Государства должны облегчить выселение сквоттеров, говорится в докладе

Автор: Мэтью Вадум, The Epoch Times

Государствам, которые проводят разрешительную политику в отношении приседаний — растущее явление в Соединенных Штатах — необходимо сделать эту практику уголовным преступлением, говорят авторы нового доклада Тихоокеанского юридического фонда (PLF).

Сквоттинг занимает незанятый или заброшенный участок земли или здания без юридического разрешения на его использование. Хотя сквоттеры не платят арендную плату и иногда наносят ущерб собственности, которую они приобретают, выселение их может быть сложным и дорогостоящим.

Большинство штатов неохотно допускают уголовное преследование сквоттеров в качестве нарушителей и предпочитают рассматривать инциденты как споры между арендодателями и арендаторами. Полиция, которая хочет избежать потенциально насильственных столкновений, часто не хочет принимать прямые меры и вместо этого советует владельцам недвижимости добиваться выселения от судей.

Кайл Свитланд, менеджер по стратегическим исследованиям в PLF, является соавтором доклада «Locking Squatters Out: How States Can Protect Property Owners. "

Свитленд признал, что есть некоторые мыслители, которые говорят, что приседания являются законным средством перераспределения богатства.

С другой стороны, «юристы утверждают, что отношение государств к приседанию как гражданскому, а не уголовному преступлению равносильно утвержденному правительством взятию частной собственности без справедливой компенсации, что является нарушением прав владельцев собственности. «Пятая поправка», — сказал он в интервью 13 августа.

«Государства позволяют кому-то жить без арендной платы в вашем доме, пока вам нужно ждать этого гораздо более длительного процесса», — сказал он.

Типовое законодательство

PLF, национальная некоммерческая юридическая фирма, занимающаяся общественными интересами, разработала типовое законодательство под названием Stop Squatters. Закон, который законодательные органы штатов могут использовать для выравнивания законного игрового поля, сказал он.

В законодательстве говорится, что «право исключать других из въезда и право направлять других немедленно освобождать, жилую и коммерческую недвижимость являются основными правами собственности». Он также предусматривает гражданские и уголовные наказания для сквоттеров.

старший адвокат PLF Марк Миллер сказал: «Нам давно пора начать относиться к скваттерам так, как они есть на самом деле — к нарушителям». "

Сквоттеры незаконно берут имущество, которое им не принадлежит, а некоторые продают имущество владельца, мусорят имущество или используют его для незаконной деятельности. Об этом Миллер заявил в своем заявлении.

«Они не должны пользоваться особой правовой защитой. "

Белый дом признал, что сквоттинг является проблемой, но опасался продвигать федеральную политику по борьбе с ним на фоне призывов к национальному законодательству против сквоттинга.

8 апреля пресс-секретарь Белого дома Карин Жан-Пьер заявила, что «это местная проблема», и что «важно, чтобы общины приняли меры для решения этой проблемы таким образом, чтобы это работало лучше для них». "

«Важно, чтобы мы защищали права как владельцев собственности, так и арендаторов. Но я также хочу быть ясным здесь: Любой, кто признан виновным в преступлении, должен быть привлечен к ответственности, - сказала она.

Статистика показывает приседания на подъеме

Оценить проблему сложно, потому что национальная база данных ФБР по преступности не отслеживает сквоттинг.

В докладе PLF говорится, что национальная статистика инцидентов с приседаниями недоступна, но в 2023 году Национальный совет по аренде жилья опросил своих членов и сообщил, что в Атланте (1200), Далласе (475) и Орландо (125) в какой-то момент произошло наибольшее количество домов, подвергшихся приседаниям.

Но судебные разбирательства против сквоттеров, которые были получены из записей гражданских судов в Джорджии и Нью-Йорке, показали тенденцию к росту, которая началась в 2019 году.

Количество дел в Грузии выросло с трех в 2017 году до 50 в 2021 году и 198 в 2023 году. В Нью-Йорке было по девять случаев в 2020 и 2021 годах и по 62 в 2022 году. Цифра за 2023 год упала до 37.

Но эти цифры, вероятно, занижают истинное число поданных дел, поскольку отчеты, рассмотренные для Грузии, охватывали суды только в 25 из 159 округов штата, а записи для Нью-Йорка исключают местные гражданские суды в городах и деревнях.

Между тем, общественная обеспокоенность по поводу сквоттинга привела к тому, что восемь законодательных органов штатов приняли новые законы, криминализирующие эту практику и облегчающие владельцам недвижимости удаление сквоттеров.

Хотя большинство штатов рассматривают приседание как гражданский вопрос, который должен быть разрешен в суде, по состоянию на май 2024 года в Алабаме, Калифорнии, Флориде, Джорджии, Неваде, Теннесси, Вашингтоне и Западной Вирджинии есть законы, которые делают приседание преступлением.

Законодательство было введено в Северной Каролине, Южной Каролине, Луизиане, Мичигане, Миссисипи, Нью-Гемпшире, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Огайо, Оклахоме и Пенсильвании, что укрепило бы права владельцев собственности против сквоттеров.

Некоторые штаты, такие как Колорадо, создали ускоренный юридический процесс по удалению сквоттеров. С апреля в Грузии действует закон, который сокращает время возвращения имущества до 10 дней с восьми месяцев.

С июля закон Флориды позволил владельцам недвижимости просить правоохранительные органы немедленно убрать сквоттеров. Местный шериф может удалить несанкционированное лицо, если право собственности на имущество может быть проверено. Чтобы защититься от злоупотреблений, человек, неправомерно удаленный, может подать в суд на ущерб, равный тройной справедливой рыночной ренте.

Свитленд сказал, что внимание, которое сейчас уделяется приседаниям, помогло провести некоторые правовые реформы и что это дает домовладельцам «гораздо лучший процесс возвращения их домов. "