В крупных городах Германии, несмотря на снижение роста арендной платы, арендная плата становится все дороже. Согласно анализу, проведенному Минстроем, арендная плата в 14 крупнейших городах увеличилась в среднем почти на 50 процентов с 2015 года. Больше всего пострадал Берлин, где арендная плата за новую аренду увеличилась более чем в два раза.
Данные получены из Федерального института строительных исследований, городов и космоса (BBSR). Они отражают предложение тех, кто ищет квартиру при поиске онлайн-аренды площадью от 40 до 100 квадратных метров. Уведомления, списки ожидания и прямые рекомендации агентов по недвижимости не включены. По мнению ведомства, это может исказить данные.
Берлин, Лейпциг и Бремен с самым большим плюсом
Анализ показывает, что самая дорогая аренда по-прежнему в Мюнхене, где цена за квадратный метр составляет почти 22 евро. Есть Берлин с почти 18 евро и Франкфурт-на-Майне с примерно 16 евро за квадратный метр. Наибольший рост арендной платы в Берлине (плюс 107%) был зафиксирован в Лейпциге (плюс 67,7%) и Бремене (плюс 57%). Самый низкий рост арендной платы после переезда был зафиксирован в Дрездене (28,4%).
Регулируемый полный пробелов
Депутат левых Карен Лэй, попросившая федеральное правительство об этих данных, раскритиковала: «В результате взрыва арендной платы, особенно жителей города, деньги вытягиваются из карманов, перемещение становится невозможным, и все это углубляет раскол в нашем обществе». По ее мнению, регулирование замораживания арендной платы было настолько проколотым, что не обеспечивало никакой эффективной защиты. Лей раскритиковал правительство ХДС/ХСС и СДПГ за то, что они просто хотят расширить это решение без дальнейшего ужесточения.
Так называемый арендный тормоз ограничивает арендную плату в новых контрактах в регионах с напряженной ситуацией на рынке жилья. При необходимости арендная плата в принципе не должна превышать более 10 процентов местной сравнительной арендной платы на момент заключения нового договора. Однако есть и исключения, например, оплата мебели. Также исключены новые здания, которые были впервые сданы в аренду после 2014 года и тщательно отремонтированные квартиры.
Нехватка жилья
Увеличение выше стандартной местной сравнительной арендной платы также позволяет индексировать арендную плату. Индексированная рента связана с инфляцией. Если общий рост цен составляет, например, пять процентов, арендная плата также может быть увеличена на этот процент. Более того, отсутствует общественный контроль над ценами: если арендаторы боятся нарушить предел арендной платы, они должны принять меры против самих собственников.
Одной из основных причин быстрого роста арендной платы во многих городах Германии является нехватка жилья. Данные Федерального статистического управления показывают, что количество недавно построенных квартир в Германии в последнее время сократилось. Во всей Германии в прошлом году было построено около 251 900 единиц жилья - на 14,4 процента (42 500 единиц жилья) меньше, чем в предыдущем году. Уже в 2023 году количество вновь построенных единиц жилья по сравнению с годом сократилось, но лишь незначительно, на 0,3 процента.
