6 признаков того, что депрессия на рынке жилья в США становится еще хуже

Автор: Майкл Снайдер via Блог The Economic Collapse

Американский рынок жилья находится в «глубокой заморозке» уже более года.

Сочетание очень высоких процентных ставок и очень высоких цен на жилье заморозило миллионы потенциальных покупателей. В результате продажи жилья упали до крайне депрессивных уровней. Когда я впервые предупредил, что мы вступаем в депрессию на рынке жилья, многие люди подумали, что я преувеличиваю. Но теперь цифры показывают, что именно это и произошло.

Ниже приведены 6 признаков того, что депрессия на рынке жилья в США становится еще хуже.

#1 Продажи ранее принадлежавших домов в США вновь упали. Фактически, мы только что стали свидетелями самого медленного апреля, которое мы видели с 2009 года.

Весенний рынок жилья продолжает бороться на фоне высоких процентных ставок и низкого доверия потребителей.

Продажи ранее принадлежащих домов в апреле снизились на 0,5% с марта до сезонно скорректированной годовой ставки в 4 миллиона единиц, по данным Национальной ассоциации риэлторов. Это самый медленный темп апреля с 2009 года.

В 2009 году в США проживало 306 миллионов человек.

Сегодня в США проживает 340 миллионов человек.

Таким образом, тот факт, что мы упали до уровня, которого мы не видели со времен Великой рецессии, должен глубоко беспокоить всех нас.

#2 Продажи ранее принадлежащих домов падают, хотя активные списки и новые списки растут.

Активные списки — общее количество домов для продажи — в прошлом месяце достигли самого высокого уровня с марта 2020 года. Они выросли на 1,2% по сравнению с месяцем ранее на сезонной основе и выросли на 16,7% в годовом исчислении.

Новые списки выросли до самого высокого уровня с июля 2022 года, увеличившись на 1,3% в месяц по сравнению с месяцем на сезонно скорректированной основе и на 8,6% в годовом исчислении - самый большой годовой прирост с мая 2024 года.

«Многие люди продают свои дома и сокращают их, потому что они обеспокоены экономикой», - сказал Мем Логгинс, агент по недвижимости Redfin Premier в Портленде, штат Орегон. «Во время пандемии все хотели больше места для домашнего офиса или для своих детей, но теперь люди больше сосредоточены на экономии денег. Многие люди избавляются от своей инвестиционной недвижимости, и я работаю с парой федеральных служащих, которые боятся потерять работу, поэтому они продают свои дома и думают о переезде в кондоминиумы. "

#3 Большинство потенциальных молодых покупателей жилья были полностью вытеснены с рынка. Шокирует то, что средний возраст покупателя жилья в США вырос до рекордно высокого уровня в 56 лет.

Средний возраст покупателей жилья в США вырос на шесть лет с июля 2023 года — еще один признак того, что молодые американцы вытесняются с рынка из-за роста стоимости владения.

Средний возраст покупателей жилья в настоящее время составляет 56 лет, по сравнению с 49 в 2023 году, согласно ежегодному отчету Национальной ассоциации риэлторов, опубликованному в понедельник. Это исторический максимум, по сравнению со средним возрастом в возрасте от 40 лет в начале 2010-х годов.

#4 Средний возраст первых покупателей жилья также растет.

Средний возраст покупателей первого раза также вырос с 35 до 38 лет, в то время как доля новичков снизилась с 32% до 24% всех покупателей за год, заканчивающийся в июле 2024 года. Это самый низкий показатель с тех пор, как NAR начал отслеживать показатель в 1981 году.

«За два десятилетия работы в ипотечном бизнесе я никогда не видел более сложного времени для миллениалов, чтобы купить дом», — говорит Боб Дрисколл, старший вице-президент и директор по жилищному кредитованию в банке Rockland Trust.

Это действительно плохо для нашего общества.

Если большинство молодых пар не могут купить дом, пока им не исполнится тридцать, что-то пошло не так.

#5 Zillow сообщает, что стоимость жилья упала в 27 штатах США в этом году. Является ли это началом ценового кризиса?

Стоимость жилья упала в половине страны, поскольку рынок жилья сталкивается с общенациональным спадом.

По данным Zillow, ежемесячные цены на жилье упали в 27 из 50 штатов в этом году. В то время как во Флориде, Колорадо, Вашингтоне, Калифорнии и штате Вашингтон наблюдалось наибольшее снижение стоимости с марта по апрель, данные могут предвещать больший сдвиг на рынке жилья.

#6 Между тем работодатели продолжают проводить массовые увольнения по всей стране, и это только усилит давление на рынок жилья. Например, Walmart только что объявил, что уволит около 1500 очень хорошо оплачиваемых корпоративных сотрудников.

Walmart увольняет около 1500 корпоративных сотрудников в различных отделах своего домашнего офиса в Бентонвилле, штат Арканзас.

21 мая руководители Walmart заявили, что компания «изменяет» некоторые из своих команд в попытке модернизировать свой бизнес и улучшить «ассоциированный, клиентский и членский опыт». "

Большая часть населения США просто не может позволить себе ежемесячно выплачивать несколько тысяч долларов за ипотеку.

Либо процентные ставки должны снизиться, либо цены на жилье.

И если цены на жилье начнут падать, как мы видели в 2008 и 2009 годах, это вызовет всевозможные проблемы для наших крупных финансовых институтов.

Так что, надеюсь, Федеральная резервная система снизит процентные ставки, пока не стало слишком поздно.

Недавний опрос показал, что финансовый стресс находится на рекордно высоком уровне для 70% населения США.

Абсурдно высокие затраты на жилье являются одной из главных причин, почему так много людей испытывают финансовые трудности прямо сейчас.

Цены на жилье слишком высоки, как и цены на аренду.

Если вы смогли купить дом и зафиксировать ипотеку более пяти лет назад, вам очень повезло.

Те, кто хочет переехать сейчас, сталкиваются с смехотворно высокими ценами и болезненно высокими процентными ставками.

Говорят, что тот, кто колеблется, потерян.

В данном случае это так верно.

Многие люди, которые ждали, чтобы нажать на курок, полностью упустили свой шанс.

Сейчас рынок жилья вступает в очень сложную главу, и впереди огромная боль.

** **

Новая книга Майкла под названием «10 пророческих событий, которые грядут дальше» доступна в мягкой обложке и для Kindle на Amazon.com, и вы можете подписаться на его информационный бюллетень Substack на michaeltsnyder.substack.com.