Покупатели жилья в первый раз сталкиваются с меняющимся рынком, стрессом и борьбой: новое исследование

Новый опрос 1000 покупателей жилья впервые показывает сложную и часто стрессовую реальность выхода на рынок жилья. Рост цен на жилье, высокие процентные ставки и рыночная неопределенность создали трудную среду для новичков, многие из которых должны растягивать свои бюджеты или идти на компромиссы в образе жизни, чтобы просто войти в дверь.

Опрос показывает четкое разделение поколений в домовладении. Большинство покупателей в первый раз - это Gen X или Baby Boomers, в то время как только 4% - Gen Z. Для молодых людей, особенно поколения Z, барьеры для входа остаются высокими. Те, кто покупает, как правило, зарабатывают больше — 63% покупателей поколения Z зарабатывают более 75 000 долларов в год. Напротив, многие бэби-бумеры купили свои первые дома с более скромными доходами, предполагая, что доступность со временем ухудшилась.

Доход по-прежнему играет центральную роль в доступе к домовладению. В то время как многие покупатели впервые зарабатывают от 50 000 до 75 000 долларов, значительная часть зарабатывает меньше, особенно среди старшего поколения. Гендер Здесь Z снова выделяется, и относительно немногие покупатели зарабатывают менее 50 000 долларов. Эта тенденция отражает более широкие опасения молодых людей по поводу финансовой стабильности, сформированные ростом во время жилищного кризиса 2008 года и вступлением во взрослую жизнь на фоне экономических потрясений эпохи пандемии.

Гибкая работа оказала сильное влияние на принятие решений о покупке жилья. Треть начинающих покупателей работают удаленно или в гибридных ролях, и эта гибкость часто позволяет им переезжать в поисках более доступного жилья или лучшего качества жизни. Гендер Z лидирует в области усыновления на удаленной работе, при этом более 40% работающих полностью в офисе, в то время как бэби-бумеры представляют собой самую большую группу не в традиционной занятости, вместо этого полагаясь на пенсионный доход или альтернативные источники.

Несмотря на сообщения СМИ о падении цен на жилье, очень немногие покупатели впервые совершили покупки в прошлом году. Большинство из них купили свои дома три-четыре года назад, во время или вскоре после пандемии. Резкое падение продаж жилья в 2023 году отражает более широкие экономические условия, включая высокую инфляцию и снижение доступности.

Односемейные дома остаются главным фаворитом среди покупателей в первый раз, причем 90% выбирают этот вариант независимо от дохода. Даже те, кто зарабатывает менее 50 000 долларов, выбирают автономные дома вместо квартир или многоквартирных домов. Тем не менее, большинство выбрали существующие дома, а не новое строительство, вероятно, из-за стоимости или доступности.

Для многих путешествие в домовладение было принято в одиночку или в паре. Половина респондентов были женаты, а 40% - одиноки. Только небольшой процент купил дома с друзьями, братьями и сестрами или незамужними партнерами. Эти результаты отражают традиционные модели формирования домохозяйств и финансовой независимости.

Большинство покупателей быстро переезжали, когда начали искать дом. Около 70% закрылись в течение шести месяцев, а 35% нашли дом за три месяца или меньше. Но скорость не уменьшала стресс, и 90% покупателей, впервые покупавших этот продукт, сочли этот процесс трудным. Главным источником стресса была доступность, которая переполнила опасения по поводу одобрения ипотеки, налогов или обслуживания.

Финансовое напряжение заставило многих покупателей пойти на компромиссы. Почти каждый пятый поселился в небольших домах, менее желательных местах или объектах, нуждающихся в ремонте. Растягивание бюджета было еще одним распространенным компромиссом. Беби-бумеры были наиболее готовы пойти на бюджет, в то время как поколение Z, скорее всего, пойдет на компромисс.

Опасения по поводу стабильности занятости были широко распространены. Более половины покупателей обеспокоены тем, что они не смогут платить по ипотеке, если потеряют работу, с самым высоким уровнем беспокойства среди поколения Z и миллениалов. Беби-бумеры, напротив, были более уверены в своей финансовой устойчивости, вероятно, из-за пенсионных накоплений или оплаченных домов.

Вопреки распространенному мнению, большинство покупателей не получали финансовой помощи. Около 73% оплатили жилье без помощи семьи. Среди тех, кто получил помощь, взносы различались: 52% получали 10 000 долларов или меньше. Только 16% получили более 20 000 долларов, и лишь небольшая часть получила помощь от государственных программ.

В отчете Raleigh Realty говорится, что, хотя одобрение ипотеки является общей проблемой, большинство покупателей не обращались за финансированием до тех пор, пока они не начали охоту за домом. Более половины обратились только к одному кредитору. Большинство из них выбрали кредиторов на основе процентных ставок, в то время как другие пошли в банки, которые они уже использовали, или те, которые рекомендованы агентами по недвижимости.

Несмотря на все эти финансовые проблемы, большинство покупателей сообщили, что чувствуют себя удовлетворенными после покупки. В то время как только 12% заявили, что купили дом своей мечты, 73% считают, что владение домом приблизило их к американской мечте. Покупатели с низким доходом, как правило, сообщали о самом высоком удовлетворении, возможно, потому, что ожидания были более скромными.

Немногие покупатели планируют переехать в ближайшее время. Только 9% планируют продать свои дома в течение пяти лет, в то время как почти половина намерена остаться в течение как минимум десятилетия. Долгосрочное мышление, по-видимому, доминирует, при этом 30% планируют оставаться в течение 20 лет или более.

Улучшение дома является общей целью после покупки. Около 60% покупателей планируют инвестировать от 1000 до 10 000 долларов в модернизацию в течение первого года, и почти каждый третий планирует потратить еще больше. Эти проекты считаются важными для повышения ценности или устранения компромиссов, достигнутых в процессе покупки.

Более молодые покупатели также с большей вероятностью будут изучать стратегии, приносящие доход. Около 40% поколения Z и 30% миллениалов взяли на себя вторую работу по управлению затратами на домовладение. Многие также сдают в аренду часть своей собственности или используют платформы краткосрочной аренды. Напротив, только 14% бэби-бумеров дополняют свой доход таким образом.

Экстренная экономия чаще встречается среди покупателей, впервые покупающих жилье, чем среди населения в целом. Около 79% сообщили, что имеют некоторую форму сбережений, причем большинство из них имеют более 1000 долларов США, а 17% экономят более 20 000 долларов США. Более молодые покупатели могут быть более мотивированы, чтобы сэкономить из-за опасений по поводу потери работы или экономической нестабильности.

В целом результаты опроса показывают, что, хотя домовладение по-прежнему рассматривается как важная веха, Сегодняшние покупатели впервые ориентируются на сложный и напряженный ландшафт. Доход, опыт поколений и гибкость работы влияют на результаты, и большинство покупателей готовы пойти на жертвы, чтобы достичь цели владения домом.