Вибор падает. Кредиторы рассчитывают на более низкие взносы на 700 злотых

После многих месяцев неопределенности и стагнации на кредитном рынке заемщики в Польше наконец могут вздохнуть с облегчением. Ставки WIBOR, которые оказывают непосредственное влияние на процентную ставку по кредитам с переменной ставкой, начинают быстро падать. Только с начала апреля 2025 года индекс WIBOR 3M снизился с 5,85% до уровня ниже 5,5%. Такое движение на рынке означает значительное облегчение для тысяч поляков, выплачивающих ипотечные кредиты. Прогнозы показывают, что в ближайшие месяцы ставки могут еще больше снизиться, что приведет к реальному сокращению ежемесячных платежей до 700 злотых.

Что изменилось в политике НБП?

В начале апреля 2025 года, после пресс-конференции президента Национального банка Польши Адама Глапинского, на рынке стали наблюдаться признаки возможного «возврата гольфа» в денежно-кредитной политике. Президент Глапинский, который занимал позицию по процентным ставкам в последние месяцы, удивил рынок тем, что есть место для снижения процентных ставок. В результате этого изменения Совет по денежно-кредитной политике все больше склоняется к решениям о сокращении расходов. Хотя еще в начале апреля многие аналитики чувствовали, что в ближайшем будущем нет места для изменений, рынок начал быстро адаптироваться к новой ситуации с первой недели того месяца.

Как падает WIBOR?

Падение WIBOR уже заметно, с немедленным влиянием на ипотечные кредиты. WIBOR 3M, который в марте составлял 5,85%, сейчас ниже 5,5%. Такое резкое изменение означает, что заемщики, которые имеют кредиты с переменной ставкой, начинают извлекать выгоду из сокращений в этом месяце.

• Бобр 6М 5,75% снизились до 5,17%, что означает падение процентных ставок по кредитам. В случае кредита на сумму 500 тыс. злотых, погашенного в течение 30 лет, снижение ставки WIBOR на 0,58 п.п. приводит к уменьшению партии путем PLN 234 Месяц.
• Если эта тенденция сохранится, эксперты прогнозируют дальнейшее падение WIBOR, а по прогнозам за 9 месяцев WIBOR 3M может быть только на стадии торможения. 3,64%что означает падение 2,21 процентных пункта По сравнению с началом апреля. Этот сценарий может привести к сокращению ежемесячных платежей по кредитам. PLN 738.

Потенциальные выгоды для кредиторов

Благодаря падению WIBOR заемщики могут рассчитывать на реальные сбережения. По словам Ярослава Садовского, директора аналитического отдела Rankomat.pl, при среднем кредите в размере 500 тыс. злотых в течение 30 лет с переменной процентной ставкой на основе WIBOR 6M выплата по кредиту может упасть на PLN 234 Уже в мае 2025 года. И если WIBOR 3M вскоре опустится до прогнозных уровней, платежи по кредитам могут сократиться. PLN 738 Месяц.

Кредиторы с фиксированными процентными ставками — потеряли ли они средства?

К сожалению, не все заемщики могут воспользоваться предстоящими сокращениями. Те, кто получил ипотечные кредиты по фиксированной процентной ставке, не получат немедленную выгоду от сокращения WIBOR. Для этих людей процентная ставка изменится только после окончания периода фиксированной ставки, который может занять несколько лет. В то же время, чтобы воспользоваться более благоприятными рыночными условиями, заемщики могут рассмотреть возможность рефинансирования кредита.

Рефинансирование: Нижний Ратки

Рефинансирование кредита может быть решением для тех, кто хочет воспользоваться текущим снижением процентов. В случае рефинансирования ипотечного кредита в размере 500 тыс. злотых рассрочка может упасть даже на 500 злотых в месяцЕсли процентная ставка по кредиту уменьшается 7,87% ау 5,86%. В будущем, при дальнейшем падении процентных ставок, платеж может быть оплачен только PLN 2953который является еще более рентабельным.

По мнению экспертов, падение WIBOR в ближайшие месяцы может принести ощутимую выгоду заемщикам. Ипотечные платежи могут быть сокращены PLN 700 Месяц, который станет важным облегчением для многих семей. Для тех, кто еще не определился с кредитом, это может быть стимулом для заимствования кредита с переменной ставкой. Тем не менее, те, кто уже взял кредиты по фиксированной процентной ставке, должны ждать, пока их кредитный период позволит им воспользоваться более низкими ставками.