Новые правила ударят по краткосрочной аренде? Airbnb исчезнет из Польши?

Рынок краткосрочной аренды в Польше претерпевает огромные изменения. Министерство финансов и Министерство развития Планируется ввести обязательный реестр арендного жилья, которая направлена на запечатывание налоговой системы и сокращение проблем, связанных с незаконной арендой. Однако новые положения могут Люди сдают квартиры туристам через такие платформы, как Airbnb или Booking. Означает ли это окончание краткосрочной аренды в Польше?

Реестр съемных квартир – что изменится?

Правительство уже давно объявило Укрепление регулирования краткосрочной арендыВ основном из-за проблем с налогообложением и влияния этого сектора на рынок недвижимости. Основные изменения, которые планируются:

• Обязанность регистрировать все сдаваемые в аренду квартиры ежедневно Владельцы недвижимости должны будут сообщить о своих помещениях в новый центральный реестр, который позволит налоговым органам и местным органам власти лучше контролировать этот сектор.
• Новые правила налогообложения аренды - фискальная система хочет запечатать систему и обеспечить надлежащий учет всех доходов от аренды.
• Возможность сократить количество квартир для краткосрочной аренды В некоторых городах, особенно в сфере туризма, местные органы власти могут Ввести ограничения на количество мест, выделенных Airbnb.
• Новые требования к собственникам Могут возникнуть стандарты безопасности и качества предоставляемых услуг в краткосрочной перспективе.

Почему правительство хочет перемен в жилищном строительстве?

Новое законодательство призвано решить ряд проблем, которые возникают Динамичное развитие Airbnb и аналогичных платформ. Основными аргументами правительства являются:

Ограничение недобросовестной конкуренции Традиционные отели и гостевые дома должны соответствовать строгим стандартам и платить налоги, в то время как многие квартиры для краткосрочной аренды работают «черными».
Улучшение контроля налоговых поступлений - некоторые собственники не сообщают о своих доходах, что приводит к бюджетным потерям.
Улучшение рынка жилья В таких туристических городах, как Краков, Гданьск или Вроцлав, многие места сдаются в аренду туристам, а не жителям, что увеличивает долгосрочные цены на аренду.
Уменьшение неудобств для жителей Краткосрочная аренда часто приводит к нарушению спокойствия и увеличению числа интервенций по заказу услуг.

Что это означает для собственников жилья?

Для тех, кто зарабатывает краткосрочную аренду, новые правила могут означать: Необходимость соблюдения новых правил Больше административного бремени. Возможные последствия:

• Более высокие налоги Люди, снимающие квартиры в краткосрочной перспективе, могут потерять возможность рассчитаться с доходами в виде квартиры.
• Больше контроля офисов Налоговые органы получат инструмент для проверки того, кто арендует квартиры и делают ли они это легально.
• Возможные операционные ограничения Некоторые города могут ввести Ограничения на количество квартир, доступных на AirbnbЭто скажется на рентабельности инвестиций.

Что говорят Airbnb и Booking?

Платформы, занимающиеся краткосрочной арендой, уже вынуждены Сотрудничество с налоговой в некоторых странах. Аналогичные правила были введены во многих местах в Европе, например:

• Барселона - ограничено количество квартир, доступных для краткосрочной аренды;
• Берлин - введены обязательные краткосрочные арендные лицензии;
• Амстердам - ограничена возможность аренды квартир для максимум 30 дней в году.

возможный Польша будет следовать за этими городами.Что будет означать Большие изменения для владельцев и пользователей Airbnb.

Исчезнет ли краткосрочная аренда из Польши?

Краткосрочная аренда, вероятно, не будет полностью запрещенно Новое законодательство может существенно сократить развитие. На практике это означает, что:

Люди, которые сдают квартиры на несколько дней, должны будут зарегистрироваться и платить более высокие налоги.
Местные органы власти могут ввести ограничения на количество жилья, доступного для краткосрочной аренды.
Владельцы могут быть обязаны соблюдать дополнительные требования, такие как безопасность.

Для многих людей, арендующих квартиры на Airbnb, новые правила могут означать: Необходимость пересмотра инвестиционной стратегии Возможно, более выгодный переход к долгосрочная аренда.

Новые правила могут сильно изменить рынок краткосрочной аренды.Люди, которые сдают квартиры на несколько дней, должны будут зарегистрироваться и платить более высокие налоги.
Некоторые города могут сократить количество квартир, доступных на Airbnb.
Инвесторы должны рассмотреть вопрос о том, будет ли краткосрочная аренда по-прежнему выгодна для них.

Прежде чем вы решите купить квартиру для краткосрочной аренды, стоит внимательно следить за правовой ситуацией и потенциальными изменениями в правилах. Предстоящие месяцы могут иметь решающее значение для будущего Airbnb в Польше.