Оставляя вещи арендатору в арендованной коммунальной услуге и отставании арендатора

Очистка имущества арендатора и отставание арендатора

Пустота полезного пространстваимуществом жильца Это тема, которая вызывает много сомнений в практике аренды коммерческих помещений. Часто бывает так, что арендатор, который арендует коммунальные услуги (офис, станция обслуживания, торговый пункт), не только перестанет платить арендную плату, но и покинет помещение. Оставляя свои вещи в нем. Что делать с вещами арендатора расположенные в помещениях, где они представляют коммерческую ценность. Существует ли юридическая возможность «оккупации», оставленной арендатором вещей, и если да, то какие условия должны быть выполнены и что тогда делать с «оккупированными» вещами? Будет ли изъятие имущества собственником законным?

Статья 670(1) Гражданского кодекса гласит: Безопасная оплата аренды и дополнительные льготы, с которыми арендатор не более одного года опоздал, имеют право на так называемые "законное обязательство" о перемещении предметов арендаторакоторые были сданы в аренду, если только эти вещи не являются предметом занятия. Прежде всего следует отметить, что рассматриваемая правовая мера вытекает из самого Гражданского кодекса и, следовательно, подпадает под действие любых других гарантий, которые могли быть установлены для обеспечения договора аренды (другие гарантии включают в себя: безопасность, описанную ниже). В этой статье, Банковская гарантия, описанная В этой статье, Декларация о добровольном исполнении, описанная В этой статье, и т.д.

Однако что означает это положение для арендатора на практике и в каких ситуациях арендатор может его использовать?

Освобождение помещений от имущества арендатора - какие требования арендатора обеспечены положением?

Прежде всего, чтобы использовать механизм, необходимо задолженность арендатора по договору арендынезависимо от размера задолженности. Долг заемщика может, конечно, включать саму арендную плату в качестве базовой выгоды, вытекающей из договора аренды, но в дополнение к долгу арендной платы в положении также используется термин «дополнительные выгоды». Что это означает, учитывая, что законодатель не указал эту концепцию в положении? Предполагается, что Юридический залог на имущество арендатора Также обеспечивается соблюдение следующих льгот, за которые арендатор обязан уплатить арендатору:

• эксплуатационные расходы на средства массовой информации в помещениях (вода, электричество, газ, экспорт отходов, агрегатная антенна и т.д.), при условии, что арендатор не заключил отдельные договоры на их доставку с операторами передачи, но обязан оплатить их арендатору,
• другие эксплуатационные расходы, связанные с использованием здания (заряд безопасности, уборка объекта, освещение общих частей многоместных зданий и т.д.),
• требования к арендатору, предъявляемые арендатором к мелким ремонтам, которые в принципе возлагают на арендатора,
• выплата процентов по всем суммам, причитающимся арендатору (т.е. арендная плата и дополнительные льготы),
• расходы на судопроизводство, в случае возмещения арендатором на судебном основании.

Таким образом, это положение не защищает оставшиеся требования арендатора от отношений аренды, таких как требования о компенсации или оплата договорных штрафов, что не препятствует арендатору преследовать эти требования с помощью других гарантий.

Освобождение помещений от имущества арендатора — на какой срок арендатор должен опоздать с выплатами, чтобы арендатор мог воспользоваться залогом?

Право залога только обеспечить преимущества, описанные в пункте (1) выше, с которым арендатор отстает не более чем на один год. «Вылет» означает простую задержку платежа. Право залога Таким образом, он не покрывает требования, которые должны быть предъявлены в течение более одного года. Поэтому в случае задолженности арендатора представляется целесообразным как можно скорее принять правовые меры, с тем чтобы законодательный закон залог на имущество арендатораиспользовать максимально эффективно.

Освобождение помещений от имущества арендатора - каким может быть объект залога в арендованном помещении?

Тема вопроса залог на имущество арендатора только подвижные предметы в арендованном помещениии, следовательно, любые предметы, представляющие стоимость имущества. В случае аренды офисных помещений движущимися предметами, которые арендаторы могут оставить в помещении, обычно будут компьютеры, принтеры, сканеры, офисная мебель и т.д. Когда арендатор арендует офисное пространство с парковочным местом, транспортное средство также может быть занято арендатором в качестве «несущего» предмета и, в частности, в качестве парковочного места, которое является частью объекта аренды. С другой стороны, когда коммерческий и сервисный траст сдается в аренду в торговом центре, даже если вещи находятся на поверхности, которая не была разделена непостоянными подразделениями, арендатор также может использовать залог остатков.

Положите деньги на вещи арендатора включает в себя только арендуемые предметыкоторой владеет арендатор, т.е. если арендатор арендует копировальный аппарат у внешней компании, он не будет подлежать занятию. Если арендатор является совладельцем имущества, залог распространяется только на долю арендатора в совместной собственности.

Важно отметить, что стоимость движимых предметов, которые были переданы в аренду, остается неактуальной, и поэтому предметы арендатора, представляющие как минимальную стоимость, так и вышеупомянутые транспортные средства, машины, предметы коллекционирования и т. Д., Могут быть заняты. Также не важно, что общая экономическая стоимость данного предмета значительно перевешивает требование арендатора. Таким образом, когда арендатор отстает с выплатой суммы в размере 10 000 злотых, а арендатор будет занимать предметы с оценочной стоимостью 200 000 злотых, изъятие предмета будет эффективным и законным.

Однако следует отметить, что реальная опасность для арендатора может быть истечение установленного законом залога Удаление вещей из помещения арендатором. В случае поздней аренды арендатор может удалить предметы из аренды, не сообщив арендатору, кто потеряет обеспечение. Поэтому важно, чтобы арендатор как можно скорее предпринял шаги по использованию залога в арендованном помещении.

Освобождение помещений от имущества арендатора — может ли арендодатель передать покрываемый залогом товар (в другую комнату, на склад)?

Содержание положений залог не дает однозначного ответа на вопрос, может ли арендатор перемещать/убирать вещи из помещения, например, в другую комнату или на склад. Положение предусматривает, что Право залога имеет право на арендатора по предметам, "несенным в объект аренды". Кроме того, статья 671 § 1 Гражданского кодекса предусматривает, что законное право залога истекает, когда товары, взимаемые с залога, снимаются с аренды.

Однако, чтобы ответить на этот вопрос, представляется, что цель положения, направленного на улучшение правового положения арендатора в случае неуплаты арендатором сборов, должна быть рассмотрена в первую очередь. Таким образом, сомнения в толковании этого положения следует толковать в пользу арендатора (верующего) как гарантированные правовым механизмом. Кроме того, использование залог На практике арендатор может быть единственным возможным вариантом удовлетворения требований арендатора, в частности, когда арендатор не имеет каких-либо других активов или активов, которые он скрывает, что мы также считаем в пользу возможности перемещения предметов в арендованном помещении арендатором.

Более того, передача предметов представляется экономически оправданной, когда предметы находятся в помещении, которое арендатор (оставив его предыдущим арендатором) хочет адаптировать к новому арендатору, а затем арендовать. Понятно, что с точки зрения арендатора неаренда помещения порождает убытки, и поэтому предметы в арендованном помещении должны быть перенесены в другое помещение для сдачи помещения в аренду другому арендатору.

Вышеупомянутая позиция подтверждает решение Верховного суда от 16 декабря 2015 года по делу IV CSK 141/15, в котором Суд постановил, что при толковании статьи 671(1) УПК относительно истечения срока действия этого решения, Право залога Следует учитывать, что этот закон был задуман как защитный инструмент в интересах арендатора. Следовательно, передача предметов из арендованного помещения в другое помещение в принципе не должна приводить к истечению этого права.

Освобождение помещений от имущества арендатора - Какие юридические шаги следует предпринять после принятия вещей, оставленных арендатором в арендованном помещении?

Согласно регламенту, удовлетворение арендатора товаров, которые были заняты залогом Соблюдает правила судебного исполнения. Это означает, что арендатор хочет получить удовлетворение от объект залога, должны предпринять шаги, чтобы получить правовой титул с оговоркой о целесообразности. Следовательно, арендатор не автоматически «берет в собственность» занятые арендатором товары, а должен инициировать судебное разбирательство для получения удовлетворения. Только от суммы, полученной от продажи занятой движимой собственности, должник будет удовлетворен. Однако есть и другая возможность – арендаторы и арендаторы могут заключить договор, предусматривающий получение арендатором залога на имущество, либо иной неисполнительный способ его удовлетворения.

Что делать с вещами, оставленными арендатором?

Освобождение помещений от имущества арендатора Иногда это может быть единственной возможностью даже частичного исполнения долга должника. Однако, согласно нашему опыту, не каждый арендатор осведомлен о законном праве статутного залога на имущество движущегося арендатора. Однако, если арендатор оставляет в арендуемых помещениях товары, которые могут представлять рыночную стоимость, арендатор должен использовать закон о залоге. Однако арендатор должен помнить, что Закон гарантирует выплаты, На что арендатор обязан и с чем арендатор имеет задолженность не более одного года, поэтому в случае задолженности рекомендуется как можно скорее предпринять юридические шаги.

Тебе нужна помощь?

Если вы хотите использовать механизм, указанный в настоящей статье, Напиши нам.