Последние годы на польском рынке недвижимости были полны динамичных изменений, которые повлияли на цены на жилье и доступность ипотечных кредитов. По данным Евростата, в первом квартале 2024 года цены на жилье в Польше выросли на 18% по сравнению с предыдущим годом, что стало самым быстрым ростом в Евросоюзе. Однако последние сообщения свидетельствуют об изменении этой тенденции. Продавцы начинают снижать цены, и на рынке появляется все больше предложений. В статье подробно рассматриваются эти изменения, их причины и возможные последствия для рынка недвижимости.
Рост цен на жилье в Польше
В начале 2024 года цены на жилье в Польше росли ошеломляющими темпами, достигнув самого высокого роста во всем Евросоюзе. Евростат сообщил, что в первом квартале 2024 года цены на жилье были на 18% выше, чем годом ранее. Для сравнения, средний рост цен на жилье в ЕС составил всего 1%. Польша и Болгария, где цены выросли на 16%, оказались единственными странами с двузначным ростом.
Снижение цен на квартиры в польских городах
Однако с июня 2024 года во многих польских городах наблюдается заметное снижение цен на жилье. Впервые с мая 2023 года в большинстве городов наблюдалось падение цен. В 10 из 17 опрошенных городов цены на жилье снизились, причем наибольшее снижение зафиксировано в Торуни (7,5%). Другими городами, где цены снизились, были Гданьск (3,1%), Жешув (-3,1%), Лодзь (-2%), Белосток (-2%), Сосновец (-1,3%), Щецин (-1,2%), Гдыня (-1), Познань (-0,8%) и Варшава (-0,1%).
Города с ростом цен
Несмотря на общую тенденцию к снижению, в некоторых городах наблюдается рост цен на жилье в новых предложениях. В Радоме цены выросли на 7,6% до 8000 злотых за квадратный метр, а в Честохове на 4,4% до 7295 злотых за квадратный метр. Bydgoszcz зафиксировал рост на 3,7% до PLN 8888 на квадратный метр, Люблин на 2% до PLN 10 612 на квадратный метр и Вроцлав на 0,8% до PLN 13 405 на квадратный метр. Повышение цен наблюдалось также в Катовице и Кракове, хотя и не превышало рекордных показателей предыдущих месяцев.
Худшая ситуация на рынке жилья
Данные за второй квартал 2024 года показывают, что наибольшее падение цен зафиксировано в сегменте малого жилья. В Сосновеце цены на небольшие квартиры упали на 9%, а во Вроцлаве - на 6%. В свою очередь, наибольший рост цен произошел в небольших квартирах в Торуни (+14%) и Радоме (+13%). Среднеквартальное изменение цен составило 1,5% для малого жилья, 3,1% для среднего и 3,6% для больших помещений, что показывает, что сегмент малого жилья хуже, чем среднее и большое жилье.
Количество квартир на рыночной площади растет
В конце июля 2024 года значительно увеличилось количество предложений жилья на первичном и вторичном рынках. По данным сайта Otodom и OLX, в семи крупнейших городах Польши количество доступных для продажи квартир превысило 91 тыс., что представляет собой 40%-ный рост по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Номинально количество объявлений увеличилось на 26 тысяч.
W Warsaw зафиксировала один из самых больших приростов, с 23 964 предложениями, что означает рост на 56,8% по сравнению с 30 июля 2023 года и самый высокий показатель с ноября 2022 года. Во Вроцлаве второе по величине количество предложений составило 15 970, увеличившись на 45,9% по сравнению с предыдущим годом.
Анализ отдельных городов
Варшава
Варшава, как столица и крупнейший город Польши, всегда играла ключевую роль на рынке недвижимости. С 23 964 предложениями жилья в июле 2024 года Варшава зафиксировала самый высокий рост предложений с ноября 2022 года. Этот рост на 56,8% по сравнению с предыдущим годом показывает, что рынок жилья в столице становится все более конкурентным, что может способствовать дальнейшему снижению цен.
Вроцлав
Во Вроцлаве количество предложений жилья составило 15 970, увеличившись на 45,9% по сравнению с предыдущим годом. Вроцлав, как динамично развивающийся город с высоким академическим и деловым потенциалом, привлекает как инвесторов, так и новых жителей. Увеличение количества предложений может указывать на увеличение предложения, что может привести к стабилизации или даже снижению цен.
Краков
В Кракове с более чем 10 тыс. предложений зафиксирован рост на 38,7% в год. Краков, один из самых важных культурных и академических центров в Польше, также отмечает увеличение предложения жилья. Увеличение количества предложений на уровне марта 2023 года, когда была анонсирована схема жилищного кредитования "Безопасное кредитование 2%", свидетельствует о значительном влиянии государственной политики на рынок недвижимости.
Лодзь и Познань
В Лодзи и Познани количество предложений также достигло рекордного уровня. В Лодзи было доступно 10 590 единиц жилья, что составляет увеличение почти на 60% по сравнению с предыдущим годом, и в Познани 9849, что означает увеличение на 43,7% за тот же период. Лодзь и Познань, хотя и менее популярны, чем Варшава, Вроцлав или Краков, также испытывают динамичные изменения на рынке недвижимости, которые могут привлечь инвесторов, ищущих выгодные возможности.
Факторы, влияющие на рынок недвижимости
Приток украинского населения
Одним из потенциальных факторов, который может повлиять на рынок недвижимости, является приток украинского населения. Геополитическая ситуация в регионе может привести к увеличению притока беженцев, ищущих жилье. Это может увеличить спрос на рынке недвижимости, что приведет к росту цен, особенно в крупных городах.
Схемы поддержки жилищного кредитования
Схемы жилищного кредитования, такие как «Безопасное кредитование 2%», оказывают значительное влияние на рынок недвижимости. Введение таких схем может увеличить доступность ипотечных кредитов, что в свою очередь повысит спрос на жилье. Увеличение спроса может привести к стабильным или растущим ценам на жилье.
Стабильность рынка
Несмотря на текущие проблемы, рынок недвижимости может стабилизироваться в течение 2-3 лет. Стабильность рынка будет зависеть от многих факторов, включая государственную политику, экономическую ситуацию и приток населения. Если новые схемы поддержки кредитования не будут введены или если приток беженцев будет небольшим, рынок может достичь баланса, что позволит обеспечить более предсказуемые и стабильные цены на жилье.
Продолжаем здесь:
Цены на жилье снижаются. Хорошие новости из недвижимости
