В Европе не хватает жилья или слишком дорого

Цены на жилье в Европейском союзе выросли более чем на 20% за последнее десятилетие, а за последние пять лет количество выданных разрешений на строительство сократилось более чем на 20%, согласно данным, предоставленным президентом Европейской комиссии Урсулой фон дер Ляйен в сообщении о состоянии Союза. Жилищный кризис все больше затрагивает всю Европу, включая Польшу. В настоящее время ЕК проводит консультации по первому в истории европейскому плану доступного жилья. Я хочу, чтобы он был готов в этом году.

Согласно данным Евростата, цены на жилье в Европейском союзе в период с 2010 по 2012 год выросли в среднем на 55,4%, а арендная плата — на 26,7%. В Польше за 14 лет прирост составил 100 проц. Еще более высокие показатели зафиксировали Венгрия (более 250 процентов), Эстония (примерно 230%) или Литва (почти 200 процентов). Центральное статистическое управление указывает, что в первом квартале 2025 года цены на жилье в Польше выросли на 13,2 процента в годовом исчислении. В ЕС они были на 5,7% выше, чем в предыдущем году.

"Европейский союз - такой зеленый остров, куда хотели бы попасть все в мире, потому что это демократические страны, люди живут хорошо по сравнению с другими местами в мире, поэтому цены на жилье не только в Польше, но и во многих странах пошли вверх. Иногда эти цены нереальны, и впервые Евросоюз не только назначил комиссара для решения этой проблемы, но и Урсула фон дер Ляйен готовит специальный саммит, на котором главные лидеры должны рассмотреть, какие правила ввести в Европе, чтобы молодежь могла жить или покупать по разумным ценам. — указывает в интервью Newseria Дариуш Йоньски, евродепутат от Гражданской коалиции.

Глава ЕК подчеркнул, что это был не просто жилищный кризис, а социальный кризис. Объявлена консультация европейского плана доступного жилья. Это включает, в частности, поддержку жилья, ускорение строительства новых домов и общежитий и новые положения о краткосрочной аренде. Урсула фон дер Ляйен отметила, что приоритеты будут обсуждаться на первом Жилищном саммите ЕС.

- Каждая страна имеет разные правила, разные жилищные проблемы и немного разные цены, поэтому это будет огромной проблемой. Но я думаю, что об этом нужно позаботиться, потому что если мы хотим, чтобы молодежь здесь работала, оставалась лучшей и не выбирала США, Китай, Индию или другие азиатские страны, то мы должны готовиться к тому, чтобы все здесь были. Это задача Еврокомиссии и Европарламента. - убеждает евродепутат.

Многие государства-члены ЕС, включая Польшу, сталкиваются с нехваткой жилья, и проблема заключается не только в количестве помещений, но и в их техническом состоянии и финансовой доступности. В Польше, по разным оценкам, в настоящее время наблюдается дефицит от 0,5 млн до 2 млн квартир. Проблема часто заключается в качестве и местоположении. Эти места в основном отсутствуют в крупнейших агломерациях и городах-спутниках. Жилищный кризис в Польше также усугубляет высокую стоимость финансирования покупки недвижимости. Процентные ставки относительно высоки на фоне Европы (4,75%).

"Инфляция является одной из самых низких в Европе, ниже 3%. При такой низкой инфляции нет необходимости поддерживать такие высокие ставки, и они оказывают влияние на стоимость кредита. Поэтому, если мы хотим стимулировать рынок и, с другой стороны, сократить значительные расходы для людей, которые берут кредиты на покупку квартиры, нам нужно снизить ставки. - говорит Дариуш Йоньски.

Проблема в Польше также заключается в большом количестве недвижимого жилья по отношению к арендным квартирам. В 2024 году более 87% жилой площади находилось в руках индивидуальных собственников и имущественных кооперативов, тогда как арендным жильем было лишь 12,7%. Эта структура собственности сохраняется в течение многих лет. По данным Центрального статистического управления, в первом полугодии 2025 года по всей стране было пожертвовано всего 517 единиц муниципального жилья (на 40% меньше, чем в предыдущем году) и 1,5 тыс. единиц социальной аренды (на 32% больше), что составляет менее 3% всех новых помещений. Для сравнения, на продажу одновременно было создано более 57 тысяч девелоперских квартир.

- Даже если мы понизим цены на кредиты, которые очень важны, цены на жилье являются одними из самых высоких в Европе, так что это тоже огромная проблема, что делать, чтобы их снизить. Предложение об аренде квартир - это определенное решение, также TBS - подчеркивает евродепутат от Гражданской коалиции. - Это не простая тема, и ни одна европейская страна не делала этого сама по себе, поэтому, возможно, стоит попытаться решить эту проблему вместе на европейском уровне.

Опрос Eurobarometer в этом году показывает, что отсутствие доступного жилья является самой большой проблемой, по мнению городских жителей. 51% считают, что это срочно. Для сравнения, в небольших городах и сельской местности этот процент снижается до 37 и 28 процентов соответственно. Респонденты, отвечая на вопрос о возможных решениях этой проблемы, указали, в частности, на необходимость модернизации существующих жилищных ресурсов, обеспечения, например, системой стимулирования, строительства более нового и доступного жилья, контроля за арендной платой и схемами помощи в их выплате.