Обязательный лифт в каждом квартале с 2026 года. Счет для жителей составляет даже несколько тысяч злотых

С января 2026 года Польские поселения ждут настоящей революции. Согласно новым правилам, лифты должны быть установлены во всех жилых зданиях с тремя этажами. Это изменение направлено на повышение доступности для пожилых людей, людей с ограниченными возможностями и семей с маленькими детьми. Однако за высокой целью стоит мощный финансовый вызов, который напрямую ударит по миллионам портфелей поляков. Для многих общин и жилищных кооперативов соблюдение требований будет означать огромные расходы, которые в конечном итоге будут переданы жителям, независимо от того, на каком этаже они живут. Теперь стоит проверить, есть ли ваш блок в списке и подготовиться к расходам до нескольких тысяч злотых.

Это большой удар по кошелькам. Сколько стоит обязательный лифт?

Расходы, связанные со строительством лифтов в существующем здании, астрономические и могут стать настоящим шоком для бюджетов жилых сообществ. По оценкам, установка одного пассажирского крана стоит от 150 тыс. до 500 тыс. злотых. Конечная цена зависит от многих факторов, таких как высота здания, количество остановок и, прежде всего, технические условия. Старые блоки из большой плиты часто не имеют места для шахты лифта внутри лестницы, что вынуждает конструировать дорогую внешнюю конструкцию, прикрепленную к фасаду.

Такая операция - это не только сборка самого лифта, но и ряд строительных работ. Возможно, потребуется укрепить фундамент, перестроить вход в здание и даже помешать опорной конструкции. Все это порождает дополнительные расходы, которые делают верхний предел в 500 тысяч злотых максимально реальным. На основе одной квартиры, Жители могут рассчитывать на разовую выплату от нескольких до нескольких тысяч злотых. Это сумма, которая для многих домохозяйств, особенно пенсионеров и людей с более низкими доходами, будет непреодолимым барьером.

Откуда у меня деньги на это? Общины и кооперативы перед дилеммой

Финансирование таких крупных инвестиций является самой большой проблемой, стоящей перед советами общин и кооперативами. Средства должны быть собраны у жителей, а методики несколько, каждая болезненна для домашнего бюджета. Первый вариант - это единовременное усыновление, высокий вкладЭто просто невозможно для многих семей. Вторым решением является распределение платежей в рассрочку, что, однако, требует от сообщества заимствовать банковский кредит и, следовательно, дополнительные процентные расходы.

Наиболее вероятный сценарий резкое увеличение ежемесячных платежей в фонд реконструкции;. Это может означать увеличение арендной платы на несколько сотен злотых в месяц в течение нескольких или даже нескольких лет. Во многих общинах есть средства на реконструкцию, но собранные там средства обычно используются для повседневного ремонта, ремонта крыши или термомодернизации и редко достаточно для покрытия таких огромных разовых расходов. Важно отметить, что обязанность участвовать в расходах будет распространяться на всех собственников помещений. включая людей, живущих на первом этажеКакие лифты использовать не будут.

Это не конец расходов. Скрытые расходы, о которых никто не говорит

Установка лифта – это только начало расходов. Каждое такое устройство генерирует фиксированные эксплуатационные расходы, которые будут постоянно взимать бюджет Сообщества. Следует взимать плату за регулярные технические осмотры, техническое обслуживание и возможный ремонт, которые являются обязательными и должны проводиться сертифицированными компаниями. Кроме того, существует стоимость электроэнергии, потребляемой лифтом, которая может быть значительной при интенсивном использовании.

По экспертным оценкам, Ежемесячная стоимость обслуживания одного лифта может варьироваться от 300 до 700 злотых.В зависимости от возраста, типа и интенсивности операции. Эти дополнительные сборы, конечно, будут добавлены к ежемесячным операционным сборам, что означает постоянное увеличение арендной платы для всех жителей. Это ловушка, о которой многие люди не задумываются на этапе планирования инвестиций, и это будет ощущаться годами.

Можем ли мы рассчитывать на подкрепление? Государственные субсидии – это капля в море потребностей.

Правительство предусмотрело некоторые механизмы поддержки, такие как средства Государственного фонда реабилитации инвалидов (PFRON) или Фонда доступа правительства. Эти программы предлагают финансирование для устранения архитектурных барьеров, но имеют свои ограничения. Во-первых, размер грантов ограничен и Никогда не покрывать 100% инвестиционных расходов.. В лучшем случае община может рассчитывать на возмещение части понесенных расходов, но остальное все равно придется финансировать из собственных ресурсов.

Во-вторых, процесс подачи заявки на финансирование является сложным и трудоемким, а конверт ограничен. Нет никакой гарантии, что любое сообщество, подающее заявку, получит поддержку. Самое главное, Новые правила не предусматривают никаких исключений. Обязательство распространяется на все здания, отвечающие критерию высоты, независимо от их возраста, технического состояния или финансового положения. Отсутствие технических возможностей не будет служить основанием для освобождения от обязательства, и в этом случае потребуется установка внешнего подъемника.

Не ждите последнюю минуту. Что теперь должны делать общины?

Время вступления в силу новых правил сокращается. Жилищные сообщества и кооперативы, в зданиях которых нет лифтов, должны начать действовать сейчас, чтобы избежать хаоса и временного давления в 2025 году. Первый шаг должен быть Созыв местного собрания информировать их о предстоящих изменениях и представлять масштабы финансовых проблем. Крайне важно принять резолюцию о скорейшем начале подготовки к инвестициям.

Затем Правление должно поручить техническому эксперту определить возможность установки лифта и оценить первоначальные затраты. Стоит собрать предложения от нескольких монтажных компаний, чтобы сравнить цены и технологии. В то же время следует активно искать информацию обо всех имеющихся формах совместного финансирования как на национальном, так и на местном уровнях, поскольку некоторые муниципалитеты могут предлагать дополнительные программы поддержки. Чем раньше сообщество начнет процесс, тем больше шансов найти оптимальное решение и распределить финансовое бремя с течением времени.