В результате недавней реформы пространственного планирования законодатель усовершенствовал правила определения сторон разбирательства и уведомления их в порядке принятия решения об условиях строительства и месте размещения государственных целевых инвестиций. Различия в толковании и правилах поведения административных органов в случае недостаточности данных со стороны были устранены уведомлением, в частности в случае недвижимого имущества с нерегулируемым правовым статусом.
Нерегулируемый правовой статус
Нерегулируемое имущество в настоящее время понимается как имущество, для которого из-за отсутствия вечной книги, комплекта документов или других документов невозможно идентифицировать лиц, имеющих права натурой. Это правило также применяется в тех случаях, когда владелец или бессрочный пользователь имущества умер и не был осуществлен или процедура наследования не была завершена.
Ссылаясь на прецедентное право административных судов, можно процитировать провинциальный административный суд в Белостоке, в котором указано, что «если на основании имеющихся документов возможно однозначно установить всех совладельцев недвижимого имущества без бессрочной книги или комплекта документов, то нет оснований утверждать, что имущество имеет нерегулируемый правовой статус по смыслу». Статья 113(6), например.Даже если в земельных и строительных отчетах вместо одного из совладельцев было неправильно раскрыто другое лицо, которое фактически не является формальным совладельцем земли и зданий (см. IP/10/73). Решение от 13 декабря 2018 года, No II SA/Bk 546/18).
Страница производства
Одной из обязанностей следственного органа является уведомление инвестора и сторон об открытии производства. Весьма проблематично, что положения не определяют сторону процедуры установления строительных условий. В частности, они не указывают, что стороной решения об условиях строительства является субъект, имущество которого граничит с районом, на который распространяется заявление об условиях строительства.
На практике было признано, что стороной процедуры принятия решения об условиях строительства и развития участка является собственник или бессрочный пользователь соответствующего имущества. Стороны разбирательства также считаются владельцами или постоянными пользователями посылок, непосредственно прилегающих к соответствующему имуществу, при условии, что в случае таких свойств их владельцы, постоянные пользователи могут быть его стороной после того, как будут продемонстрированы условия конкретного случая и в конкретных обстоятельствах этого случая. Статья 28 kp.a.. Согласно этому положению, стороной является любое лицо, законный интерес или обязательство которого затрагиваются в ходе разбирательства или которое просит власти принять меры на основании его законного интереса или обязательства.
В последнем прецедентном праве административных судов подчеркивается, что стороной процедуры установления строительных условий является заявитель (инвестор) и субъекты, имеющие законное право собственности на имущество, для которого должны быть установлены строительные условия. Владельцы земельных участков, непосредственно прилегающих к объекту инвестирования, а также находящихся в дальнейшем объектов недвижимости, также могут считаться сторонами разбирательства, учитывая расположение этих земель в зоне инвестиционного воздействия.
Право лица на статус участника административного производства в отношении условий строительства и развития участка для инвестиций, предусмотренных на соседнем участке, автоматически не определяет близость участка к участку инвестора. В любом случае проводится анализ того, имеет ли лицо законный интерес участвовать в таком разбирательстве. Поэтому это положение должно применяться. Статья 28 kp.a.. Существование юридического интереса в такой ситуации определяется степенью воздействия инвестиций на соседние объекты и степенью неудобства для этих объектов. В таких случаях при определении круга сторон актуален вопрос о влиянии планируемых инвестиций на соседние объекты. Решение АНБ от 26 апреля 2023 года, см. Закон II ОСК 1453/20).
Важно! Стороной административной процедуры установления строительных условий может быть только организация, которая демонстрирует свою законную заинтересованность в урегулировании конкретного дела. Юридический интерес имеет субстантивный характер, должен быть личным, собственным, индивидуальным и конкретным, объективно идентифицируемым и актуальным, а не возможным. Она действительно должна существовать на дату применения соответствующих административных стандартов.
Как установить круг участников разбирательства
В действующем правовом государстве имущественные права и данные, относящиеся к лицам, на которых эти права имеют право, устанавливаются на основании земельных и строительных записей, комплекта документов или других официальных документов.
Если следственный орган на основании указанных выше доказательств, включая, в частности, комплект документов или других официальных документов, не может определить, кто имеет права натурой в отношении имущества, о котором идет речь, он должен проверить, является ли данное имущество недвижимым имуществом нерегулируемого правового статуса.
В случае недвижимого имущества с нерегулируемым правовым статусом или отсутствием данных для установления адреса собственника или пользователя вечного недвижимого имущества на основании любых обстоятельств, когда они известны органу по их собственному ходатайству или были назначены стороной, включая земельные и строительные записи, уведомление должно быть сделано в порядке, указанном в документе. Статья 49 kp.a..
Статья 49 k.p.a.§ 1. В тех случаях, когда это предусмотрено специальным положением, уведомление о решениях и другой деятельности государственного управления может принимать форму публичного уведомления, в другой форме публичного уведомления, обычного в данном населенном пункте, или путем направления письма в Бюллетень общественной информации по теме компетентного органа государственного управления.Пункт 2. День, в который было сделано публичное уведомление, другое публичное уведомление или публикация письма в Бюллетене публичной информации, указывается в содержании этого уведомления, в уведомлении или в Бюллетене публичной информации. Уведомление считается сделанным через 14 дней после даты публичного уведомления, другого публичного уведомления или публикации письма в Бюллетене публичной информации.
Важно! Следственный орган не обязан в таких случаях обращаться в суд для назначения представителя для отсутствующего или неспособного действовать лица, если представитель уже не назначен. а) Статья 34(1)(a) Здесь он не применяется.
Что нужно помнить
Фундаментальное изменение порядка получения решения об условиях строительства и УЛИСП от 24 сентября 2023 года относится к процедуре идентификации недвижимого имущества с нерегулируемым правовым статусом:
1) права собственности натурой и данные, относящиеся к лицам, на которых эти права имеют право, определяются на основе земельных книжек, земельных и строительных записей, комплекта документов или других официальных документов;
2. адреса лиц, обладающих имущественными правами, устанавливаются на основании всех обстоятельств, если они известны органу по их собственному ходатайству или были назначены стороной, включая земельные и строительные записи; служба по этому адресу вступает в силу,
3) в случае недвижимого имущества с нерегулируемым правовым статусом или неполучения данных для идентификации адреса владельца или пользователя недвижимого имущества, как указано выше, уведомление должно быть сделано в порядке, указанном в Статья 49 kp.a. а) Статья 34(1)(a) не применяется.
В случае сомнений стоит проконсультироваться с юристом, чтобы избежать ненужных споров.Информация на сайте является описанием правового статуса на дату публикации и не является юридической консультацией по конкретному делу. Правовой статус публикации может меняться. Юридическая фирма не несет ответственности за использование оповещения для решения юридических проблем.
У вас есть вопросы или вам нужна помощь - добро пожаловать! контактБоже мой!
Кто является участником строительной процедуры, когда права собственности не могут быть установлены13 мая 2025
В результате недавней реформы пространственного планирования законодатель упорядочил правила определения сторон разбирательства и уведомления их в решении об условиях строительства и установлении местоположения.
Компенсация и возмещение – ключевые отличия, которые вам нужно знать!12 мая 2025
В польском законодательстве и компенсация, и компенсация служат для компенсации ущерба, но касаются совершенно разных видов убытков. Хотя эти термины могут использоваться взаимозаменяемо, их значение и
Компенсация за нарушение личного имущества Как эффективно отстаивать свои права?11 мая 2025
Личные товары, такие как достоинство, конфиденциальность, здоровье, имидж или доброе имя, защищены польским законодательством. Любое лицо, чьи личные вещи были нарушены, может прийти к нему.
Правовая основа:
Продолжаем здесь:
Кто является участником строительной процедуры, когда права собственности не могут быть установлены
