Правительство меняет свою жилищную стратегию, отказываясь от социальных жилищных субсидий. Ключевым элементом новой политики является проверка доходов арендаторов муниципального и социального жилья. Люди, чей заработок значительно увеличится, могут ожидать увеличения арендной платы. Это новаторское изменение, направленное на то, чтобы дешевые места от государства доходили до самых обездоленных. Инициатором изменений является заместитель министра Томаш Левандовски, который объявляет, что один из проектов может быть обсужден правительством в ближайшие дни. Новые правила призваны не только запечатать систему, но и решить проблему так называемого разрыва в арендной плате, который уже затрагивает более четверти поляков.
Ты зарабатываешь больше денег? Вы заплатите больше за квартиру.
Основной предпосылкой законопроекта является введение механизма, который зависит от арендной платы от дохода арендатора. Это является ответом на ситуации, когда люди, занимающие муниципальные помещения, со временем значительно улучшили свое материальное положение и по-прежнему пользуются льготными ставками. Новая система должна быть более справедливой и гибкой.
Соучредитель проекта, заместитель министра Томаш Левандовски в интервью Business Insider объяснил, как должен работать этот механизм. "Если кто-то пересечет высокий порог дохода, то произойдет увеличение, но это увеличение не будет автоматическим, оно будет пропорциональным. В зависимости от процента превышения порогового значения это будет процент увеличения". - объявлено. Это означает, что рост будет не резким и резким, а постепенным, адекватным росту заработка.
Важно отметить, что этот механизм следует исключить. Пенсионеры и пенсионеры. Их доходная ситуация, даже если она превышает определенные пороги, не приведет к увеличению арендной платы. Точные пороги дохода, чтобы вызвать повышение, пока не известны. Они должны быть точно определены в Законе, и их определение, вероятно, останется ответственностью местных властей, хотя это также может измениться.
Новый закон отреагирует на растущий «пробел в аренде»
Предлагаемые изменения - это не просто санкции для состоятельных арендаторов. Правительство также хочет решить одну из самых больших проблем польского рынка жилья - так называемый "рентовый разрыв". Это явление затрагивает людей, которые Они зарабатывают слишком много, чтобы претендовать на муниципальную квартиру, но в то же время недостаточно, чтобы позволить себе аренду или покупку помещения на рыночных условиях..
Масштаб проблемы вызывает тревогу. Согласно отчету фонда Habitat for Humanity Poland Foundation, в арендном цехе может быть даже разрыв в арендной плате. 26% поляков. Кроме того, количество домохозяйств, которые тратят более половины своих доходов на аренду. Проблема уже затрагивает 15% польского населения, что представляет собой почти двукратный рост всего за три года. В ответ на эти вызовы проект Левандовски предполагает балансирование системы. В дополнение к увеличению богатства, планируется Повышение порога дохода для социального жилья. Это даст большему количеству людей из «кредитного разрыва» шанс иметь стабильную и дешевую крышу над головой.
Революция коснется и жилищных кооперативов
Государственные планы не ограничиваются муниципальным и социальным жильем. Еще один проект направлен на снижение патологий, которые с годами росли вокруг функционирования жилищных кооперативов. Изменения призваны повысить прозрачность и подотчетность управленческих советов и укрепить позиции резидентов.
Одним из ключевых предложений является полное устранение возможности проведения письменных общих собраний;. Такая форма принятия резолюций часто подвергается критике за отсутствие транспарентности и возможность манипуляций. После внесения изменений ключевые решения должны приниматься на встречах с физическим участием членов. Кроме того, планируется передать бремя решений по задолженности кооперативов. В настоящее время она находится на стороне общих заседаний, и после внесения поправки она будет передана советам, что улучшит управление и повысит ответственность за принимаемые финансовые решения.
Амбициозный план правительства: 25 000 дешевых домов в год
Все эти мероприятия являются частью более широкого видения новой жилищной политики. Заместитель министра Томаш Левандовски в недавнем телевизионном интервью Echo24 заявил, что целью правительства является обеспечение того, чтобы в рамках муниципальной, социальной и кооперативной системы Государство ежегодно строило от 20 до 25 тысяч квартир для дешевой аренды. Это жизнеспособная альтернатива нестабильному и дорогостоящему коммерческому рынку.
Примером того, как это может выглядеть на практике, являются инвестиции, осуществляемые Обществом социального строительства (TBS). В Свиднице недавно были переданы 28 единиц жилья, где участие арендатора составляло 500 злотых за квадратный метр, а арендная плата была установлена на уровне 20 злотых / м2. Здания оснащены современными технологиями, такими как тепловые насосы, фотовольтаика и хранение энергии, что снижает затраты на отопление до 1,5 злотых / м2. Это такая модель строительства - современная, экологическая и, прежде всего, доступная - что она должна быть разработана в массовом масштабе по всей Польше. Предлагаемые законодательные изменения призваны создать прочную основу для этой амбициозной цели.
Больше здесь:
Правительство рассмотрит заработную плату арендаторов. Нет более дешевой аренды для богатых?
