Эпоха таинственных предложений и цен, скрытых до последней минуты на рынке недвижимости, закончилась. С 11 июля 2025 года Вступает в силу революционный законопроект, который навсегда изменит правила игры. Разработчики будут вынуждены обеспечить полную прозрачность и публиковать точные цены на все предлагаемые помещения прямо на своих сайтах. Это прорыв для тысяч поляков, ищущих собственную квартиру, которым больше не придется звонить, отправлять вопросы или устраивать встречи, чтобы узнать ключевую информацию - сколько на самом деле стоит недвижимость.
Новые правила, которые являются поправкой к Закону о защите прав покупателя жилья, призваны сократить практику, которая годами разочаровывала покупателей и ставила их в неравное переговорное положение. Больше никаких уведомлений с загадочной «ценой, которую нужно согласовать». Теперь каждое предложение должно содержать конкретные и полные финансовые данные, которые должны повысить доверие и безопасность сделок на рынке оригинального жилья в Польше.
Что именно разработчики должны раскрыть? Новые обязанности шаг за шагом
Новый закон не оставляет места для занижения и очень точно определяет, какую информацию о цене необходимо найти на сайте разработчика. Информационное обязательство является широким и предназначено для предоставления потенциальному покупателю полной картины затрат на покупку. Это фундаментальное изменение, которое несет вес прозрачности полностью продавцу.
Согласно закону, каждый разработчик должен будет сделать общедоступным:
- Стоимость квадратного метра Полезная площадь каждой квартиры или односемейного дома.
- Стоимость каждой комнаты будет выделена, такие как камера арендатора, велосипедный бокс или чердак. Скрыть эти расходы в общей цене уже не удастся.
- Стоимость приобретения парковочного местанезависимо от типа (площадь, гараж).
- Все остальные дополнительные расходыкоторую покупатель обязан нести застройщику в связи с заключением договора.
Введение таких конкретных требований означает, что Покупатель сразу узнает всю структуру цены.. Это облегчит не только сравнение предложений между различными инвестициями, но и точное бюджетное планирование. Разработчики больше не смогут применять тактику «продажи» обязательных элементов во время переговоров, удивляя заказчика дополнительными ранее нераскрытыми сборами.
Переходный период для старых инвестиций. У кого больше времени?
Хотя ценовая революция начнется 11 июля 2025 года, законодательный орган предоставил некоторую гибкость для компаний, которые уже продают. Девелоперы, которые начали предлагать жилье в рамках данного проекта до вступления в силу ЗаконаОни получили дополнительное время для адаптации к новым жестким требованиям.
Эти компании будут иметь Два месяца на реализацию изменений. Крайний срок публикации полных прайс-листов на своих веб-сайтах 11 сентября 2025. Этот переходный период предназначен для обеспечения бесперебойной подготовки информационных систем, обновлений сайтов и подготовки персонала. Это важная информация для тех, кто наблюдает за уже реализуемыми инвестициями - цены в этих расчетах могут возникнуть с небольшой задержкой.
Ситуация в случае Все новые проекты. Любые инвестиции, которые начинаются 11 июля 2025 года или после этой даты, должны соответствовать требованиям Закона с первого дня. Это означает, что застройщик будет обязан опубликовать цены, как только начнется продажа, а в случае предпродажи – еще до заключения первого договора бронирования.
Цены обновляются на постоянной и публичной записи. Полная прозрачность
Новые правила — это не просто разовое обязательство публиковать прайс-лист. Закон вводит механизмы, обеспечивающие актуальность и доступность данных. Разработчики будут обязаны Обновление ценовой информации без промедленияС даты, когда произошли какие-либо изменения. Больше нет ситуаций, когда цена на сайте устарела и о повышении клиент узнает только в отделе продаж.
Кроме того, законопроект вводит революционный инструмент контроля и анализа рынка. Все ценовые данные, опубликованные разработчиками, будут автоматически агрегированные и передаваемые в государственную службу данные.gov.pl. На практике это означает создание общедоступной центральной базы данных о ценах на недвижимость в Польше. Это мощный инструмент не только для покупателей, но и для аналитиков рынка, урбанистов и госучреждений.
Закон также четко определяет, где должна быть доступна информация. Разработчик не сможет ограничиться размещением цен исключительно на внешних рекламных порталах. Каждый инвестор должен иметь свой сайт. (или подстраница проекта, управляемая ими) и на ней, в легкодоступном месте, представлены полные прайс-листы. Это гарантирует, что источник информации всегда будет авторитетным и прямым.
Как изменения повлияют на рынок и цены на жилье в Польше?
Эксперты сходятся во мнении, что обязанность раскрывать цены является одним из важнейших регуляторных изменений на рынке недвижимости за многие годы. Его последствия почувствуют как покупатели, так и сами застройщики. Во-первых, Прозрачность рынка значительно повысится. Клиенты получат мощный инструмент для легкого и быстрого сравнения предложений, что должно привести к более обоснованным и рациональным решениям о покупке.
Это означает, что разработчики должны пересмотреть свои стратегии ценообразования. Зная, что их цены будут общедоступными и их легко сравнивать с конкурентами, компании могут быть вынуждены оценивать свою собственность более реалистично. Поле искусственного завышения цен исчезнет, чтобы создать иллюзию пространства для переговоров. Конкуренция между разработчиками перейдет к реальной стоимостиместоположение и качество, а не маркетинговые навыки, скрывающие фактические расходы.
Хотя законопроект напрямую не повлияет на снижение цен, он может ограничить его неоправданный рост и стабилизировать рынок. Для покупателей это начало новой эры — эры, в которой информация доступна каждому, а процесс покупки квартиры становится более предсказуемым и справедливым. Дата 11 июля 2025 года Он, безусловно, станет вехой в истории польского рынка жилья.
Читать далее:
Цена больше не будет установлена. С 11 июля разработчики должны показать все!
