Резкое увеличение арендной платы? Кооперативы предупреждают арендаторов

Арендаторы кооперативного жилья в Польше могут вскоре столкнуться с необходимостью платить гораздо более высокую арендную плату. По мере того, как жилищные кооперативы встревожены, ответственность за предстоящий рост возрастает. Реформа правительствакоторые существенно повлияют на затраты на содержание зданий. Есть ли способ избежать роста цен?

Реформы и рост – что изменится?
Новые правила обращения с отходами, рост цен на электроэнергию и изменения в законодательстве о строительстве являются лишь некоторыми из факторов, влияющих на расходы на обслуживание недвижимости. Особенно проблематичными для кооперативов являются растущие сборы за сбор мусора. В некоторых муниципалитетах ставки увеличились 50% за последние два годаВ 2025 году запланированы дальнейшие изменения в прайс-листах.

Кроме того, Стоимость отопления Они растут тревожными темпами. Данные показывают, что цены на газ выросли примерно 20% По сравнению с прошлым годом, электроэнергия в Польше является одной из самых дорогих в Европе, что влияет на более высокую оплату за освещение и питание частей обычных зданий.

Новые требования к кооперативным зданиям
Одним из ключевых элементов государственной реформы является ужесточение требований к энергоэффективности зданий. На практике это означает, что кооперативы будут вынуждены проводить дорогостоящую термомодернизацию. Во многих случаях потребуется:

• Замените старые окна и двери энергосберегающими.
• Модернизация систем отопления и вентиляции.
• Интенсификация фасадов зданий.

Подсчитано, что средняя стоимость комплексной термомодернизации одного жилого блока составляет: 500 тыс. злотых до 1,5 млн злотыхв зависимости от его размера. Эти расходы будут частично переданы резидентам в виде более высокой арендной платы.

Кооперативы бьют тревогу
Представители жилищных кооперативов подчеркивают, что новое законодательство оказывает существенное влияние как на их бюджеты, так и на бюджеты их арендаторов. Как говорит Марек Ясинский, президент одного из варшавских кооперативов: "Внедрение этих реформ в краткосрочной перспективе нереально без значительного увеличения арендной платы. Нам нужно найти способ сбалансировать затраты, но мы не можем избежать инвестиций в энергоэффективность зданий».

Согласно данным Национального кооперативного совета, средняя арендная плата в Польше в настоящее время PLN 8-10 на м2Что означает, что арендаторы жилья площадью 50 м2 платят около 400-500 PLN в месяц. После введения новых правил арендная плата может увеличиться даже 20-30%Это будет огромным бременем для многих семей.

Управление арендой и отходами
Многие кооперативы подчеркивают проблему новых правил сегрегации отходов. Введение наказания за отсутствие надлежащей сегрегации, которая может быть даже 400 злотых в месяц Для одного места это вызывает споры. Проблема также заключается в отсутствии достаточного количества мусорных контейнеров во многих населенных пунктах, что затрудняет удовлетворение требований жителей.

Как говорит Анна Ковальчик, член правления одного из краковских кооперативов: "Сегрегация отходов стала логистической проблемой. Вместо того, чтобы обучать жителей, их наказывают, что только усугубляет разочарование. "

Есть ли способ избежать увеличения?
Кооперативы ищут способы минимизировать рост затрат. Одним из решений является использование государственных программ, таких как: Чистый воздухОни предлагают финансирование термомодернизации зданий. Программа может быть даже 135 тысяч злотых для одного здания, но наличие средств ограничено, и процесс подачи заявки может занять время.

Другим решением являются инвестиции в возобновляемые источники энергии, такие как фотоэлектрические панели. Хотя установка фотоэлектрической системы для одного здания может стоить даже дешевле. 200-300 тыс. злотыхДолгосрочная экономия на счетах за электроэнергию может 50-70% в год.

Арендаторы борются за свои права
Все больше и больше жителей решают сотрудничать с жилищными организациями, чтобы контролировать совместную деятельность и совместно договариваться об условиях. Арендаторы также призывают власти ввести налоговые льготы для тех, кто больше всего пострадал от роста расходов на жилье.

Что делать, чтобы избежать неприятных сюрпризов?

• Контролируйте свою совместную деятельность и посещайте местные собрания.
• Узнайте, какие инвестиции запланированы в вашем здании и как они повлияют на вашу арендную плату.
• Работайте с соседями, чтобы договориться об условиях с кооперативным советом.
• Используйте доступные программы поддержки, такие как Clean Air.