Тема кадастровых налоговых деклараций в польских общественных дебатах как бумеранг - на этот раз благодаря заявлениям политиков правящего лагеря и их заявлениям о "социальной справедливости". Хотя конкретных законодательных предложений пока нет и тема не включена в коалиционное соглашение, все больше и больше голосов говорят о необходимости облагать налогами собственников как минимум тремя единицами жилья. Но действительно ли это способ решения жилищного кризиса или скрытый путь к утечке карманов среднего класса и более бедным гражданам?
Что такое кадастровый налог?
Кадастровый налог — общее название налога, исчисленного на основе рыночная стоимость имуществаНо только не в Польше, в зависимости от ее площади. Пример показывает масштаб разницы: для квартиры стоимостью 600 тысяч злотых кадастровый налог в размере 1% будет означать 6 тысяч злотых в год или 500 злотых в месяц. В настоящее время владельцы платят только около 60 злотых в год — в десять раз меньше.
Богатые платят? Бедные будут платить.
Политики левых, ПСЛ или Польши 2050 подчеркивают, что речь идет только о налогообложении владельцев многих квартир. По словам Адриана Зандберга или Магдалены Биджат, это должно «увеличить предложение» и «облегчить доступ к жилью для молодежи». Однако этот аргумент игнорирует ключевые экономические механизмы, особенно это явление. налоговая мобильность. На практике налоговая стоимость будет толкаться на арендаторов – в виде более высокой арендной платы. Именно средний и бедный класс будет оплачивать счет за «социальную справедливость».
Большие средства выживут, обычные владельцы проиграют
Международные инвестиционные фонды все чаще выходят на польский рынок аренды, который способен поглотить затраты на новый налог. Не их деятельность станет целью кадастрового налога - он ударит по мелким собственникам, которые унаследовали или много работали для них годами.
Бюрократический монстр и новое поле для коррупции
Кадастровый налог требует огромных административных усилий — он относится к универсальному налогообложению имущества, ведению текущих баз данных, найму экспертов и созданию совершенно новой структуры контроля. Закон об управлении недвижимостью 1997 года и имплементационные правила 2001 года уже содержат соответствующую правовую базу для массовой оценки недвижимости, но они никогда не были полностью реализованы. Причина? Стоимость, сложность и огромный риск злоупотребления. Недооценка, взяточничество, споры о стоимости – это неотъемлемые элементы «катастера».
Отсутствие правовой стабильности – путь к налогообложению первой квартиры
История польского законодательства не дает оснований для оптимизма. За последние 10 лет было введено почти 250 тысяч страниц нового законодательства. Можно ожидать, что однажды введенный катастр будет постепенно расширяться: сначала до третьей квартиры, затем второй и, наконец, - первой. Первоначальные льготы и низкие ставки будут отменены с течением времени. Так работают все «осторожные» государства — они начинаются с послаблений, заканчиваются экспроприациями.
Старейшины и убыточные будут изгнаны из городов
В самом мрачном сценарии введение кадастрового налога означает экспроприацию пожилых и бедных людей. Те, кто прожил всю свою жизнь в центре города, могут быть вынуждены продать свою недвижимость, если они не будут платить новый налог. Их место займут крупные игроки, которые превратят квартиры в источник выгодного проката. Таким образом, эффект будет противоположным объявленному – рынок аренды будет расширяться, а частная собственность сокращаться еще больше.
несправедливость и системная патология
Стоимость имущества часто не отражает финансовое положение собственника. Лицо, наследующее дом, может не иметь дохода, который позволит ему выплачивать 10-15 тысяч злотых в год только из-за «держания» имущества. Кроме того, рыночная стоимость может увеличиваться без участия владельца, например, в связи с развитием района или строительством инфраструктуры. Это означает, что налогообложение чего-то, на что гражданин не имел никакого влияния.
Тормоз для развития и реконструкции
Катастер также демотивирует. Собственник, который планирует отремонтировать, может оставить его из-за опасений, что это увеличит стоимость квартиры и тем самым увеличит налог. Эффект? Техническое ухудшение жилищных ресурсов.
Выводы: что действительно нужно изменить?
Против политического нарратива это не новый налог, а Сокращение существующих датчанДерегулирование и выход из ЕС могут увеличить доступность жилья для молодежи. Поляки уже выплачивают одни из самых дорогих ипотечных кредитов в Европе. Дополнительные нагрузки приведут не к улучшению, а к резкому ухудшению.
завершение
Кадастровый налог - идея, которая хорошо звучит только на бумаге - на практике поразит не богатых спекулянтов, а простых людей. Это еще один инструмент фискальной эксплуатации общества, который вместо поддержки развития и собственности способствует зависимости и контролю.
Продолжаем здесь:
Кадастровый налог: Кому действительно больно? Обзор последствий, которые правительство не показывает
