В мае 2024 года Сейм принял поправки Сената к поправке к Закону, которая вводит ряд обязательств для застройщиков по повышению прозрачности продажи недвижимости. Согласно новым правилам, застройщики должны будут публиковать цены на жилье открыто и доступно для всех покупателей.
Министр финансов и региональной политики Катаржина Пелчинска-Наленц (Польша 2050) после встречи с президентом Анджеем Дудой сообщила, что глава государства объявил о подписании документа в конце этого месяца.
- Этот законопроект хорош, он был принят всеми клубами и будет подписан, как мы сегодня слышали, президентом. — заверил министр в ходе пресс-конференции. - Застройщики, готовясь раскрывать цены, играют наконец честно с клиентами, с потребителями, с поляками, которые имеют право покупать квартиры открыто, прозрачно и честно.
Чего требует новый законопроект о развитии?
Согласно законопроекту, разработчики должны будут:
- создание собственных сайтов,
- публикация цен на жилье с начала продажи до ее завершения;
- Обновление цен каждые 24 часа,
- архивирование исторических данных о ценах, позволяющих провести сравнение во времени;
- цены на квадратный метр и на всю недвижимость,
- с учетом общей площади предлагаемого имущества, включая имущество (например, гаражи, ячейки арендаторов).
Вся эта информация также будет доступна на правительственном портале data.gov.pl для обеспечения дополнительной прозрачности.
Что делать, если цена на сайте отличается от цены предложения?
При наличии расхождения между ценой, указанной на сайте застройщика, и фактической ценой, предложенной покупателем, покупатель будет иметь право требовать продажи недвижимости по наиболее выгодной для себя цене.
Это важная сила, которая может существенно повлиять на рынок недвижимости, ограничивая возможность манипулирования ценами или «тепловым» спросом посредством ложных акций.
Наказания за несоблюдение
Невыполнение новых обязательств будет рассматриваться как нарушение коллективных интересов потребителей. Управление по конкуренции и защите прав потребителей (UOKiK) сможет налагать соответствующие штрафы на предпринимателей, которые не соблюдают новый закон.
Президент подпишет законопроект в мае 2024 года
Согласно заявлению министра Пелчинска-Наленча, президент Анджей Дуда обязался подписать закон в мае этого года. После публикации в Официальном журнале новые положения вступят в силу в течение срока, установленного в самом документе - возможно, в конце июня или начале июля 2024 года.
Почему это важно?
Рынок недвижимости в Польше характеризуется сильной динамикой в течение многих лет, но также отсутствием прозрачности. Цены часто давались фрагментарно, без учета дополнительных затрат или общей площади. Благодаря этой поправке каждый потенциальный покупатель сможет сравнивать предложения, отслеживать изменения цен и принимать обоснованные инвестиционные решения.
Резюме
Поправка к Закону о развитии является еще одним шагом на пути к большей защите прав потребителей на рынке жилья. Изменения направлены на устранение недобросовестной практики и создание условий для более справедливой продажи недвижимости.
Для разработчиков проблема заключается в адаптации процедур продаж к новым требованиям. Для покупателей – возможность лучше проинформировать себя перед подписанием договора.
Продолжаем здесь:
Девелоперы раскроют цены на жилье! Правительство направляет президенту поправку к законопроекту
