Новые правила ЕС ударят по владельцам недвижимости. Кто заплатит больше?

Новые правила Европейского Союза радикальные изменения для домовладельцев и владельцев жилья в Польше. Правила касаются в основном энергетических стандартов зданий, и их последствия могут быть тяжелыми в финансовом отношении для сотен тысяч поляков. Внедрение строгих стандартов направлено на сокращение выбросов CO2, но на практике может привести к сокращению выбросов. быстрое увеличение расходов на содержание имущества и необходимость дорогостоящей модернизации;. Кому придется платить больше всего и какие изменения ждут рынок недвижимости?

Обязательная реконструкция – что навязывает Евросоюз?

Одним из ключевых элементов нового законодательства является введение энергетические классы для зданийАналогично тому, что используется для бытовой техники. Европейский Союз привержен К 2030 году все жилые дома достигли как минимум энергетического класса Е и к 2033 году – класса D.. Это означает, что владельцы недвижимости с низким энергопотреблением будут вынужден делать дорогостоящий ремонттакие как:

• Замена источников тепла — запрет на угольные печи и поэтапный отказ от газовых котлов.
• Термическая изоляция зданий - утепление стен, крыш и фундаментов.
• Установка современных систем отопленияНапример, тепловые насосы.
• Установка фотоэлектрических панелей и других возобновляемых источников энергии.

Отсутствие модернизации может означать не только более высокие счета за отопление, но и запрет на аренду или продажу недвижимости Не соответствует энергетическим стандартам.

Сколько это будет стоить полякам?

Эксперты подсчитали, что средняя стоимость адаптации одного семейного дома к новым стандартам от 50 000 до 150 000 злотых. В случае жилых помещений в старых блоках ремонт может поглощать От 10 000 до 40 000 злотых На территории. Проблема в том, что многие собственники Нет денег на такие дорогостоящие инвестиции.Государственная поддержка будет ограничена.

Более того, Цены на строительные материалы и услуги по ремонту растутЭто еще больше увеличивает стоимость выполнения требований ЕС. Уже сейчас отопление дома примерно на 30% дороже, чем было два года назад. Многие ремонтные компании предупреждают, что спрос на их услуги в ближайшие годы может ПревышениеЧто переводится в другое повышение.

Штрафы и ограничения для владельцев недвижимости

Европейский Союз предвидит серьезные последствия для тех, кто не адаптируют свои свойства к новым требованиям;. В Польше:

• Запрет на аренду Жилье и дома с наименьшей энергоэффективностью.
• Ограничения продаж Свойства, не соответствующие стандартам ЕС.
• Дополнительные налоги или сборы Для владельцев высокоэнергетических зданий.

Польское правительство поможет собственникам?

Правительство планирует запустить Схемы помощи для термомодернизацииНо их масштаба может быть недостаточно. Меры поддержки должны исходить, среди прочего, из Национального плана восстановления (NRP) и фондов ЕС. Многие эксперты предупреждают, что это капля в море потребностей..

Текущие программы, такие как «Чистый воздух», предлагают субсидии для обмена печей и отопления домов, но процесс подачи заявки на поддержку сложен и имеет длинные очереди. Поэтому многие владельцы могут Несоблюдение сроков, установленных ЕС.

Рынок недвижимости в условиях новых правил

Изменения в законодательстве может привести к снижению стоимости недвижимости Низкая энергоэффективность. Люди, которые не приспосабливают свои дома к стандартам. Может возникнуть проблема с продажей или арендой. Даже сейчас аналитики недвижимости прогнозируют:

• Повышение цен на новое жильекоторые соответствуют энергетическим стандартам.
• Снижение стоимости старых свойствОсобенно те, которые требуют глубокой модернизации.
• Проблемы с продажей домов и квартир в зданиях без отопления и современных систем отопления.

Новые правила ЕС Поставить собственников недвижимости в трудное положение. Теперь оно того стоит:

• Проверьте энергоэффективность вашего имущества Оцените стоимость модернизации.
• Отслеживание программ финансирования использовать имеющиеся гранты.
• Подумайте о замене системы отопленияДо этого цены на услуги по ремонту росли еще больше.
• Мониторинг правовых измененийизбегать штрафов и ограничений на аренду или продажу имущества.

Поляки должны подготовиться к огромным изменениям на рынке недвижимости, а принятые сейчас решения могут решить их финансовое положение в ближайшие годы.