Widmo podatku katastralnego powróciło do publicznej debaty. Wszystko za sprawą najnowszych rekomendacji Międzynarodowego Funduszu Walutowego (MFW) oraz OECD, które uważają, iż w Polsce właściciele nieruchomości płacą zbyt niskie daniny. Czy czeka nas więc nowy obowiązek podatkowy, który znacząco obciąży domowy budżet milionów obywateli?
MFW i OECD: Czas na reformę opodatkowania nieruchomości
W opublikowanych stanowiskach MFW i OECD wybrzmiewa jasny postulat: Polska powinna rozważyć wprowadzenie podatku katastralnego, czyli takiego, który naliczany byłby nie od powierzchni, ale od wartości rynkowej nieruchomości.
Zdaniem tych organizacji, obecne obciążenia fiskalne związane z posiadaniem domu czy mieszkania są nieadekwatne do wartości majątku, jaki Polacy posiadają. Jak wynika z analiz, w wielu krajach członkowskich OECD obowiązują znacznie wyższe stawki podatku od nieruchomości – właśnie w formie podatku katastralnego.
Ile moglibyśmy zapłacić? Symulacje wzbudzają niepokój
Choć na tym etapie brak jest oficjalnego projektu ustawy czy konkretnych progów, to już same szacunki i możliwe scenariusze wywołują w społeczeństwie poważne obawy. Przykładowo:
- Dom o wartości 500 000 zł – potencjalny podatek roczny: 5 000 zł
- Dom o wartości 1 000 000 zł – potencjalny podatek roczny: 10 000 zł
To oznacza, iż nowy system mógłby drastycznie zwiększyć obciążenia właścicieli nieruchomości, szczególnie tych, którzy nabyli je wiele lat temu, a dziś ich wartość znacznie wzrosła – np. z powodu lokalizacji czy sytuacji rynkowej.
Ministerstwo Finansów zabiera głos: na razie to nie projekt rządowy
W obliczu narastających spekulacji, głos zabrało Ministerstwo Finansów, które zdementowało informacje o trwających pracach nad wprowadzeniem podatku katastralnego. Jak podkreślono, aktualnie nie są prowadzone żadne formalne działania legislacyjne w tym zakresie.
Jednocześnie resort nie odniósł się jednoznacznie do rekomendacji MFW i OECD, co może sugerować, iż temat będzie analizowany w dalszej perspektywie – choćby w kontekście konieczności uszczelniania finansów publicznych czy dyskusji o sprawiedliwości podatkowej.
Dlaczego temat wraca? Kontekst ekonomiczny i fiskalny
Podatek katastralny to temat powracający w polskiej debacie od lat. Główne powody to:
- Niska efektywność obecnego systemu podatku od nieruchomości, który jest uzależniony od metrażu, a nie od wartości rynkowej.
- Presja na zwiększenie dochodów budżetowych, szczególnie w obliczu rosnącego zadłużenia i potrzeby finansowania programów socjalnych.
- Równość podatkowa – w tej chwili osoby posiadające nieruchomości o bardzo różnej wartości często płacą zbliżone stawki, co bywa oceniane jako niesprawiedliwe.
Jak wskazują eksperci, wprowadzenie podatku katastralnego może mieć sens w dłuższej perspektywie, ale tylko przy odpowiednio zaprojektowanych progach, ulgach i mechanizmach chroniących najuboższych.
Eksperci: Potrzeba ostrożności i szerokiej debaty społecznej
Ekonomiści i analitycy przestrzegają jednak, iż pochopne wdrożenie takiej reformy może doprowadzić do silnych napięć społecznych, zwłaszcza wśród osób starszych, które posiadają nieruchomości o dużej wartości, ale mają niskie dochody.
W debacie podnoszone są również propozycje, aby ewentualny podatek katastralny dotyczył tylko:
- drugiego i kolejnego mieszkania
- nieruchomości inwestycyjnych
- posiadaczy luksusowych domów
Taki wariant mógłby złagodzić społeczne skutki i lepiej wpisać się w zasadę sprawiedliwości podatkowej.
Podatek katastralny – co dalej?
Na dziś nie ma żadnych wiążących decyzji dotyczących wprowadzenia podatku katastralnego w Polsce. Jednak sam fakt, iż temat wraca na agendę w rekomendacjach międzynarodowych instytucji, a resort finansów nie wyklucza analizy takich rozwiązań, sprawia, iż warto śledzić rozwój sytuacji.
Wprowadzenie takiej daniny wymagałoby:
- szerokiej debaty publicznej
- analizy skutków ekonomicznych i społecznych
- zmian legislacyjnych i systemowych
Na ten moment Ministerstwo Finansów zapewnia, iż żadnych formalnych prac nad podatkiem katastralnym nie prowadzi.
Continued here:
Nowy podatek za dom? choćby 10 tysięcy złotych rocznie! Rząd zabiera głos
