Отмена ипотеки. Какова процедура и какова стоимость?

Wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej staje się możliwe w momencie spłaty kredytu lub podjęcia decyzji o refinansowaniu zobowiązania. Procedura ta jest istotna także przy transakcjach kupna i sprzedaży nieruchomości. W niniejszym artykule omówimy szczegółowo, jak przebiega ten proces, jak wypełnić odpowiedni formularz, kto jest odpowiedzialny za jego złożenie oraz jakie koszty są związane z tą czynnością.

Hipoteka pełni funkcję zabezpieczenia dla kredytu, pożyczki czy innej umowy, obciążając nieruchomość. Kupujący ma możliwość sprawdzenia istnienia długu hipotecznego w księdze wieczystej przed zakupem mieszkania czy domu.

Kiedy możemy wykreślić hipotekę?

Wykreślenie hipoteki jest możliwe po spłacie ostatniej raty zobowiązania lub w przypadku refinansowania kredytu hipotecznego, czyli przeniesienia go do innego banku w celu uzyskania korzystniejszych warunków finansowych. Możemy także dokonać tego przed sprzedażą nieruchomości, co jest niezbędne do przeprowadzenia transakcji notarialnej.

Kto jest odpowiedzialny za wykreślenie hipoteki?

Z księgi wieczystej hipotekę może wykreślić zarówno kredytobiorca, jak i wierzyciel hipoteczny. W praktyce jednak to właściciel nieruchomości zajmuje się wszystkimi formalnościami.

Zgodnie z przepisami, bank ma obowiązek współpracować z wierzycielem hipotecznym, ale nie musi samodzielnie składać wniosku o wykreślenie nieruchomości z hipoteki.

Zgoda wierzyciela na wykreślenie hipoteki

Po spłacie ostatniej raty kredytu, bank powinien wystawić właścicielowi nieruchomości kwit mazalny potwierdzający spłatę długu i tym samym wykreślenie hipoteki. W przypadku prywatnych pożyczek, gdzie hipoteka jest zabezpieczeniem, mogą być konieczne podpisy notarialne.

Koszty wykreślenia hipoteki

Wystawienie kwitu mazalnego przez bank może wiązać się z opłatą, choć nie wszystkie banki ją pobierają. Stałym kosztem jest opłata sądowa za wykreślenie hipoteki, wynosząca 100 zł od jednego właściciela. Opłatę można uiścić w kasie sądu, elektronicznie poprzez stronę gov.pl lub tradycyjnym przelewem, podając w tytule „wykreślenie hipoteki” oraz numer księgi wieczystej.

Wniosek o wykreślenie hipoteki

Aby wykreślić hipotekę, konieczne jest złożenie wniosku do sądu rejonowego prowadzącego księgę wieczystą nieruchomości. Wniosek można złożyć osobiście lub elektronicznie, a do dokumentacji należy dołączyć zgodę banku, dowód reprezentacji wierzyciela oraz potwierdzenie uiszczonej opłaty.

Drogi czytelniku przypominamy, iż wszystkie sprawy prawne w tym sprawa, o jakiej piszemy, potrafią być zawiłe i często wymagają uzyskania pomocy prawnika. Warto przed podjęcie kraków prawnych zawsze omówić je z prawnikiem.

Skontaktuj się z nami już teraz. Przeanalizujemy Twoją sprawę i sprawdzimy dokładnie, co da się zrobić w Twojej sprawie. Nasi eksperci pomogli już niejednemu klientowi, który myślał, iż jest już w sytuacji bez wyjścia.

Napisz do nas lub zadzwoń już teraz.

579-636-527
[email protected]

Daniel Głogowski

Publicysta, pisarz i działacz społeczny. Pierwsze artykuły opublikował w 1999 roku dla międzynarodowych wydawców. Przez ponad 30 lat zdobywa swoje doświadczenie dzięki współpracy z największymi redakcjami. W swoich artykułach starał się podejmować kontrowersyjne tematy i prezentować oryginalne punkty widzenia, które pozwalały na głębsze zrozumienie omawianych kwestii. Przez lata zyskał reputację rzetelnego dziennikarza. Kontakt z redakcją: [email protected]