Среди множества негативных последствий обвала на китайском рынке недвижимости есть относительно новое явление, а именно приобретение жилья, владельцы которого перестали регулировать свои кредитные обязательства.
Согласно новому отчету China Real Estate Information Corp. (China Real Estate Information Corp.), в первой половине 2024 года 2024 года 202 000 единиц жилья, взятых у людей и компаний, которые потеряли способность регулировать кредитные обязательства, были выставлены на перепродажу в Китае. Это на 12% больше по сравнению с 2023 годом.
Одной из причин этого является то, что в последние периоды для покупки жилья привлекались кредиты очень высокой стоимости. С достаточным количеством платежей. Между тем экономическая ситуация в стране и за рубежом делает доходы некоторых заемщиков ниже, чем год-два назад. Внутренние бюджеты не позволяют производить дальнейшие выплаты.
Другое явление - финансовые проблемы застройщиков, которые в беде не регулируют свои обязательства перед банками, кредитующими застройщиков на жилищные проекты. Самая большая проблема в этой области возникает в городе Чжэнчжоу (чин. ).), столице провинции Хэнань (чин. ).♥). Там, как и во многих других местах Китая, застройщики столкнулись с финансовыми трудностями, отсутствием средств для продолжения работ, заброшенными или остановленными строительными проектами. В такой ситуации, согласно китайскому законодательству, когда застройщик не регулирует обязательства по введенным строительным кредитам, кредитор может взять на себя имущество путем исполнения и покрытия убытков путем продажи имущества на аукционе, проводимом судом.
Согласно отчету China Real Estate Information Corp., средняя общенациональная цена квартир, проданных в первом полугодии этого года, снизилась на 6,7% до 9084 юаней (около 4925 злотых) за квадратный метр по сравнению с предыдущим полугодием. Одним из факторов, способствовавших снижению цен, стало увеличение доли жилья, проданного на вторичных аукционах. Здесь, как и в случае польских аукционов по спасению, цена вызова во время второго торгов ниже, чем цена вызова, установленная для первого торгов.
И, как и в случае с польскими казнями, аукционы недвижимости не обязательно позволяют банкам возвращать заемные деньги. Казни в Китае происходят в результате очень медленного и дорогостоящего административного и судебного процесса. Это подталкивает китайские банки к переговорам с клиентами, созданию новых условий для погашения ипотечных кредитов.
Банки во многих крупных городах, таких как Пекин, Гуанчжоу, Чэнду или Шэньчжэнь, позволяют заемщикам сначала выплачивать проценты по ипотеке, а затем основную сумму, чтобы снизить финансовую нагрузку на владельцев жилья.
На основе:
Автор: Andrzej Z. Liang, Shanghai, 中国 China
Электронная почта: [email protected]
Издатель: Leszek B.
Электронная почта: [email protected]
