявителей резко сократилось в последние годы, вынудив рекордное количество молодых американцев жить со своими родителями или застрять в арендном чистилище в течение десятилетий.

Количество ипотечных кредитов упало почти до рекордных минимумов в середине 2024 года и незначительно улучшилось в первом квартале 2025 года, причем большинство потребителей по-прежнему считают ставки высокими. Падение числа инициаций, и особенно в области рефинансирования, объясняется рядом факторов.

Во-первых, предложение жилья растет недостаточно для удовлетворения спроса. Строительство отстает, больше жилья покупается инвесторами, а не потенциальными домовладельцами, а пожилые домовладельцы все еще живут дома, а не переезжают в жилые помещения для пожилых людей.

Заимствование также становится все дороже, и многие связывают спад с более высокими процентными ставками Федеральной резервной системы для борьбы с инфляцией. Пулте часто критиковал политику ФРС в отношении ставок, заходя так далеко, что призвал к отставке председателя Джерома Пауэлла, который будет давать показания перед Конгрессом 26 июня.

На фоне этих встречных ветров Pulte ищет способы сделать заимствования более доступными для домовладельцев, и криптовалюта стала возможной.

В то время как некоторые бутик-кредиторы уже позволяют заемщикам использовать свою криптовалюту в качестве обеспечения. Исследование и признание со стороны FHFA станет важным шагом вперед для принятия криптовалют, особенно на фоне снижения числа заявок на ипотеку.

Согласно CoinTelegraph, официальное признание криптовалюты в FHFA может открыть крупные федеральные программы кредитования для большего числа заемщиков. Только в 2024 году FHA выдала более 760 000 ипотечных кредитов на одну семью на сумму 230 миллиардов долларов.

До 23 января 2025 года большинство банков не могли предлагать кредиты или ипотечные кредиты, обеспеченные криптовалютами, из-за Бюллетеня бухгалтерского учета персонала No 121, банковского правила Комиссии по ценным бумагам и биржам, которое требовало от финансовых учреждений считать криптовалюты в качестве обязательства, а не актива на их балансе. Правило было отменено быстро после того, как президент Дональд Трамп вступил в должность.

Тем не менее, кредиты, обеспеченные федеральными программами, такими как FHA, VA и USDA, в настоящее время не позволяют заемщикам использовать свою криптовалюту в качестве обеспечения. Действительно, некоторые федеральные кредиты могут даже не позволять использовать для авансовых платежей долларовые ликвидации от продаж криптовалют, по словам редактора 99Bitcoins Сэма Кулинга.

Эксперт по личным финансам Эндрю Локенаут сказал, что потенциальные домовладельцы, желающие купить свои доходы от биткойнов, должны «быть осторожными, чтобы задокументировать все и сохранить документы». "

Сторонники биткоина высоко оценили открытость Pulte к биткоину (BTC), а некоторые заявили, что уже есть функции, которые кредиторы предпочитают, например, прозрачный бумажный след, встроенный в цифровой актив.

Митчелл Аскью, аналитик Bitcoin mining-as-a-service Blockware, сказал, что ликвидность и прозрачное хранение актива, а именно его публичный блокчейн, делают его «идеальным залогом» для ипотечных кредитов.

CJ Константинос, основатель Bitcoin ипотечной и облигационной компании People’s Reserve, сказал, что Bitcoin может еще больше помочь снизить риск рынка ценных бумаг, обеспеченных ипотекой, который FHFA контролирует, регулируя Fannie Mae и Freddie Mac. "Это не шутка. "

Уже есть небольшое количество кредиторов, которые позволяют заемщикам предлагать свои криптовалюты в качестве обеспечения, но их мало и они далеко друг от друга. Они больше подходят для класса инвесторов покупателей жилья и несут риски, которые некоторые могут быть не готовы принять.

Milo (ранее MiloCredit) мгновенно одобряет кредиты для заемщиков, но сначала им нужно показать, что у них достаточно криптовалюты, чтобы покрыть всю стоимость кредита. Генеральный директор Milo Йосип Рупена сказал, что многие клиенты покупают свои второй дом, недвижимость для отдыха или инвестиционную недвижимость.

«Многие имеют высокие доходы, но традиционные банки не квалифицировали бы их для полной стоимости этих домов», — сказал он.

Strike, другая компания, предлагающая кредиты, обеспеченные биткойнами, заявляет, что существуют некоторые риски для крипто-кредитов в их текущей форме. Волатильность является основным фактором. Если цена BTC резко снизится, ставка «кредит-стоимость» возрастет, что может спровоцировать маржинальные звонки или ликвидацию — принудительные продажи в неподходящее время. "

Кредиторы также открыты для риска. Один из комментаторов заявил: «Модели риска для этого будут безумными. Традиционная ипотека предполагает относительно стабильный доход и активы. Теперь вы имеете дело с заемщиками, чья чистая стоимость может колебаться на 50% за неделю. Как вы проводите стресс-тестирование портфеля, когда ваше обеспечение включает в себя все, от биткойнов до случайных токенов DeFi? "

Но владение криптовалютой в США становится все более распространенным явлением, и законодатели и регулирующие органы в Вашингтоне ускоряют внедрение правил и правовых рамок, которые являются дружественными для отрасли.

Недавние исследования показывают, что криптовалюта больше не является просто мишенью сверхбогатых крипто-бросов, но все чаще рассматривается как законный розничный актив среди обычных инвесторов. По оценкам, около 20% американцев, около 65 миллионов человек, теперь владеют криптовалютой, согласно отчету Национальной криптоассоциации «2025 State of Crypto».

Их инвестиции не являются астрономическими; около 74% крипто-портфелей в США стоят менее 50 000 долларов.

Разрешение криптовалюты для первоначальных выплат или в качестве обеспечения может разблокировать домовладение для растущего числа инвесторов, если Биткойн присоединится к списку других ценных бумаг, которые они могут использовать для получения ипотеки.