Могут ли жилищные субсидии повысить цены? Эксперты предупреждают о ловушке!

Новая система жилищного кредитования требует Горячие дебаты между экспертами и правителями. Министр финансов и региональной политики Катаржина Пелчинска-Наленч бьет тревогу - вместо улучшения доступности жилья плановая поддержка может привести к их резкое повышение цен. Повторится ли история прошлого года?

«Безопасный 2% кредит» и побочные эффекты — пойдет ли новая программа по тому же пути?

Эксперты напомнили о ситуации за последние годы 2023-2024 годыКогда это государственная программа «Безопасный кредит 2%» Помогать молодым Поляки покупают первую квартиру. Эффект? Цены на недвижимость вырослиА доступность жилья резко снизилась.

Почему это произошло?

• Спрос быстро растетПотому что многие покупатели решили воспользоваться доплатой.
• Девелоперы не могли поспевать за строительством новых квартир Высокие процентные ставки и ограниченные возможности сделали рынок неспособным удовлетворить внезапное увеличение процентов.
• Цены на жилье выросли за год на 20%Это сделало людей в еще худшей ситуации без доступа к дешевым кредитам.

В настоящее время правительство планирует Новая программа поддержки заемщиковНо сейчас есть опасения, что история может повториться.

Минэкономразвития предупреждает: субсидии вторичного рынка могут быть ошибкой

Одним из ключевых элементов новой программы является поддержка покупка жилья на вторичном рынке. По словам министра Пелчинска-Наленча Это рискованное решение.Потому что вместо поощрения строительства новых объектов недвижимости это может привести к росту цен на существующее жилье.

Что говорит правительство?

Министр Кшиштоф Пашик представленный инвестиционный план на сумму 2,5 млрд злотыхСосредоточьтесь на социальном строительстве. Меры по переходу в муниципалитеты Может увеличиться количество квартир за аренду улучшить положение людей с более низкими доходами.

Достаточно ли этого для стабилизации рынка?

Идея поддержки социального строительства является шагом в правильном направлении, но не решает проблему высоких цен для желающих купить квартиру. Аналитики указывают, что Предотвратить очередной ценовой бумПравительство должно сосредоточиться на увеличении предложения жилья путем:

• Увеличение инвестиций в жилье Упрощая строительные процедуры.
• Стимулы для разработчиков Строить квартиры в аренду вместо спекулятивных инвестиций на продажу.
• Поддержка одиноких семейных строителейЭто позволит снизить давление на рынок жилья в крупных городах.

Что дальше? В ближайшие месяцы будут приняты ключевые решения

Консультации по Окончательная форма схемы оплаты жилья. Правительство заявляет, что хочет избежать ошибок прошлого, но социальное давление, чтобы ввести быструю поддержку, огромно.

Вы можете найти Золотая мера между помощью заемщикам и стабилизацией рынка? Эксперты разделились, но одно можно сказать наверняка: Ошибочные решения могут привести к дальнейшему росту цен и еще большим трудностям при покупке собственного автомобиля..

Преимущества новой программы:

• Помощь лицам, испытывающим трудности с получением кредита.
• Возможность приобретения квартиры на вторичном рынке.
• Поддержка социального строительства.

Возможные угрозы:

• Еще один рост цен на недвижимость.
• Еще труднее получить жилье людям без государственной поддержки.
• Реального роста жилья на рынке нет.

Ближайшие месяцы покажут, сможет ли правительство извлечь уроки из прошлого и выработать механизм, который на самом деле будет работать в этом направлении. поможет Поляки получили собственное место вместо того, чтобы еще больше повышать цены на жилье.