Срочная тревога для домовладельцев. Кадастровый налог ударит по полякам в 2025 году!

Владельцы жилья в Польше столкнулись с потенциальным налоговым шоком. Международные финансовые институты, такие как Организация экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) и Международный валютный фонд (МВФ)Оказание беспрецедентного давления на польское правительство с целью революционизировать систему налога на имущество. Их постулат? Введение так называемого кадастрового налога, который мог бы кардинально изменить сборы для миллионов поляков. Это означает, что сумма налога будет зависеть не от поверхности, а от рыночная стоимость имущества. Если это давление будет эффективным, уже к 2025 году счета за недвижимость могут резко возрасти. тысячи и даже почти 9000 злотых в год. Это конец "удобного" налогообложения в Польше?

Оригинальное название: Costs That Could Shock Poles

Чтобы понять масштабы потенциальных изменений, достаточно взглянуть, например, на Испанию, страну, которая годами применяет кадастровый налог. Там годовая сумма имущества динамически подстраивается под его рыночная стоимостьНалоговые ставки варьируются от 0,4-1,4% этой ценности. Что это означает на практике? Жить на популярном курорте Марбелья, стоит 329 000 евро, генерирует ежегодный налог около 2100 евроблизко к польской валюте 9000 PLN. Это бремя, которое стало бы настоящим шоком и мощным ударом по домашнему бюджету многих поляков.

Напротив, в Польше в 2025 году действуют значительно более низкие ставки, определяемые на основе недвижимости. Максимальная ставка за квадратный метр жилья составляет PLN 1.19и на квадратный метр экономической земли 1.38 злотых. В результате ежегодный налог на недвижимость в Польше часто закрывается символически. несколько сотен злотых. Разница между польской и испанской моделями колоссальна и именно эта «удобная» для поляков система стала объектом критики со стороны международных институтов.

Почему международные организации настаивают на переменах?

Почему такая существенная разница в налогообложении вызывает международную оппозицию? ОЭСР и Международный валютный фонд Они четко указывают на то, что действующий польский налог на недвижимость является «низкоэффективным». Основной их заряд в том, что он не отражает Реальная рыночная стоимость Жилье и дома, но только их поверхность. На практике это означает, что роскошная квартира в центре Варшавы площадью 100 м2 и обычная квартира с тем же метром в менее престижном месте сегодня облагаются налогом аналогичным образом, что с точки зрения этих учреждений несправедливо и экономически неэффективно.

Оба учреждения в своих докладах призывают к «срочным изменениям», утверждая, что реформа системы налога на имущество может увеличить доходы государственного бюджета и ввести большую социальную справедливость. На языке экономистов и политиков «срочные изменения» в контексте налогов почти всегда означают одно: Более высокие счета для граждан. Это давление не просто предложение – это серьезные рекомендации, которые Польша, как член этих организаций, должна учитывать.

Правительство успокоилось, но что дальше? Скрытые угрозы

Перед лицом нарастающих дебатов Минфин пытается успокоить социальные настроения, гарантируя, что сегодня Не работает над введением кадастрового налога. Аналогичную позицию занял президент Кароль Навроки, который решительно отверг возможность введения ее для "обычных семей". Эти заявления направлены на то, чтобы успокоить опасения миллионов владельцев недвижимости.

Однако между строками этих заверений появляются тонкие, но значимые предложения. Заявления некоторых представителей правительства указывают на то, что дополнительное бремя может включать владельцев. Много квартирОсобенно те, которые предназначены для арендовать. Это объявление о новой волне налоговых ограничений, которая ударит по инвесторам и людям с портфелем недвижимости? Это может стать компромиссом между международным давлением и социальной оппозицией, но также может существенно повлиять на рынок аренды и доступность жилья, особенно в крупных городах.

Кто может потерять больше всего? Конец Ульга и Бонификата?

Нынешняя польская система налогообложения собственности характеризуется многочисленными льготами и исключениями, которые могут быть резко сокращены или полностью ликвидированы при введении кадастрового налога. Сегодня используются различные виды исключений, в том числе. фермерысобственники рекреационные сюжеты здания, имеющие статус исторический. Кроме того, муниципалитеты имеют право вводить собственные скидки, например, для тех, кто заранее регулирует налог, что поощряет своевременные выплаты и снимает нагрузку на их домашние бюджеты.

В случае изменения системы эти льготы могут считаться «неэффективными» и несовместимыми с новой моделью налогообложения, основанной на рыночной стоимости. В результате реальные налоговые ставки для широкой группы владельцев недвижимости могут быть снижены. подниматьсяНезависимо от их статуса на сегодняшний день или их преимуществ. Это означает, что даже те, кто платит символические суммы сегодня, могут внезапно столкнуться с необходимостью платить гораздо более высокие налоги, что будет тяжелым бременем для многих домашних хозяйств в Польше.

Потенциальное введение кадастрового налога в Польше - это сценарий, который может иметь место. далеко идущие последствия для миллионов граждан. Если на Польшу окажет давление ОЭСР и МВФ, владельцы жилья - особенно те, кто находится в Польше. крупные города и высокая рыночная стоимость – им придется столкнуться с резким увеличением нагрузки, достигнув даже вышеупомянутого 9000 злотых в год. Это не только мощный удар по домашним бюджетам, но и потенциальный шок для всего рынка недвижимости. Цены на жилье могут упасть в результате снижения спроса и рентабельности инвестиций, а инвестиции в аренду помещений станут гораздо менее привлекательными.

Поляки годами боролись за снижение налогов, но, похоже, глобальные тенденции и рекомендации международных институтов могут победить национальные ожидания. Время покажет, сможет ли правительство защитить нынешнюю систему, или же оно станет под давлением, навсегда изменив лицо польского рынка недвижимости.