Ожидается, что цены на квартиры в Польше в 2025 году вырастут. Чиновники по недвижимости уже знают об этом

В 2024 году польский рынок недвижимости претерпел значительные изменения, которые повлияли на покупательские возможности поляков. Цены на жилье рост в среднем на несколько процентов при сохранении кредитоспособность На почти неизменном уровне. Это явление значительно затруднило покупку собственного места, особенно в крупнейших агломерациях.

Рост цен на жилье в крупных городах

По данным Польского экономического института, в 2024 году цены на жилье на вторичном рынке в 17 крупнейших городах Польши росли на 18% в год, а на первичном рынке - на 14%. Наибольший рост цен был зафиксирован в таких городах, как Лодзь (15,1%), Трицити (14%) и Варшава (11,5%). В столице средняя цена сделки на первичном рынке во втором квартале 2024 года составила 16 021 злотых/м2, что означает рост на 21,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Стабильная кредитоспособность поляков

Несмотря на рост цен на недвижимость, Кредитоспособность поляков В 2024 году он остался практически неизменным. Чистый сингл с доходом 6,5 тыс. злотых мог рассчитывать на кредит до 481 тыс. злотых, что в Варшаве позволило купить квартиру площадью около 30,6 м2. В свою очередь, чистая пара, зарабатывающая 8000 злотых, имела кредитную мощность 567 000 злотых, что во многих крупных городах позволило приобрести квартиру площадью менее 40 м2.

Региональные различия в доступности жилья

Анализ рынка недвижимости показывает существенные различия в доступности жилья по регионам. В таких городах, как Быдгощ, Катовице, Кельце, Лодзь или Зелона-Гура, можно было приобрести квартиру площадью до 60 м2 на сумму, доступную для сингла с доходом 6,5 тыс. злотых нетто. Однако на такую же сумму в Варшаве или Кракове были доступны только студии или небольшие двухкомнатные квартиры.

Семьи с детьми также сталкиваются с трудностями. Например, семья 2+2 с доходом 12 000 злотых могла позволить себе купить небольшую трехкомнатную квартиру в Варшаве или Кракове. Тем не менее, в таких городах, как Лодзь, Ольштын или Зелона-Гура, вы можете найти более 100 м2 места для этого количества.

Будущие прогнозы

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году рост цен на жилье может замедлиться. В октябре 2024 года индекс цен на жилье ежемесячно снижался на 0,2%, что может говорить о стабильности рынка. Тем не менее, устойчивая инфляция и неопределенность на финансовых рынках затрудняют прогнозирование будущих изменений.

Заключение для потенциальных покупателей

Нынешняя ситуация на рынке недвижимости создает много проблем для потенциальных покупателей. Растущие цены на жилье, не повышая кредитоспособности, ограничивают возможность покупки собственного жилья, особенно в крупнейших городах. Поэтому, прежде чем принять решение о покупке недвижимости, стоит внимательно изучить ее финансовое положение, проверить возможности кредитования и рассмотреть альтернативные места, которые могут предложить более выгодные условия ценообразования.