Уровень домовладения в США упал до самого низкого уровня за 5 лет

Автор Naveen Athrappully via Эпохальные времена,

Уровень домовладения в США снизился до 65,1 процента в первом квартале этого года, что на 0,6 процентного пункта ниже, чем в предыдущем квартале, говорится в заявлении Бюро переписи населения США 28 апреля.

Уровень домовладения в этом квартале является самым низким с 4 квартала 2019 года. Об этом сообщает сайт Realtor 28 апреля.

«Уровень домовладения вырос в начале 2020 года, прежде чем осесть в середине 65% - 66% в период пандемии и последующие годы. "

Риэлтор объяснил снижение уровня домовладения в первом квартале отсутствием доступного жилья.

«Хотя уровень запасов продолжает расти в годовом исчислении, количество домов для продажи по-прежнему ниже допандемического уровня, что оказало повышательное давление на цены на жилье и ограничило доступные варианты для многих домашних хозяйств», - сказал он. Это сказано.

Уровень вакансий домовладельцев, который является долей собственности, которая является вакантной и продается, был на 1,1 процента выше, чем в первом квартале 2024 года, но остался прежним в четвертом квартале 2024 года. Это было выше в крупных городах по сравнению с пригородами. Уровень вакансий был самым низким на Северо-Западе и самым высоким на Западе.

По данным Realtor, уровень вакансий оставался ниже 1-процентного уровня с первого квартала 2022 года до третьего квартала 2024 года, что подчеркнуло «отсутствие запасов для продажи», говорится в сообщении.

«Хотя недавний прирост запасов сохранил вакантность на недавнем высоком уровне, по-прежнему остается гораздо меньше вакантных домов, чем было типично в годы до пандемии, что говорит о том, что у инвентаря все еще есть некоторая почва для покрытия». Это сказано.

В целом, примерно 89,5% всех единиц жилья в Соединенных Штатах были заняты в первом квартале этого года, причем недвижимость занимали либо домовладельцы, либо арендаторы.

В отчете JP Morgan от 10 февраля говорится, что более низкие показатели вакансий указывают на потенциальные ограничения предложения на рынке.

Вакансии показывают, что домов достаточно, но они могут быть неподходящего типа, в идеальном месте или по доступной цене. В нем говорится, что спрос на рынке жилья был "серьезно подавлен" повышенными процентными ставками.

Еженедельная средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой оставалась выше 6,5% в течение всего первого квартала этого года, согласно данным Freddie Mac.

Повышенные ставки делают ипотечные платежи более дорогими, тем самым сдерживая потенциальных покупателей, ищущих доступное жилье.

Джон Сим, глава отдела исследований секьюритизированных продуктов в JP Morgan, сказал, что ситуация на рынке жилья не изменится, пока мы не получим ставки по ипотечным кредитам обратно вниз к 5% или даже ниже. "

И мы не прогнозируем, что ставки по ипотечным кредитам превысят 6% в 2025 году - они должны немного снизиться до 6,7% к концу года. Сим сказал в заявлении.

Упрощение жилищных условий

Есть признаки того, что стоимость жилья остывает по мере падения цен на жилье. За четыре недели, закончившиеся 20 апреля, средняя цена продажи домов упала год за годом в 11 из 50 густонаселенных метро в Соединенных Штатах, говорится в заявлении брокерской компании Redfin от 24 апреля.

«Цены на жилье падают во многих крупных метрополитенах, а рост цен замедляется на национальном уровне, потому что многие охотники за домами отступают, но количество домов для продажи держится», - говорится в сообщении брокерской компании.

«Домашние туры замедляются, заявки на покупку ипотеки падают, и агенты Redfin во многих частях страны сообщают, что потенциальные покупатели крайне осторожны на фоне высоких затрат на жилье и широко распространенной экономической неопределенности. "

Чэнь Чжао, руководитель экономических исследований Redfin, посоветовал продавцам оценивать свои дома «справедливо». Продавцам, возможно, придется снизить свои запрашиваемые цены, чтобы «быстро продавать и избегать уступок».

Что касается ставок по ипотечным кредитам, Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac, подчеркнул в заявлении от 24 апреля, что 30-летняя ставка по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой колебалась менее чем на 20 базисных пунктов за последние пару месяцев.

Эта стабильность сулит «хорошо как покупателям, так и продавцам», сказал он.

Между тем, в этом месяце двухпартийная группа законодателей вновь ввела Закон о реформе жилищной службы в сельских районах, направленный на укрепление предложения доступного жилья в сельских общинах и небольших городах, согласно заявлению от 3 апреля из офиса сенатора Тины Смит.

Закон предлагает несколько ключевых мер, в том числе требование к Министерству сельского хозяйства ускорить процесс утверждения кредита и обновить правила для программ ипотечного ремонта, чтобы сделать менее обременительным получение небольших кредитов.

Улучшение возможностей домовладения, особенно в сельских районах, имеет решающее значение для благополучия семей Южной Дакоты. Сенатор Майк Раундс, один из законодателей, который внес законопроект, сказал в заявлении.

«Закон упростит федеральные программы и устранит барьеры для домовладения, сделав эту мечту реальностью для большего числа жителей Южной Дакоты. Это также сохранит существующее доступное жилье и помощь в аренде в сельских районах, - сказал он.