Стоимость жилья в США достигла рекордных $50 трлн, увеличившись на 7% в прошлом году, как раз вовремя для снижения ставок ФРС

Повышение ставок ФРС должно было замедлить экономику и, благодаря росту процентных ставок, снизить цены и сделать жилье более доступным. Это так. не Вместо этого жилье стало наименее доступным в истории США.

И хотя целое поколение потенциальных покупателей будет вынуждено арендовать жилье на неопределенный срок, оборотная сторона заключается в том, что любой, кому посчастливилось купить дом, празднует день, когда брокерская компания Redfin сообщает, что общая стоимость домов в США за последние 12 месяцев выросла на $3,1 трлн, достигнув рекордных $49,6 трлн.

В процентном выражении общая стоимость рынка жилья в США выросла на 6,6% в годовом исчислении, смеясь в лицо председателю ФРС, который продолжал повышать ставки в надежде на снижение цен. Общая стоимость домов в США более чем удвоилась за последнее десятилетие, поднявшись почти на 120% с 22,7 трлн долларов в июне 2014 года.

"" Стоимость американского рынка жилья, вероятно, пересечет порог в 50 триллионов долларов в ближайшие 12 месяцев, поскольку в списке недостаточно домов, чтобы снизить цены. Об этом сообщает Redfin Economics Research. Чэнь Чжао. «Ипотечные ставки начали падать, но многие потенциальные продавцы и покупатели ждут, чтобы сделать шаг, а это означает, что мы, вероятно, будем продолжать наблюдать тенденцию, когда цены медленно растут. Это отличная новость для миллионов американских домовладельцев, которые видят, что их акции растут, но покупателям, впервые покупающим жилье, будет сложно найти доступный дом. "

Это, конечно, преуменьшение: Чжао имел в виду, что для миллионов американцев мечта о владении домом теперь ушла навсегда, потому что, если они не могли позволить себе купить дом во время самого агрессивного цикла повышения ставок со времен Волкера, предстоящее снижение ставок, безусловно, не облегчит это.

Количество метро, где общая стоимость домов превысила 1 триллион долларов, выросло до восьми — удвоившись с четырех год назад — с Анахаймом, Калифорния, Чикаго, Фениксом и Вашингтоном, округ Колумбия, присоединившись к Нью-Йорку, Лос-Анджелесу, Атланте и Бостону в клубе с триллионами долларов. Сан-Диего и Сиэтл, похоже, присоединятся к ним в ближайшие 12 месяцев, если цены на жилье будут расти такими же темпами.

Стоит отметить, что в то время как совокупная стоимость жилья в Сан-Франциско составляет примерно 700 миллиардов долларов, в сочетании с соседями Оклендом, Калифорния и Сан-Хосе, Калифорния, объединенный рынок жилья в районе залива стоит почти 2,5 триллиона долларов. Аналогичным образом, общая площадь метро Даллас ($734 млн) и Форт-Уэрт, Техас ($294 млн) также превышает отметку в $1 трлн.

Стоимость жилья в сельской местности опережает показатели в городских районах и пригородах, подскочив на 7% в годовом исчислении до 7,8 трлн долларов. Общая стоимость домов в городских районах выросла на 6% до $10,3 трлн, в то время как стоимость домов в пригородах впервые превысила отметку в $30 трлн, увеличившись на 6,8% до $30,1 трлн.

В пригородах около 57 миллионов домов, по сравнению с 22 миллионами в городских районах и 21 миллионом в сельских районах.

Тринадцать крупных метрополитенов показали двузначный процентный прирост в общей стоимости недвижимости за последний год, во главе с относительно доступными метро Нью-Джерси в пределах расстояния до Нью-Йорка, где недвижимость дороже. Стоимость недвижимости в Нью-Брансуике, штат Нью-Джерси, выросла на 13,3% до $582,6 млрд, в то время как Ньюарк, штат Нью-Джерси, выросла на 13,2% до $406,2 млрд. Анахайм, Калифорния (рост на 12,1% до $1,1 трлн), Чарльстон, SC (рост на 11,8% до $188,9 млрд) и Нью-Хейвен, штат Коннектикут (рост на 11,8% до $91 млрд) завершили пять метро с самым высоким приростом.

Кейп-Корал, штат Флорида, был единственным метро, которое зафиксировало падение общей стоимости жилья, упав на 1,6% до 204,2 млрд долларов. Метро Sun Belt, особенно в Техасе, росло медленнее, чем в других регионах: Новый Орлеан (рост на 0,8% до $128,2 млрд), Остин, TX (рост на 1,9% до $392,8 млрд), Северный порт, FL (рост на 2,1% до $251,8 млрд) и Форт-Уэрт, TX (рост на 2,3% до $293,7 млрд), округляя нижние пять метро.

В разбивке по возрастным группам общая стоимость домов, принадлежащих миллениалам, выросла на 21,5% в годовом исчислении до 8,6 триллиона долларов в первом квартале 2024 года - самый последний период, за который доступны данные о поколениях - почти в четыре раза быстрее, чем любое другое поколение.

Увеличение частично связано с общим ростом цен на жилье, но также и потому, что миллениалы в настоящее время являются крупнейшим поколением населения и достигли возраста и финансового положения, где они составляют большую долю рынка покупки жилья. Около двух третей выданных в 2023 году ипотечных кредитов были выданы домовладельцам в возрасте до 45 лет.

Между тем, общая стоимость домов, принадлежащих Silent Generation, упала пятый квартал подряд, упав на 1,6% до 4,6 трлн долларов. Стоимость домов, принадлежащих бэби-бумерам, увеличилась на 6,1% до 19 триллионов долларов, в то время как стоимость домов поколения X выросла на 5,9% до 13,6 триллионов долларов.

Наконец, азиаты снова приняли наилучшие решения, и после падения в 2022-2023 годах общая стоимость домов в районах, где проживает большинство жителей Азии, за последние 12 месяцев выросла на 9% до 1,4 триллиона долларов. Рост стоимости обусловлен ростом цен в городах Западного побережья, где расположены многие азиатские кварталы. Для сравнения, большинство белых кварталов увеличились на 6,6% до $39,4 трлн, в то время как большинство черных кварталов увеличились на 5,4% до $1,4 трлн. Стоимость домов в большинстве латиноамериканских кварталов увеличилась на 6,4% до $2 трлн.

Подробнее в полном докладе, доступном здесь.