Цены на аренду в Монреале подскочили более чем на 70% с 2019 года

Автор: Оливия Гомм, The Epoch Times (выделено нами),

Средняя запрашиваемая цена аренды в Монреале увеличилась почти на 71% в период с 2019 года по первый квартал этого года.По данным Статистического управления Канады.

На вывеске изображена квартира в аренду в Монреальском районе Ласаль 23 апреля 2024 года. Канадская пресса / Кристин Муски

Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Монреале составила 1130 долларов в 2019 году, что увеличилось на 70,8 процента до 1930 долларов к первому кварталу 2025 года.Согласно ежеквартальному отчету, опубликованному StatCan 25 июня в сотрудничестве с Канадской ипотечной и жилищной корпорацией.

Монреаль занял 17-е место по средним запрашиваемым ценам на двухкомнатные квартиры среди 40 столичных районов (CMA) в Канаде.

"Потому что потенциальные арендаторы обычно сталкиваются с более высокой арендной платой по сравнению с долгосрочными арендаторами.Чья арендная плата отражает прошлые арендные договоры, а также может быть предметом регулирования арендного контроля, спрос на арендную плату дает картину текущих тенденций рынка, - говорится в отчете StatCan.

Между тем, более мелкие CMA в Квебеке, такие как Драммондвиль и Шербрук, зафиксировали самые низкие средние цены аренды в первом квартале 2025 года. Тем не менее, у этих двух CMA также был самый большой рост цены аренды с первого квартала 2019 года до первого квартала этого года.

Арендная плата в Драммондвилле в среднем составляла 600 долларов в месяц в 2019 году, что подскочило до 1200 долларов в месяц в 2025 году, в то время как арендная плата за Шербрук в 2019 году составила 660 долларов и подскочила до 1250 долларов в этом году.

Торонто, Ванкувер

CMA с самой высокой средней арендной платой испытали более медленный рост цен в период между 2019 и 2025 годами.

Торонто, например, занимает второе место по самым высоким запрашиваемым ценам. Средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Торонто составила $2 560 в первом квартале 2019 года и выросла на 5,1% до $2 690 в первом квартале 2025 года.

Средняя арендная плата снизилась в течение первого года пандемии COVID-19 в Торонто, сказал StatCan, добавив, что за снижением последовало увеличение во второй половине 2023 года, достигнув пика в 2920 долларов за двухкомнатный блок. Год за годом спрос на аренду снизился на 5,6 процента в Торонто с 2024 года до первого квартала этого года.

В Ванкувере, где самая высокая средняя арендная плата за двухкомнатную квартиру в Канаде, наблюдался более сильный рост, чем в Торонто за шестилетний период. Средняя арендная плата в Ванкувере увеличилась на 27,3% с 2490 долларов в первом квартале 2019 года до 3170 долларов в первом квартале этого года.

Арендная плата в Ванкувере начала расти в 2021 году и достигла своего пика в $3 580 к третьему кварталу 2023 года. Затем цены снизились на 7,8 процента с первого квартала 2024 года до этого года.

«Значительные давления» ?

Министерство жилищного строительства Канады 30 апреля опубликовало отчет, в котором указывается: Рост арендной платы достиг «рекордно высокого» среднего уровня в 8 процентов в год. Это превышает как инфляцию, так и рост заработной платы.

Канадские арендаторы столкнулись с «значительным давлением» из-за высокого спроса на арендное жилье, а уровень вакантных площадей достиг исторического минимума в 2023 году, говорится в документе Housing, Infrastructure and Communities Canada’s 2024 Transition Binder. Департамент добавил, что спрос на аренду жилья опережает предложение в большинстве городских центров по всей Канаде.

Увеличение населения Канады, в основном за счет иммиграции, в сочетании с нехваткой рабочей силы в строительной отрасли и ростом стоимости жилья.«Это тенденции, которые повлияли на динамику спроса и предложения на рынке жилья», — говорится в документе.

«Недостаток роста в специально построенном доступном арендном жилье в сочетании с уменьшением нерыночного жилищного фонда влияет на социальные области за пределами жилья (например, здравоохранение) и непропорционально влияет на новичков, уязвимые и группы с низким доходом», - говорит Биндер.