Больше никаких квартир в Польше. Новый закон запрещает это

С 1 апреля 2024 года в Польше внесены существенные изменения в регулирование недвижимости. Домовладельцы и владельцы жилья теперь обязаны владеть Сертификаты энергетической эффективности при продаже или аренде своей недвижимости. Отсутствие этого документа может привести к финансовому штрафу. 5 000 злотых.

Что такое сертификат энергетической эффективности?

Сертификат энергетической эффективности - это документ, свидетельствующий об энергоэффективности здания или жилища. Включает информацию о ежегодных энергетических потребностях, необходимых для отопления, вентиляции, подготовки горячей воды, кондиционирования воздуха и освещения. Целью обязательства иметь такой сертификат является повышение экологической осведомленности и продвижение энергоэффективных решений в строительстве.

Когда требуется энергетический сертификат?

С 1 апреля 2024 года энергетический сертификат является обязательным в следующих ситуациях:

• Продажа недвижимостиКаждый владелец, продающий дом или квартиру, должен предоставить покупателю действующий энергетический сертификат.
• Аренда недвижимости: В случае аренды собственник обязан предоставить арендатору копию свидетельства до подписания договора аренды.
• Получение вновь построенных зданийНовые объекты, введенные в эксплуатацию, должны иметь энергетический сертификат на этапе строительства.

Стоит отметить, что сертификат действительно 10 летПоскольку модернизация здания не проводилась, это повлияло на энергетические характеристики здания.

Как получить энергетический сертификат?

Процесс сертификации энергии включает в себя несколько этапов:

1. Выбор авторизованного специалиста: Сертификат может быть составлен только сертифицированным энергетическим аудитором с соответствующими полномочиями.
2. Аудит: Специалист анализирует здание, оценивая системы теплоизоляции, отопления и вентиляции.
3. Подготовка документа: На основе собранных данных аудитор должен подготовить сертификат энергетической эффективности, который затем должен быть передан владельцу имущества.

Стоимость получения сертификата зависит от многих факторов, таких как размер и тип здания, а также местоположение. Предполагаемые цены варьируются от PLN 400 даже 1000 злотых.

Изменения краткосрочной аренды

2025 год также принесет значительные изменения владельцам недвижимости, предлагающим краткосрочную аренду:

• Новые налоговые правилаЛица, арендующие недвижимость менее чем за 30 дней, должны будут уплатить дополнительный налог, сумма которого должна быть из От 5% до 10% доход от аренды.
• Местные ограничения: В центрах таких городов, как Варшава, Краков и Гданьск, были введены правила, ограничивающие количество объектов недвижимости, доступных для краткосрочной аренды. Цель состоит в том, чтобы свести к минимуму негативное воздействие на местные общины и обеспечить большую безопасность как для жителей, так и для туристов.

Последствия для собственников недвижимости

Введение новых правил накладывает дополнительные обязательства на собственников недвижимости, но также открывает для них новые возможности:

• Повышение привлекательности недвижимостиНаличие текущего энергетического сертификата может стать активом при продаже или аренде, демонстрируя прозрачность и заботу об экологических стандартах.
• Адаптация к новым правилам: Владельцы, предлагающие краткосрочную аренду, должны быть хорошо знакомы с местными правилами и новым налоговым бременем, чтобы избежать возможных штрафов и адаптировать свой бизнес к применимым стандартам.

Таким образом, 2025 год принесет значительные изменения на польский рынок недвижимости. Обязательство иметь сертификат энергоэффективности и новые правила краткосрочной аренды направлены на повышение энергоэффективности зданий и защиту интересов местных сообществ. Владельцы недвижимости должны быть хорошо знакомы с новыми правилами и готовиться к ним, чтобы избежать неблагоприятных юридических и финансовых последствий.