Жилищная катастрофа приближается. Банк ПКО BP обнародовала прогнозы

Рынок недвижимости в Польше сталкивается с серьезными проблемами, которые могут привести к значительному обвалу. Согласно экспертному анализу ПКО Банк ПольскиБудущее польского рынка жилья остается неопределенным. высокие процентные ставкиРост стоимости строительства и демографические проблемы могут эффективно разрушить мечты многих поляков о собственном «М».

Высокие процентные ставки подавляют рынок кредитования

Одной из ключевых проблем, повлиявших на доступность квартир в Польше, являются: рекордно высокие процентные ставки. В январе 2025 года основной эталонной ставкой НБП является 6,75%Это делает ипотечный кредит одним из самых высоких в Европе. Для сравнения, в 2020 году ставки были только 0,1%Это позволило многим Поляки мечтают о собственном доме.

Повышение процентных ставок привело к снижению кредитоспособности среднего поляка примерно 40%. По данным ПКО ВР, в 2024 году количество вновь выданных ипотечных кредитов сократилось на 52% по сравнению с 2021 годом. Молодые поляки, особенно те, кто выходит на рынок труда, все чаще отказываются от покупки жилья, выбирая аренду в качестве единственного доступного варианта.

Демографическая направленность: стареющее общество

Польша также борется с демографические проблемыЧто в долгосрочной перспективе может повлиять на спрос на жилье. По данным ЦСО, численность населения в Польше сократится 2,5 млн. К 2050 году на карту поставлена рентабельность инвестиций в новые жилые дома.

Еще одной проблемой является сокращение численности молодежи. В 2024 году доля людей в возрасте от 20 до 34 лет, являющихся основными покупателями жилья, была лишь 20% населения, что является самым низким результатом за последние десятилетия.

Цены на жилье: стоит ли падать?

Хотя многие эксперты предполагают, что Цены на жилье В Польше они начнут падать, реальность оказывается сложнее. В 2024 году средняя цена квадратного метро в Варшаве была PLN 14 500что означает увеличение 8% По сравнению с 2023 годом. Однако в таких городах, как Лодзь и Катовице, цены начинают стабилизироваться, что может быть признаком предстоящей коррекции.

ПКО ВР прогнозирует, что в 2025 году цены на жилье могут упасть 5-10 %Особенно в небольших городах, где спрос на недвижимость значительно ниже. В то же время в крупных городах, таких как Варшава, Краков или Вроцлав, цены могут оставаться стабильными или даже незначительно повышаться из-за продолжающейся высокой внутренней миграции и ограниченного предложения строительных земель.

Расходы на строительство растут, застройщики в кризисе

Одним из факторов, препятствующих развитию рынка недвижимости, является рост Стоимость строительных материалов И труд. По данным Польской ассоциации строительных работодателей, в 2024 году цены на сталь выросли 12%Стоимость цемента выросла за счет 9% по сравнению с предыдущим годом.

Растущие расходы вынуждают разработчиков сокращать количество сделанных инвестиций. В 2024 году количество жилых домов сократилось на 25% По сравнению с 2022 годом, что может еще больше снизить доступность жилья на первичном рынке в будущем.

Программы государственной поддержки – этого достаточно?

В последние годы польское правительство ввело ряд программ поддержки молодежи в приобретении жилья. Одним из них является программа "Первая квартира", что позволяет получать ипотечные платежи. В 2024 году программа принесла более 30 000 семейНо это все еще капля в море нужды.

Эксперты отмечают, что ключевой проблемой этих программ является их ограниченный охват и что они не решают таких фундаментальных проблем, как высокие кредитные издержки или отсутствие доступного жилья.

Что дальше с польским рынком жилья?

Перспективы польского рынка недвижимости неопределенны. Если процентные ставки останутся высокими, а демографические проблемы углубятся, рынок может оказаться в серьезном кризисе. С другой стороны, падение цен на жилье в некоторых регионах может стать возможностью для тех, кто пока не может позволить себе купить собственное жилье.

Будущее рынка жилья в Польше будет зависеть от многих факторов, включая денежно-кредитную политику, экономическую ситуацию и эффективность программ государственной поддержки. Одно можно сказать наверняка: мы сталкиваемся с периодом серьезных вызовов и динамичных изменений.