Аренда или покупка дома? У калифорнийцев все чаще нет выбора

Автор: Кимберли Хайек via Эпохальные времена,

По мнению аналитиков, Калифорния является домом для некоторых из самых широких разрывов между выплатами по ипотечным кредитам и затратами на аренду в стране, а это означает, что все труднее купить дом по сравнению с арендой.

Управление законодательного аналитика Калифорнии (LAO) сообщило 21 апреля, что разрыв между ежемесячными расходами на покупку дома нижнего уровня по сравнению с арендой дома нижнего уровня достиг уровней, невиданных с середины 2000-х годов, с ростом, связанным с более высокими ценами на жилье и более высокими ипотечными ставками.

"Исторически люди сдавали в аренду, экономили деньги, а затем покупали дом. Но если арендная плата высока, а цены на дома еще выше, то надежды действительно нет. Джоэл Коткин, научный сотрудник по городским исследованиям в Университете Чепмена, рассказал The Epoch Times.

«Покупка становится все более и более сложной, если только вы не унаследовали богатство или если у вас есть деньги из-за рубежа. "

Исследование Bankrate, опубликованное 23 апреля, выявило растущие проблемы доступности в крупнейших мегаполисах штата, где прибрежные города лидируют по неравенству в стоимости владения и аренды.

Bankrate сравнил среднюю ежемесячную арендную плату со средними ежемесячными ипотечными платежами в 50 крупнейших городских районах США и показал, что города в Калифорнии находятся на вершине списка, когда дело доходит до дорогой собственности на жилье, особенно по сравнению с арендной платой.

Сан-Франциско имеет разрыв в 190,7%, что делает его домом для самого большого разрыва по всей стране. Типичный ежемесячный платеж по ипотеке в Сан-Франциско составил около 8 882 долларов США, что на 4,7% больше, чем в прошлом году, в то время как типичная арендная плата составляет 3055 долларов США, что на 1,7% меньше, чем в прошлом году.

Сан. Хосе занимает второе место в списке, где домовладельцы раскошеливаются на ипотечные платежи, которые на 185,6% выше, чем арендная плата. Типичный ипотечный платеж составляет $9 438, что на 10,5% больше, чем в прошлом году, а арендная плата составляет около $3 305, что на 1,3% меньше, чем в прошлом году.

В Лос-Анджелесе и Сан-Диего наблюдается аналогичная тенденция. Ипотечные платежи в крупнейших метрополитенах Южной Калифорнии на 88,5% и 79,9% выше, чем арендная плата, соответственно, посадив их на шестое и девятое место по сравнению с другими метрополитенами США, включенными в исследование.

Исследование Bankrate объясняет высокий разрыв в стоимости между арендой и владением домом стремительно растущими ценами на жилье из-за низкого предложения жилья, а также высоких ставок по ипотечным кредитам, которые в среднем составляют почти 6,90% для 30-летнего фиксированного кредита по всей стране по состоянию на 24 апреля.

" Если вы находитесь на прибрежных рынках, вы должны рассматривать этот дом как долгосрочное решение. Скайлар Олсен, главный жилищный экономист Zillow, сказал в своем заявлении. «В Калифорнии люди, как известно, оставляют свои дома своим детям. По этой причине на этих действительно дорогих рынках существуют очень длительные сроки пребывания. "

Стоимость жилья в Калифорнии

Дома в Калифорнии примерно в два раза дороже, чем типичный американский дом, сообщает California LAO со ссылкой на данные Zillow. Дом среднего уровня в Калифорнии стоит около 789 000 долларов в 2025 году по сравнению со средним показателем в США в 361 000 долларов.

По данным Калифорнийской ассоциации риэлторов (CAR), средняя цена на жилье в Калифорнии в марте 2025 года составила 884 350 долларов.

В отчете Zillow за июль 2024 года для 117 городов по всей Калифорнии типичный стартовый дом стоит 1 миллион долларов или более.

Средняя стоимость дома в Лос-Анджелесе составляет чуть более 1 миллиона долларов, сообщает Redfin. Между тем, Сан-Франциско и Сан-Хосе сообщают о более высоких средних ценах на жилье, более 1,3 миллиона долларов и 1,4 миллиона долларов соответственно.

Ежемесячные платежи за жилье среднего уровня достигли почти $5900 в месяц в марте 2024 года, что привело к росту цен на 82% с января 2020 года. Об этом сообщает California LAO. Домашние платежи на нижнем уровне достигли более 3500 долларов в месяц, что на 87% больше, чем в январе 2020 года.

CAR сообщает, что в начале 2024 года только 17% домохозяйств могут позволить себе дом по средней цене. Калифорнийские цены на жилье, по прогнозам CAR, увеличатся на 4,6% в 2025 году.

По данным Бюро переписи населения США, уровень домовладения упал в Калифорнии, где текущий уровень владения жильем составляет 55,9% по сравнению со средним показателем по стране в 65,2%. В 2006 году домовладение в штате достигло максимума в 60,2%.

Между тем, по данным ЛАО, ежемесячная арендная плата за двухкомнатный дом в Калифорнии в 2024 году составила 2225 долларов США по сравнению со средним показателем в 1400 долларов США.

В 2024 году Калифорнийское жилищное партнерство обнаружило, что арендаторы в Лос-Анджелесе должны зарабатывать 48,04 доллара в час — в 2,9 раза больше минимальной заработной платы в Лос-Анджелесе, чтобы позволить себе среднюю арендную плату в размере 2498 долларов.

Институт государственной политики Калифорнии (PPIC) сообщил, что арендаторы составляют 44 процента домохозяйств в Калифорнии по сравнению с 35 процентами в остальной части страны. За исключением двух других штатов, больше арендаторов Калифорнии тратят более половины своего дохода на аренду, чем любой другой штат.

Отсутствие домовладения

На фоне роста цен 70% калифорнийцев считают, что дети сегодня будут жить хуже, чем их родители в финансовом отношении. Согласно опросу PPIC в 2024 году.

Исследование показало, что 29% калифорнийцев пропустили еду или съели меньше еды, чтобы сэкономить деньги в течение предыдущего года, а 17% использовали преимущества CalFresh. Более того, 20% отложили медицинское обслуживание из-за финансовых ограничений.

По словам директора The Economic Forecast Марка Шниппа, основной вопрос - жилье.

«Но мы мало что можем сделать с этим за пределами его создания», — сказал Шнипп The Epoch Times в электронном письме. «Однако мы вряд ли сможем построить достаточно, учитывая действующие правила и нынешнее зонирование. "

«Прибрежный закон, CEQA, земельные расходы и многие местные правила препятствуют развитию жилья», — добавил он.

Коткин согласился, что государственная политика способствовала отсутствию доступного жилья, что затрудняет строительство в местах, которые в противном случае были бы дешевле.

«То, что по сути одобрено, становится все более высокой плотностью и дорогим во внутреннем городе», — сказал Коткин.

Суть, по его словам, заключается в том, что владение домом является важной частью подготовки к выходу на пенсию. Если у вас есть дом, вы можете остаться там после выхода на пенсию, потому что вы, вероятно, заплатили за него.

«Дом – это актив» Он сказал.

«[Владельцы] могут брать взаймы против него, они могут продавать, а затем они могут иметь комфортный выход на пенсию. "

Однако, если все большее число людей будут вынуждены сдавать в аренду, "люди, как правило, будут обращаться к государству или какому-то другому учреждению, чтобы заботиться о них, потому что у них нет ничего своего", - сказал Коткин.

«Они собираются сдавать в аренду пожизненно, а это означает, что когда они выходят на пенсию, у них не будет никаких активов. Они будут зависеть от государственных трансфертных платежей. "

Он считает такую зависимость несовместимой с демократией.

«Демократия строится на том, что значительная часть населения обладает определенной степенью независимости», — сказал он. «Если у вас есть дом, у вас есть определенная степень автономии, которая, возможно, вы можете думать иначе, чем если вы зависите от того факта, что ваш арендодатель может решить увеличить арендную плату на 50 процентов. "