Получение помещения от застройщика и процедура вывоза

Получить от разработчика Это, безусловно, ключевой шаг в процессе долгосрочного приобретения. Много раз, однако, квартира мечты имеет недостатки, которые мешают или препятствуют проживанию, а техническое состояние помещения просто неудовлетворительно для покупателей.

Пересмотренный закон о защите прав покупателя жилого или односемейного дома и Гарантийного фонда застройщика, обычно именуемого «Законом о развитии», вводит формализованный порядок получения помещения от застройщика и устранения любых дефектов (более широкая ответственность застройщика за имущественные дефекты – прим. ред.). Вот.). Правовой акт также предусматривает возможность отказа в принятии объекта договора на разработку при определенных обстоятельствах, что является новым решением, и многие случаи могут быть эффективным правовым механизмом для покупателей.

В этой публикации мы предприняли практическую попытку прояснить следующие вопросы:

• Что на практике следует понимать под термином "получение помещения от застройщика"?
• Когда вы можете сделать прием?
• Стоит ли пользоваться услугами специалиста по строительству?
• Что такое Местный протокол приема?
• Какова правовая процедура признания/непризнания застройщиком дефектов имущества?
• Каковы же «важные» и «неважные» недостатки помещения?
• В судебном процессе устранения недостатков строительного эксперта может ли статус судебного эксперта?
• Можно ли возместить расходы частного эксперта по строительству в ходе судебного разбирательства?

Что происходит с застройщиком по смыслу Закона о развитии?

Бизнес по получению помещения состоит в осмотре места проведения девелоперского проекта и свидетельском показании покупателя (в присутствии застройщика), выполнен ли предмет договора в соответствии с условиями обязательства: договор на разработку вместе с приложениями, строительным проектом, строительными нормами и правилами строительного искусства. (E. Gniewek (ed.), Private Law System, Volume 3, 2020, Issue 4).

Когда вы можете сделать прием?

Второе предложение статьи 41 измененного Закона о развитии определяет два фактических состояния, когда это может произойти. получение помещения от застройщика (также иногда упоминается как "Технический прием квартиры"):

• после принятия решения о разрешении использования, или
• после уведомления руководителя строительства о завершении строительства односемейного дома при отсутствии возражений со стороны этого органа.

Наша практика показывает, что разработчики часто пытаются сделать пикап, прежде чем разрешить использовать здание. Следует отметить, что данный вид «предварительно полученного» не имеет юридической силы и является недействительным правовым актом, который покупатель может сообщить застройщику. В случае, если застройщик не желает подавать окончательное решение покупателю помещения о разрешении на использование, или уведомление о завершении строительства со ссылкой на «предварительно полученное», рекомендуется не подписывать «квитанционный документ». Однако представляется, что при определенных обстоятельствах покупатель может явиться на предварительно полученной основе и уже на данном этапе указать на дефекты помещения, которые застройщик должен устранить до соответствующего приема, хотя, конечно, эта процедура не будет представлять собой прием помещения в значении Закона о развитии.

Стоит ли пользоваться услугами специалиста по строительству?

Получение квартиры от застройщика Она должна осуществляться в присутствии покупателя (покупателей) помещения и застройщика или его уполномоченного представителя, при этом законопроект о развитии не исключает возможности получения также с привлечением строительного эксперта, руководителя и т.д.

Кажется, что в приеме помещений стоит воспользоваться услугами экспертного экспертного корпуса. Мнение эксперта позволит определить техническое состояние построенного помещения, его соответствие строительному проекту, принципам строительного искусства, техническим стандартам и договору застройки. В документе также могут указываться возможные причины и последствия нарушения и указываться способы их устранения.

Что такое протокол приема?

В соответствии со статьей 41 (3) Закона о развитии от приема помещений составляется Протокол получения вида на жительствоПокупатель может сообщить о дефектах в жилых или односемейных помещениях. Таким образом, документ, подтверждающий получение помещения, является протоколом о выполнении операций. Местный протокол приема подписывается собственником помещения и застройщиком (возможно, доверенным лицом застройщика на основании предоставленного соответствующего мандата). Протокол приема квартиры Обычно в письменной форме.

Текст Протокола в принципе состоит из следующих элементов:

• место и время получения,
• объект приема и полезную поверхность, определяемую соответствующими измерениями;
• описание дефектов помещения, выявленных покупателем,
• отказ покупателя принять материальный дефект,
• признание или отказ в признании разработчиком материального дефекта,
• Техническая документация, дверные ключи, пилоты и т.д.

Важно, чтобы в ходе процедуры сбора все дефекты, которые подает покупатель, были включены в протокол приема помещений, даже если застройщик считает их необоснованными с точки зрения строительного искусства. Покупатель имеет полное право потребовать, чтобы все дефекты были внесены в протокол, и разработчик не может отказаться от этого.

Наша практика также показывает, что много раз Местный протокол приема включает заявление покупателя о том, что покупатель отказывается от претензий, например, в отношении договорных санкций за несвоевременную передачу права собственности на помещение. Прежде всего, кажется очевидным, что эти заявления вообще не должны включаться в документ. Протокол получения вида на жительство. Однако, если разработчик предлагает сделать такое заявление или заявления покупателя, или даже ставит подпись протокола в зависимость от их представления, покупатель не должен соглашаться на это из-за потенциальных негативных последствий с точки зрения Претензии от застройщика в будущем.

Каков порядок признания/непризнания застройщиком дефектов имущества?

Во многих случаях при приеме помещения покупатель обнаруживает, что имеются дефекты, наиболее распространенными из которых являются:

• неровный, вертикальный безстенный,
• неровный пол,
• протекающие окна, балкон и входные двери,
• поцарапанные подоконники,
• поврежденные окна,
• ссадины, ссадины,
• повреждения, особенности балконных перил,
• несоблюдение проекта (нерегулярные соединения, недостатки в установках);
• неправильная вентиляция,
• Низкая звукоизоляция помещений.

Конечно, приведенные выше расчеты носят лишь образцовый характер, а дефектов помещений на практике может быть гораздо больше и может затрагивать разные части помещений.

Законопроект о разработке предусматривает, что разработчик обязан представить покупателя на бумажном или другом долговечном носителе в течение 14 дней с момента подписания протокола приема:

• информацию о признании дефектов или
• заявление об отказе в признании дефектов и причины такого отказа.

Если застройщик не информирует покупателя о признании дефектов или об отказе в признании дефектов и их причин в течение 14 дней с даты подписания протокола, считается, что он признал дефекты. Застройщик обязан в течение 30 дней со дня подписания протокола сбора устранить признанные дефекты жилого или односемейного жилья.

Если разработчик, несмотря на должное внимание, не устраняет дефекты в течение срока, разработчик указывает другой срок устранения дефектов, а также обоснование задержки. Этот срок не должен причинять чрезмерных неудобств покупателю.

Если разработчик не устраняет дефекты в течение срока или указывает такой срок, покупатель должен установить новый срок для устранения дефектов разработчиком. После того, как этот срок оказался неудачным, покупатель может устранить дефекты за счет застройщика.

Согласно Закону, покупатель может отказать в приобретении помещения в случае, если в момент получения установлено, что жилище или односемейный дом имеет существенный дефект и при этом застройщик отказывается признавать его в протоколе сбора. Затем стороны установят новый срок приема помещения с учетом времени, необходимого для устранения дефектов. Если в ходе последующей квитанции будет установлено, что дефект не устранен, покупатель помещения может отказать в его повторном получении. Затем покупатель может попросить эксперта дать заключение о наличии материального дефекта. У него будет месяц, чтобы сделать это, считая со второго дня. Только получение заключения от эксперта, которое подтвердит наличие значительного дефекта, откроет покупателю путь к выходу из договора на разработку. Это мнение также станет основанием для возмещения средств покупателю из Гарантийного фонда застройщика.

Также стоит отметить, что новая процедура сбора предполагает, что только покупатель имеет право попросить эксперта представить заключение, при этом законопроект не предусматривает процедуру «защиты» застройщиком, например, посредством права сделать содержательную ссылку на заключение или представить встречное мнение. Это может иметь особое значение, когда мнение сформулировано непрофессиональным, вводящим в заблуждение, ошибочным образом или не соответствует характеру предполагаемых недостатков.

Стоит также отметить, что простая квитанция, даже в обязательном порядке, не лишает покупателя возможности претендовать на дефекты помещения на более позднем этапе, хотя в возможном судебном процессе застройщик поэтому обязательно будет опираться на подписанный договор. Местный протокол приема. В прецедентном праве предполагается, что составление и подписание протокола о взыскании оправдывает презумпцию, что они были исполнены в соответствии с договором, но это презумпция, которую можно опровергнуть, продемонстрировав, что договор был ненадлежащим образом исполнен (например, постановление Верховного суда от 24 июля 2009 года, акт No II CSK 61/09).

Итак, каковы «важные» и «неважные» недостатки помещения?

Таким образом, в соответствии с вышеизложенными соображениями о процедуре приема, Закон о развитии вводит разделение дефектов помещений на существенные и нерелевантные дефекты, и вопрос о том, является ли дефект «существенным» или «неважным», может иметь основополагающее значение для покупателя помещения. В то же время закон не предусматривает определения понятия "значительный дефект"но он оставляет его в неопределенной форме, что приводит к широкому толкованию этой концепции. На практике интерпретация отдельных фактов в контексте возникновения (или отсутствия) материального дефекта будет опираться на покупателей, разработчиков и экспертов, выдающих технические заключения. Конечно, каждый раз при оценке «существенности» дефекта следует учитывать технические обстоятельства и обстоятельства фактической ситуации.

Однако следует иметь в виду, что юриспруденция сближает определение "существенного дефекта" на основе положений Гражданского кодекса.

• Практический пример: материальный дефект препятствует надлежащему использованию предмета поставки, исключает его нормальное использование в соответствии с целью договора, либо отнимает его у его конкретных характеристик или явно резервируется в договоре (постановление Апелляционного суда в Люблине, выраженное в постановлении от 26 ноября 2019 года, акт справка I AGa 55/20);
• ПримерпрактическийПри оценке существенности дефекта по смыслу статьи 560(1) к.с. соответствующие ожидания покупателя от вещей, связанных с его функционированием, должны быть подвержены не только объективированному техническому состоянию вещи в виде ее непригодности для обычного использования (в целом или в определенной степени) или бесполезной в функциональном смысле (решение Апелляционного суда в Люблине от 26 ноября 2019 года, ссылка I ACa 730/18);

Может ли эксперт в судебном разбирательстве иметь статус эксперта?

Когда получение квартиры Демонстрирует дефекты и застройщик отказывается от ремонта дефектов жилого или односемейного помещения, может возникнуть необходимость для покупателя пройти гражданский процесс. В большинстве этих случаев у покупателя уже есть мнение, сформулированное специалистом по строительству, которое подтверждает несовместимость помещения с договором застройки и принципами строительного искусства технического состояния помещения.

Однако, если дело передается в ходе судебного разбирательства, покупатель помещения должен иметь в виду, что запрашиваемый им эксперт не будет иметь статуса эксперта в возможном судебном разбирательстве, а будет только так называемым «частным документом», на который он может ссылаться. Иными словами, частное мнение эксперта не заменит мнение эксперта, которое, скорее всего, будет поручено судом.

С другой стороны, частное мнение, безусловно, является не только «подкреплением» процессуальной позиции партии, но и может быть основанием, например, для допущения дополнительного экспертного мнения, когда выводы обоих документов расходятся. Кроме того, во многих случаях представление частного мнения может представлять собой сходство с мнением, содержащимся в процедуры обеспечения безопасности. . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Следует также отметить постановление Верховного Суда от 2 февраля 2011 года (Событие II ЦСК 323/10), в котором Верховный Суд постановил, что частные экспертные заключения, подготовленные от имени сторон до начала судебного разбирательства, являются "объяснением с учетом специальной информации, их позиции, а частное экспертное заключение также может являться указанием на необходимость принятия судом доказательств из заключения другого эксперта. "

Можно ли возместить расходы частного эксперта в ходе судебного разбирательства?

Как правило, стоимость экспертного заключения эксперта эксперта эксперта эксперта эксперта эксперта эксперта эксперта эксперта, используемая стороной до начала судебного процесса, может представлять собой возмещение вреда при условии, что истец демонстрирует, что стоимость эксперта эксперта была объективно преднамеренной, необходимой, необходимой, разумной, достаточно обоснованной для эффективного исполнения требования о компенсации застройщика.

В постановлении Верховного суда от 2 сентября 1975 г. (событие ссылка I CR 505/75) LEX No 774 Верховный суд заявил, что оно было проведено до возбуждения судебного разбирательства и помимо обеспечения доказательств эксперта Это может быть важным условием для присуждения компенсации. В этом случае стоимость эксперта составляет возмещенный ущерб (статья 361 KC). Аналогичная позиция подтверждается и в других решениях судов, например в решении Быдгощского районного суда от 5 декабря 2019 года (Событие VIII Га 62/19).

Получение помещений от застройщика и процедура устранения неисправностей – наши услуги

Представление интересов местных покупателей и застройщиков в спорах, связанных с контрактами на разработку, является одной из основных специализаций Юридической фирмы «Капитал».

Если:

• Вы разработчик, и вы думаете, что покупатели места утверждают, что в помещениях, которые вы сделали, есть недостатки, и вы хотели бы попробовать защиту,
• Вы являетесь владельцем помещения, приобретенное вами помещение имеет недостатки, которые застройщик не признает, или хотели бы, чтобы мы провели вас через формализованную процедуру приема.

Свяжитесь с нами!

Мы рады ответить на ваши вопросы, а также помочь вам на досудебном и судебном этапах.