из 11 июля 2025 г. Рынок недвижимости Польши ждет настоящая революция. Вступают в силу правила, которые навсегда положат конец эпохе жилья и укрытия домов застройщиками. Это революционное изменение для любого, кто планирует купить свой собственный «М». Больше никаких расстраивающих телефонных звонков, писем с просьбой о прайс-листах и офисах продаж только для того, чтобы знать основную информацию - сколько стоит место. Новый закон вводит Полная прозрачностьЭто означает, что все цены должны быть общедоступными и легко доступными в Интернете. Эксперты сходятся во мнении, что это одно из важнейших правил для первичного рынка на протяжении многих лет. Это не только изменит способ, которым поляки ищут жилье, но и заставит застройщиков полностью изменить свою стратегию продаж. Для покупателей это огромное облегчение, а для компаний, которые до сих пор избегали прозрачности, - серьезная проблема.
Новый долг для разработчиков. Цены должны быть прозрачными
Новые правила, вступающие в силу 11 июля 2025 года, налагают на девелоперские компании два ключевых и абсолютных обязательства. Во-первых, Каждый застройщик должен будет опубликовать цены на все предлагаемые помещения. непосредственно на вашем сайте. Эта информация должна быть полной и охватывать как цену за квадратный метр, так и общую валовую цену недвижимости. Это означает, что больше нет практики «цена по запросу».
Во-вторых, что является еще более важным элементом реформы, те же данные должны будут ежедневно обновляться и направляться в общенациональную общедоступную базу данных на портале. data.gov.pl. Это позволит потенциальным покупателям быстро сравнивать предложения со всей страны без необходимости просматривать десятки веб-сайтов. Важно отметить, что это обязательство распространяется абсолютно на всех игроков рынка – от гигантов, строящих целые поселения, до небольших семейных компаний, реализующих односемейные дома или небольшие многоквартирные дома. На практике это заставит разработчиков инвестировать в соответствующую ИТ-инфраструктуру и внедрять процедуры для обеспечения постоянного обновления данных.
Миллионы штрафов за сокрытие цен. Законодатель не будет снисходительным
Чтобы обеспечить эффективность новых правил, законодатель ввел очень жесткие финансовые санкции для компаний, которые предпочитают игнорировать обязательство публиковать цены. Разработчику, который не соблюдает правила, придется столкнуться с финансовым штрафом. до 10% годового оборота. Это мощный инструмент для предотвращения попыток обойти закон.
В случае крупнейших игроков рынка, годовой доход которых достигает сотен миллионов злотых, штраф может составить несколько десятков миллионов. Такая сумма способна серьезно подорвать финансовую стабильность любой компании. Для мелких застройщиков, осуществляющих один или два проекта, штраф в размере 10% от оборота может означать банкротство. Уровень санкций наглядно показывает, что целью правительства является Полное устранение серой информационной зоны на первичном рынке. С точки зрения покупателей это отличная новость, так как она гарантирует им доступ к достоверным и сопоставимым данным. Для индустрии развития это сигнал о том, что время для адаптации к новым, более прозрачным стандартам ограничено.
Когда вступают в силу новые правила? Важные даты для рынка
Введение такого фундаментального изменения было распространено с течением времени, чтобы дать рынку время подготовиться и избежать хаоса. Две даты имеют решающее значение. Первый является 11 июля 2025 г.. С этой даты обязательство публиковать цены будет применяться ко всем новым инвестициям, продажи которых начнутся после этой даты. Любой разработчик, размещающий новый проект на рынке, должен будет немедленно соответствовать требованиям прозрачности.
Второй важной датой является 11 сентября 2025. Это окончательный срок адаптации для разработчиков, которые уже продают по ранее запущенным проектам. Они получили дополнительные два месяца на внедрение необходимых технических изменений на своих сайтах и интеграцию систем с порталом data.gov.pl. Такой двухэтапный график направлен на смягчение регуляторного шока. Компании с уже текущими инвестициями получают ценное время для внедрения новых решений без давления и риска немедленных штрафов. Для покупателей это означает, что осенью 2025 года будет доступна полная база предложений со всего рынка.
Конец продаж «после знакомства» Первичный рынок ждет революция
Новый закон — это не только вопрос удобства для покупателей, но и мощный удар по неформальной практике продаж, которая до сих пор была бичом рынка. Речь в первую очередь идет о небольших компаниях, которые часто продаются за исключением открытого рынка, предлагая жилье "по знакомству" или закрытой группой, без публичной оферты и прайс-листа. Отныне такая деятельность станет невозможной. Обязательство иметь сайт с опубликованными ценами распространяется на всех, кто осуществляет деятельность по развитию независимо от масштаба.
Это заставит всю отрасль профессионализироваться и создать равные условия для всех. Прозрачность цен также ограничит возможности для неясных переговоров и потенциальных злоупотреблений. Покупатель будет уверен, что цена, которую он видит, является официальной ставкой, предлагаемой всем клиентам. Это истинный конец эпохи «ценового списка, доступного в отделе продаж» и начало новой главы, в которой будет представлен новый список. Интернет и публичные базы данных станут основным источником информации первичного рынка. Для клиентов это гарантия более справедливых и прозрачных условий, а для компаний, которые не могут идти в ногу с изменениями - реальный риск выпадения с рынка.
Продолжаем здесь:
Больше никаких цен на жилье! Разработчики получили новый, строгий долг
