Жилищный рынок США может, наконец, получить помощь, поскольку иностранные покупатели, нелегалы и Airbnb исчезают

Одним из наиболее пагубных последствий стагфляционного всплеска в США с 2020 года стал стремительный рост цен на жилье, от аренды до покупки ипотеки, на всех рынках. В настоящее время стоимость жилья составляет около 30% от среднего дохода американца, при этом цены на жилье и арендная плата выросли на 60% всего за 5 лет. На рынках с высоким трафиком цены подскочили намного выше.

Инфляция в фиксированных расходах, таких как жилье, коммунальные услуги, бензин, продукты питания и т. д., напрямую снижает располагаемый доход, что заставляет потребителей сокращать розничные и рекреационные покупки. Более высокие цены на розничные товары могут быть выдержаны за счет экономии и адаптации к расходам, более высокие цены на фиксированные расходы гораздо труднее справиться, и результаты трудно пропустить.

Однако в конце туннеля может появиться свет с новыми событиями, предполагающими снижение стоимости жилья.

Существующая домашняя инвентаризация США вернулась на подъем после достижения дна скалы в 2022 году, причем значительный скачок произошел в этом году (февральские цифры указывают на 17-процентный скачок с 2024 года). Частично это связано с тем, что невероятно высокие цены приводят к снижению покупок, но последние события показывают, что тенденция к запасам ускорится в 2025 году.

Иностранные покупатели покидают рынок США

Одним из первых действий администрации Байдена в условиях жилищного кризиса должно было стать введение моратория на зарубежные покупки недвижимости США. Конечно, этого не произошло, но в ближайшей перспективе приливы могут измениться в пользу покупателей из США.

Канадские инвесторы в недвижимость и «Снежные птицы», использующие вторичную недвижимость в США в качестве домов отдыха, теперь, как сообщается, продают свои активы в свете тарифного блица администрации Трампа. Социалистические соседи Америки на севере, по-видимому, обналичивают деньги рекордными темпами. Как ни странно, канадские владельцы недвижимости говорят, что они «боятся антиканадских настроений» в США в качестве причины для сбрасывания своих вторых домов. Американские и иностранные СМИ напуганы волной «канадской ненависти», прокатившейся по американскому центру.

Этого не происходит, но с другой стороны, это освобождает значительное количество домов для рынка США и в конечном итоге поможет снизить цены. Канадцы являются крупнейшими иностранными покупателями недвижимости, занимая не менее 13% всех покупок жилья в США в 2024 году.

Но не только канадцы уходят. Китайские и европейские покупатели отступают, а некоторые государства блокируют покупку недвижимости иностранными интересами и истерию по поводу американского национализма. В конечном счете, это чистый позитив для американцев, отчаянно нуждающихся в некоторой помощи на внутреннем рынке, которую подавляющее большинство граждан не может себе позволить.

Депортации и падение цен на аренду

Это может быть правдой, что большинство нелегальных иностранцев не покупают дома, но они, безусловно, сильно страдают от доступной аренды. По оценкам, в то время, когда Джо Байден покинул Белый дом, от 17 до 20 миллионов нелегалов в США и нехватка не менее 11 миллионов домов по состоянию на 2024 год, очевидным решением было бы выгнать как можно больше мигрантов, чтобы освободить рынок аренды.

Возможно, это уже началось. Ограничения границ Трампа и изменения в иммиграционной политике были чрезвычайно успешными в сокращении незаконного пересечения границы. В марте пограничный патруль сообщил о 95-процентном падении столкновений на южной границе, что является эпическим спадом со стороны администрации Байдена. ICE также сообщает, что с момента вступления Трампа в должность они депортировали по меньшей мере 100 000 человек и арестовали 13 000 других. Некоторые скептики могут утверждать, что этого недостаточно, но это не учитывает миллионы мигрантов, которые самостоятельно депортируются.

По меньшей мере 900 000 мигрантов, въехавших в США в рамках программы Байдена CBP One App, должны быть депортированы или арестованы в ближайшие месяцы. Цены на аренду жилья в США в прошлом году остывают, но слишком медленно. Ожидается, что к концу 2025 года падение спроса на жилье со стороны нелегалов создаст больший пул доступности, хотя некоторые левые СМИ утверждают, что потеря нелегалов приведет к снижению жилищного строительства и нанесет ущерб рынку.

Airbnb Bonanza открывает рынок для 2 миллионов домов

Повальное увлечение Airbnb умирает, по крайней мере, последние два года. Высокие налоги на недвижимость, снижение доходов, стремительно растущие ставки страхования и падение туризма означают, что к месяцу потенциал для прибыли становится все стройнее. С более чем 2,4 миллиона домов, перечисленных как аренда Airbnb в США прямо сейчас, есть хороший шанс, что эти объекты недвижимости будут проданы или как долгосрочная аренда к концу 2025 года.

Общая тенденция дефляционная, что, скорее всего, напугает многих людей, но без этого необходимо любое возвращение к доступности жилья. Предложение должно увеличиваться, чтобы компенсировать спрос. Если в ближайшее время не произойдут кардинальные изменения, миллионы американцев могут быть полностью выкуплены из дома.