ДОГ Стремится сбросить огромные объемы правительственного офисного пространства

Автор: Вольф Рихтер для WOLF STREET

Люди DOGE в администрации Трампа рассматривают вопрос о том, чтобы лишить большую часть огромных офисных площадей, которыми правительство владеет или арендует по всей стране, управляемых Администрацией общих служб (GSA), в том числе продажа двух третей офисных площадей, которыми владеет правительство, и прекращение трех четвертей арендуемых офисных площадей; Об этом сообщает WSJ.

Большая часть этого офисного пространства является вакантной или недостаточно используется и плохо поддерживается из-за отсутствия финансирования, согласно показаниям GSA перед Конгрессом в 2023 году.

В недавнем докладе сенатора Джони Эрнста, республиканца из Айовы, который возглавляет сенатский комитет DOGE, говорится, что ни одна из штаб-квартир какого-либо крупного агентства или департамента в Вашингтоне не заполнена более чем наполовину. Здания, принадлежащие GSA в Вашингтоне, округ Колумбия, в среднем занимают около 12%. Правительство владеет более чем 7500 пустующими зданиями по всей стране и более 2200 частично пустыми. "

Офисный сектор уже находится в депрессии, с дефолтными ставками, которые превышают таковые в худшие моменты финансового кризиса. Размещение этого инвентаря на рынке для продажи будет влиять на уже обрушившиеся цены на старые офисные здания - цены на 50-70% ниже последней продажи до пандемии сейчас распространены.

И прекращение аренды будет еще больше подчеркивать офисные здания, их арендодателей и их кредиторов, что, вероятно, повлечет за собой больше дефолтов и продажи выкупа. Это очень необходимое, но очень горькое лекарство для облегчения государственных отходов.

С какими офисными арендодателями и их кредиторами сталкиваются.

Здесь мы рассмотрим арендованные офисные помещения, где находятся эти здания, и какую часть арендованного пространства GSA имеет право прекратить в 2025 году, а также до 2028 года (Trump 2.0), на основе анализа Trepp, который отслеживает задолженность по коммерческой недвижимости и CMBS.

• GSA арендует 149 миллионов квадратных футов офисных помещений по всей территории США.

• GSA платит 5,2 миллиарда долларов ежегодной арендной платы арендодателям частного сектора.

• До 2028 года GSA имеет право расторгнуть 53,1 мсф аренды, или 35,5% арендованной площади, распределенной по 2532 объектам недвижимости.

• В 2025 году GSA имеет право на расторжение договора на 21,2 мсф, распределенного по более чем 1000 объектам недвижимости.

• Если GSA прекратит все возможные арендные договоры во время Trump 2.0, это сэкономит правительству 1,87 миллиарда долларов ежегодной арендной платы после 2028 года.

• В огромном метро Вашингтона GSA арендует почти 10% всего офисного рынка, 35,8 мсф в 446 зданиях и может прекратить 9,6 мсф этого в 2025 году.

• В метро Вашингтона GSA в настоящее время платит 1,47 миллиарда долларов в год.

• GSA арендует почти 6% офисных площадей в метро Канзас-Сити (DoD, USPS, Treasury, VA и USDA), 4,3 мсф, из которых он может прекратить 1.0 мсф в 2025 году.

Вот 10 лучших метро с точки зрения правительственных офисных площадей. GSA арендует в них 66,3 мсф офисных помещений и имеет право на прекращение в 2025 году на 18,9 мсф (28,5%):

Офис CRE был бы достаточно напряжен без этого..

Офисный сектор коммерческой недвижимости находится в депрессии, а задолженность за офис продолжает ухудшаться. Уровень просроченной офисной ипотеки в США, которые были секьюритизированы в коммерческие ценные бумаги, обеспеченные ипотекой (CMBS), вырос до рекордных 11% в конце 2024 года, взорвавшись за последние 24 месяца с 1,6% в конце 2022 года до катастрофических 11,0% в конце 2024 года.

Девиз в 2024 году был «Выжить до 2025 года» Скриншоты из игры Extended and Pretend. Сейчас 2025 год, и Сюда приходят вакантные офисные помещения правительства.

** **

Приятного чтения WOLF STREET и хотите поддержать его? Вы можете пожертвовать. Я очень ценю это. Нажмите на пиво и кружку со льдом, чтобы узнать, как