Под предлогом замораживания цен на энергоносители новая правительственная коалиция, как и PiS, вносит в законопроект спорные поправки. Оказывается, это новое регулирование может заблокировать возможность строительства новых домов.
Цены на энергоносители заморожены Акт быстро получил прозвище Акта ветряной мельницы из-за многочисленных спорных положений. Одним из них является признание строительства ВИЭ и связанных с ним инвестиций в качестве общественных целей, что открывает двери для «возможности экспроприации частных лиц с целью строительства, например, ветряной электростанции». Кроме того, новые правила позволяют строить ветропарки гораздо ближе к жилым домам, даже в 300 метрах от домов.
Согласно информации, предоставленной «Речью Посполитой», закон о замораживании цен на энергоносители имеет дальнейшие последствия, а именно блокирование возможности строительства новых домов с 2026 по 27 год.
Как представляется, применение положений действующей редакции не позволит достичь решения по условиям строительства после 1 января 2026 года до конца 2027 года. В течение этого периода новые дома смогут строиться только в районах, охваченных местным планом зонирования, а не на основе индивидуальных решений.
Это явление связано с расширением текущих исследований местных условий и пространственного планирования муниципалитетов до конца 2027 года. Адвокат Адвокатского бюро Jarzyński & Partners Петр Яржинский указывает, что необходимо скорректировать дату в статье 59 (3) июльской поправки к Закону о пространственном планировании и планировании с 1 января 2026 года до 1 января 2028 года. Согласно этому положению, можно оформить «облигацию» по заявлению, поданному после 1 января 2026 года, если в соответствующем муниципалитете действует генеральный план.
Отсутствие изменений к этой дате приведет к стагнации в выдаче решения об условиях строительства в муниципалитетах, где генплан не применяется до конца 2025 года. На практике это означает, что с 1 января 2026 года местные органы власти не смогут рассматривать новые запросы на условия строительства и будут обязаны размещать новое здание только на основе существующих местных или комплексных инвестиционных планов. Юрист указывает, что в настоящее время многие инвестиционные процессы в строительстве недвижимости основаны в основном на решениях об условиях строительства.
Патрик Козьеркевич из Польской ассоциации компаний-разработчиков говорит, что игнорирование изменения в статье 59 (3) поправки также остановит инвестиции разработчиков. Многие из них в настоящее время реализуют проекты на основе решения об условиях строительства.
В отсутствие изменений в статье 59 (3) поправки крайне важно подать запрос на условия строительства до 31 декабря 2025 года. Только тогда можно будет получить "загрузку" в районах, не охваченных местным планом. Однако только около трети территории страны охвачено планами землепользования.
Законопроект в настоящее время ожидает первого чтения в Сейме.
из
"Дело Виндмилла". Замораживание цен на энергоносители заблокирует строительство новых домов:
