В 30 штатах США увеличилось количество объектов недвижимости зомби

Количество домов-зомби Вакантное имущество, оставленное владельцами во время процесса выкупа - выросли в 30 штатах США и округе Колумбия во втором квартале этого года по сравнению с предыдущим кварталом, говорится в заявлении компании по анализу данных о недвижимости ATTOM от 29 мая.

Дома-зомби, которые могут прийти в негодность и негативно повлиять на стоимость других объектов недвижимости в районе, являются одним из самых популярных. Это признак проблем на рынке жилья и в экономике в целом.

Как сообщает Naveen Athrappully для The Epoch Times, среди штатов с по меньшей мере 50 домами-зомби, в Северной Каролине наблюдался самый большой процентный рост этих объектов в годовом исчислении, причем их число выросло на 52,5 процента за этот период.

За этим последовали Айова и Техас, которые увидели более 50-процентный скачок в свойствах зомби. Южная Каролина и Канзас были следующими в списке.

Согласно анализу ATTOM, Округ Пеория в Иллинойсе занял первое место в списке округов США с самыми высокими показателями выкупа зомби.

Округ Брум в Нью-Йорке занял второе место, за ним следуют округ Куяхога в Огайо, округ Балтимор-Сити в Мэриленде и округ Мэрион в Индиане.

На позитивной ноте все выглядело лучше с общенациональной точки зрения. Только один из каждых 14 207 домов-зомби во 2 квартале, что, по словам ATTOM, является низким показателем, что указывает на силу рынка жилья в США после пандемии.

«К счастью, мы не видим, чтобы многие дома оставались вакантными из-за ожидающих выкупа, что хорошо для семей, районов и рынка», - сказал Роб Барбер, генеральный директор ATTOM. «Тем не менее, заявки на выкуп показали недавний рост — в апреле рост составил 14 процентов по сравнению с тем же месяцем прошлого года. "

«Пока что покупатели, похоже, забирают эти возвращенные дома относительно быстро, поэтому они не сидят пустыми», — добавил он. «Никто не хочет возвращения к временам жилищного кризиса 2008 года, когда вакантные, разрушенные дома были обычным явлением во многих частях страны. "

Между тем, количество выкупа недвижимости выросло на 11 процентов в первом квартале этого года по сравнению с предыдущим кварталом, отрываясь от тенденции трех последовательных квартальных сокращений, говорится в заявлении ATTOM от 11 апреля.

В то время как уровни остаются ниже исторических средних значений, квартальный рост предполагает, что некоторые домовладельцы могут начать чувствовать давление текущих экономических проблем. Барбер сказал.

«Тем не менее, сильные позиции на многих рынках в отношении собственного капитала по-прежнему помогают сдерживать более значительный всплеск проблем. "

Последствия свойств зомби

Согласно сообщению компании Rocket Mortgage от 18 июня, дома-зомби могут негативно повлиять на домовладельцев даже после того, как они откажутся от недвижимости.

Например, владелец может продолжать платить налоги на имущество, которые могут в конечном итоге стать налоговым залогом. Аналогичным образом, собственность зомби может продолжать начислять сборы домовладельцев, которые, если они не будут оплачены, могут привести к судебному иску.

«Эти последствия могут привести к серьезному удару по вашему кредитному рейтингу, а также к другим финансовым и юридическим последствиям. Это может помешать вам двигаться дальше по жизни и восстановить свою финансовую основу. - сказал пост.

"Заброшенные дома могут разрушаться и влиять на стоимость окружающей собственности. Вакантное имущество может стать убежищем для сквоттеров и привлечь вандализм или другие преступления. Это может отогнать потенциальных новых жителей и заставить нынешних пересмотреть вопрос о том, безопасно ли жить в их районе. "

Законодатели принимают меры для решения проблемы зомби-свойств, возлагающих ненужное бремя на людей.

В середине мая Сенат штата Коннектикут принял законопроект SB 1336, направленный на защиту домовладельцев, имеющих «закладные зомби», говорится в заявлении демократов Сената штата Коннектикут от 15 мая.

Законопроект, спонсируемый сенатором штата Пэтом Билли Миллером, устанавливает срок давности для кредиторов в отношении сбора давно спящих вторых кредитов на недвижимость, также известную как зомби-ипотека.

Он запрещает кредиторам начинать процедуру взыскания по вторичной ипотеке через 10 лет после запланированной даты окончательного погашения кредита или через 10 лет после того, как кредитор прекратил общение с заемщиком.

«Этот законопроект защищает наших домовладельцев от угроз выкупа, основанных на долгах, которые спали более десяти лет», — сказал Миллер. «Это изменение приводит Коннектикут в соответствие с национальными тенденциями, поскольку государства по всей стране стремятся оградить потребителей от отсроченного воздействия хищнической практики кредитования. "

«Никто, делающий надежные платежи по своей первичной ипотеке, не должен сталкиваться с выкупом, потому что кто-то принял оппортунистическое решение воскресить вторичный кредит, спустя годы после того, как решил, что сбор не стоит усилий, когда стоимость недвижимости упала после финансового кризиса 2008 года. "

Законопроект прошел Палату представителей и Сенат, и теперь его должен подписать губернатор штата.