W maju 2024 roku Sejm przyjął poprawki Senatu do nowelizacji ustawy, która wprowadza szereg obowiązków dla deweloperów, mających na celu zwiększenie przejrzystości sprzedaży nieruchomości. Zgodnie z nowymi przepisami, firmy deweloperskie będą musiały publikować ceny mieszkań w sposób jawny i dostępny dla wszystkich nabywców.
Minister Funduszy i Polityki Regionalnej, Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz (Polska 2050), poinformowała po spotkaniu z prezydentem Andrzejem Dudą, iż głowa państwa zadeklarowała podpisanie dokumentu jeszcze w tym miesiącu.
– Ta ustawa jest dobra, została przyjęta przez wszystkie kluby i będzie podpisana, jak dzisiaj usłyszeliśmy, przez pana prezydenta – zapewniła minister podczas konferencji prasowej. – Deweloperzy, szykujcie się do ujawniania cen, do grania wreszcie fair z klientami, z konsumentami, z Polakami, którzy mają prawo kupować mieszkania w sposób jawny, transparentny i uczciwy.
Czego wymaga nowa ustawa deweloperska?
Zgodnie z projektem ustawy, deweloperzy zostaną zobowiązani do:
- prowadzenia własnych stron internetowych,
- publikowania cen mieszkań od momentu rozpoczęcia sprzedaży aż do jej zakończenia,
- aktualizowania cen co 24 godziny,
- archiwizowania danych historycznych o cenach, aby umożliwić ich porównanie w czasie,
- publikowania cen za metr kwadratowy oraz za całość nieruchomości,
- uwzględnienia całkowitego metrażu oferowanej nieruchomości wraz z przynależnościami (np. garaże, komórki lokatorskie).
Wszystkie te informacje będą również dostępne na rządowym portalu dane.gov.pl, co ma zapewnić dodatkową przejrzystość.
Co jeżeli cena na stronie różni się od ofertowej?
W przypadku wystąpienia rozbieżności pomiędzy ceną podaną na stronie dewelopera a rzeczywiście oferowaną, nabywca będzie miał prawo domagać się sprzedaży nieruchomości po najkorzystniejszej dla siebie cenie.
To istotne uprawnienie, które może znacząco wpłynąć na rynek nieruchomości, ograniczając możliwość manipulacji cenami czy „podgrzewania” popytu poprzez fałszywe promocje.
Kary za nieprzestrzeganie przepisów
Nieprzestrzeganie nowych obowiązków będzie traktowane jako naruszenie zbiorowych interesów konsumentów. Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów (UOKiK) będzie mógł nałożyć odpowiednie kary pieniężne na przedsiębiorców, którzy nie spełniają wymagań nowej ustawy.
Prezydent podpisze ustawę jeszcze w maju 2024 roku
Zgodnie z zapowiedzią ministra Pełczyńskiej-Nałęcz, prezydent Andrzej Duda zobowiązał się do podpisania ustawy jeszcze w maju br. Po opublikowaniu w Dzienniku Ustaw, nowe przepisy wejdą w życie w terminie określonym w samym dokumencie – możliwe, iż z końcem czerwca lub na początku lipca 2024 roku.
Dlaczego to ważne?
Rynek nieruchomości w Polsce od lat cechuje się dużym dynamizmem, ale także brakiem przejrzystości. Ceny często były podawane fragmentarycznie, bez uwzględnienia dodatkowych kosztów lub powierzchni wspólnej. Dzięki tej nowelizacji każdy potencjalny nabywca będzie miał możliwość porównania ofert, śledzenia zmian cenowych oraz podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych.
Podsumowanie
Nowelizacja ustawy deweloperskiej to kolejny krok w stronę większej ochrony konsumenta na rynku mieszkaniowym. Wprowadzone zmiany mają na celu eliminację nieuczciwych praktyk oraz stworzenie warunków do bardziej sprawiedliwej sprzedaży nieruchomości.
Dla deweloperów – to wyzwanie związane z dostosowaniem procedur sprzedażowych do nowych wymogów. Dla nabywców – szansa na lepsze informowanie się przed podpisaniem umowy.
Continued here:
Deweloperzy będą ujawniać ceny mieszkań! Rząd przekazuje prezydentowi nowelizację ustawy
