Домовладельцы США должны заработать 50 000 долларов Больше, чем арендаторы, чтобы покрыть платежи за жилье: отчет

Автор Naveen Athrappully via Эпохальные времена,

Американские домовладельцы должны зарабатывать примерно на 50 000 долларов больше, чем обычный арендатор, чтобы иметь возможность позволить себе ежемесячные платежи по ипотеке, согласно новым данным брокерской компании Redfin.

Американцам нужно зарабатывать $116 633 в год, чтобы позволить себе дом по средней цене на продажу, что на 81,8% больше, чем $64 160, необходимых для покупки типичной квартиры в аренду. Об этом Redfin заявил 10 апреля.

В 2024 году человек, желающий купить типичный дом в США, может сделать это с доходом около 110 808 долларов США, что на 5825 долларов меньше, чем в этом году. Сумма, необходимая для аренды, осталась примерно такой же.

По словам брокера, дом считается доступным, когда домовладелец тратит не более 30 процентов своего дохода на ежемесячный платеж за жилье.

Цены на жилье растут быстрыми темпами, а 30-летние ставки по ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой, поддерживаемые Freddie Mac, остаются выше 6% за все 2024 и 2025 годы.

Редфин сказал, что человеку нужно заработать всего $63 925, чтобы позволить себе обычный дом для продажи в 2021 году. Последние данные указывают на увеличение более чем на 82% дохода, необходимого для покупки дома с тех пор. Сумма, необходимая для типичной аренды, составляла тогда 54 520 долларов.

Ипотечные ставки в последнее время претерпевают значительные колебания. с более широкой экономической неопределенностью после тарифной стратегии президента Дональда Трампа, чтобы выровнять игровое поле для американского экспорта.

О реализации взаимных тарифов было объявлено 2 апреля.

Ставки подскочили выше 7% в пятницу, согласно данным агрегатора Mortgage News Daily.

Волатильность ставок была поддержана соответствующими движениями доходности казначейских облигаций США.

Доходность 10-летнего казначейства росла с 4 апреля, когда она закрылась на уровне 3,99 процента. По состоянию на 11 апреля он составляет 4,50 процента.

Инфляция боится

Когда доходность 10-летнего казначейства увеличивается, ставки по ипотечным кредитам, как правило, следуют. Как сообщает Mortgage News Daily, Доходность показала самый большой недельный рост с 1981 года, что указывает на последующий рост ставок по ипотечным кредитам, которые теперь превысили 7-процентный уровень.

Экономическая неопределенность вызвала рыночную турбулентность, и инвесторы обеспокоены возможным всплеском инфляции. Это привело к падению цен на облигации. Цены на облигации имеют обратное отношение к доходности казначейства. Следовательно, доходность выросла, поднимая ставки по ипотечным кредитам.

Несмотря на ожидания рынка, цены производителей зафиксировали неожиданное падение в марте, что указывает на более низкий шанс роста инфляции.

Белый дом высоко оценил доклад об инфляции в заявлении от 10 апреля, заявив, что это «первое падение потребительских цен за несколько лет». "

Оптимизм потребителей в США снизился в апреле, согласно последнему опросу Мичиганского университета. Инфляционные опасения выросли до самого высокого уровня за более чем четыре десятилетия, главным образом из-за неопределенности тарифов и падения рынков акций и облигаций.

Американцы стояли в стороне, не уверенные в покупке жилья из-за постоянно повышенных ставок по ипотечным кредитам.

Когда ставки снижались последовательно в течение трех недель, количество заявок на покупку ипотечных кредитов росло.

Заявки на ипотеку выросли на 20 процентов до самого высокого уровня с сентября 2024 года, что обусловлено ростом заявок на покупку и рефинансирование в нестабильную неделю, когда экономическая неопределенность привела к падению ставок по всем направлениям. Об этом вице-президент Ассоциации ипотечных банкиров Джоэл Кан заявил 9 апреля.

Покупка жилья в США набирает обороты с начала апреля. Как часть этого, Растут новые списки недвижимости.

"Тарифы вступают в силу впервые. В выходные у меня был открытый дом, и некоторые молодые покупатели были обеспокоены тем, как они собираются повлиять на рынок жилья. Дезире Буржуа, агент Redfin Premier в Детройте, заявил 10 апреля.

"" Они слышат слова «тарифы» и «рецессия», и это заставляет их нервничать, что если они купят сейчас, стоимость их дома снизится. Они не знают, будут ли ставки по ипотеке расти или снижаться. Существует много неопределенности, когда покупатели пытаются понять, как их покупка будет вписываться в их личные финансы и более широкую экономическую головоломку. "

Средняя цена продажи жилья составляет 386 500 долларов США, по состоянию на 6 апреля, сказал Редфин, с запрашиваемой ценой в 426 910 долларов США и ежемесячной ипотечной ставкой в 2813 долларов США.

На рынке было почти миллион активных листингов со 100 661 новым листингом.