«Ванлорды», взимающие с бездомных до 1300 долларов, вскоре могут быть обузданы

Автор Кири Блейкли через realtor.com,

Сан-Хосе, Калифорния, борется с «ванлордами» Городские чиновники говорят, что они «плохие актеры», обвиняющие бездомных в том, что они живут в ветхих, неработающих фургонах.

abc7 Сан-Хосе

"Это проблема, которая летит под радаром, но мой офис услышал прямо от жителей о том, что эксплуататорские ванлорды, использующие отчаянных арендаторов в поисках доступного жилья"Член Совета Дэвид Кохn Об этом сообщает Realtor.com. ""Эта аренда использует городскую недвижимость, чтобы воспользоваться преимуществами уязвимых арендаторов без необходимости следовать защите арендаторов для арендной недвижимости, которая защищает безопасность и финансовое благополучие людей с низким доходом."

Офис Коэна отправил Realtor.com фотографии списков Facebook Marketplace, показывающих RV незаконно для аренды. У одного была ежемесячная арендная плата в размере 1300 долларов, а у другого — 800 долларов. Списки были активными, и только несколько таких списков. Некоторые вандоры могут взимать еще больше.

Ванлорды скупают старые автомобили, а затем сдают их людям, отчаянно нуждающимся в жилье.

Этот фургон арендуется за 800 долларов на Facebook Marketplace, что является незаконным.

""Создавая постановление о запрете этих арендных плат, мы устанавливаем ожидание соответствующего поведения.- говорит Коэн. Наша цель состоит в том, чтобы предотвратить обострение этого кризиса, пролить свет на ситуацию до того, как она станет неуправляемой. "

Сказал член Совета Бьен Доан на встрече 12 марта, посвященной этому вопросу:Мы знаем, что там есть плохие актеры, которые ставят ветхие, неработающие фургоны или фургоны. а затем манипулировать нашими незащищенными жителями, чтобы арендовать эти места в небезопасных условиях, без какой-либо подготовки к биоопасным или опасным отходам или даже пожарной опасности. "

Что такое «ванлординг» и насколько он распространен?

По данным San Jose Spotlight, есть «два известных человека», которые сдают в аренду по меньшей мере 20 домов для бездомных.

В 2023 году полицейские обнаружили, что один из этих ванлордов купил от четырех до шести автомобилей с буксирного завода.Они были установлены на Educational Park Drive и Las Plumas Avenue и взимали плату за аренду жилья. По данным города, эта деятельность является незаконной.

В служебной записке от начальника полиции Энтони Маты, направленной в городской совет в сентябре 2024 года, говорится, что Большинство автомобилей, припаркованных на улицах Сан-Хосе, не принадлежали ни к одному из близлежащих домов, но были «незарегистрированными и неофициально принадлежащими нежилым людям, которые используют их в качестве убежища». "

Полиция заявила, что они получили сотни жалоб на транспортные средства, но в целом не было городской политики буксировать транспортные средства, если они использовались в качестве убежища отдельными лицами.

Полиция сослалась на «озабоченность по поводу лиц, незаконно размещающих РВ на общественных улицах и арендующих эти РВ нежилым людям». "

В нем отмечалось, что город Лос-Анджелес принимает меры по пресечению «деятельности венлордов», разрабатывая постановление, которое запрещало бы аренду и сдачу в аренду автомобилей, если бы они были припаркованы на общественных улицах.

В записке подчеркивалось, что департамент полиции обеспокоен ванлордами, а не арендаторами.

"" Основное внимание в этом вопросе уделяется не нежилым людям, проживающим в РВ, а лицам, которые сдают их в аренду и незаконно размещают в общественном месте для получения личного дохода, - говорится в записке.

"" Город заинтересован в предприимчивых людях, охотящихся на нежилое население города и извлекающих выгоду из своих несчастий, сдавая в аренду их автомобили, которые не прошли проверки безопасности и не имеют базовой сантехники и удаления сточных вод. "

Однако, Полиция говорит, что проблема ванлордов, похоже, не распространена, и большинство людей, живущих в РВ, не платили арендную плату.

"" «Похоже, что не существует значительного числа частных лиц, арендующих или субарендающих РВ нескольким людям», — говорится в записке.

Сан-Франциско, Лонг-Бич, Сан-Диего и Фресно отметили аналогичные проблемы с RV, незаконно припаркованными на улицах. Однако, согласно той же полицейской записке, они не предпринимают действий, чтобы предотвратить это в настоящее время.

«Исследования Штаффа показывают, что «ванлординг» в настоящее время не является распространенной проблемой в Сан-Хосе».- сказал он.

Это не остановило Доана и членов Совета. Майкл Малкахи и Дэвид Коэн Желание полностью предотвратить проблему.

Комитет по регламенту рекомендовал изучить проблему и отчитаться перед городским советом за две недели.

Арендаторы Vanlord ?

По крайней мере, один житель RV Руди Ортега сказал, что, по его мнению, репрессии касаются мэра Мэтта Махана.Желание подметать улицы бездомных перед важным событием.

"" Он хочет очистить улицы от бездомных до Суперкубка.- сказал он изданию. Я думаю, что это сделано намеренно. Это еще одна из его тактик. "

Super Bowl LX состоится 8 февраля 2026 года в Санта-Кларе, в 15 минутах езды от центра Сан-Хосе.

Ортега, который живет в RV, припаркованном возле парка Колумбус и, по-видимому, не арендует, подал запретительный приказ против города в 2022 году. Однако судья постановил, что ему все равно придется покинуть этот район.

Город провел серию «зачисток», предназначенных для очистки улиц от бездомных лагерей и незаконно припаркованных автомобилей, но большинство бездомных просто возвращаются в охваченные районы через определенное количество времени.

У Ортеги был стоящий на улицах кемпер, который, как сообщается, был полон мертвых грызунов.

Неясно, где именно сейчас живет Ортега, но он сказал San Jose Spotlight, что знает только одного человека, который арендует фургон. Он указывает, что реальная проблема не в РВ, а в недоступности жилья.

Хуанита Макиас рассказала ABC7, что Однажды она арендовала фургон за 500 долларов в месяц, и в нем не было электричества или воды.

Многие из ее «соседей» по-прежнему арендуют автофургоны, а арендодатели иногда взимают около «тысячи 800 долларов». "

Средняя цена дома в Сан-Хосе составляет 1,4 миллиона долларов, что значительно выше национальной медианы в 400 500 долларов по состоянию на февраль, по данным Realtor.com. Аренда не лучше. Средняя арендная плата составляет 3180 долларов.

""Ограничивая продажу, аренду или даже передачу автомобилей, вы выбираете один из последних оставшихся вариантов жилья, которые могут позволить себе нежилые люди.Об этом Ортега заявил на недавнем заседании городского совета.

Вместо того, чтобы наказывать тех, кто ищет убежища в РВ, город должен сосредоточиться на предоставлении реальных гуманных жилищных решений. Если проблема заключается в безопасности, то следует обеспечить надлежащий надзор за санитарными услугами в определенных районах, а не за дальнейшим перемещением. "

Но Коэн настаивал, что проблема не в бездомных, а в ванлордах.

"" «Мы беспокоимся о людях, которые выпускают старые, неработоспособные транспортные средства, а затем сдают их в аренду людям, чтобы жить, в отличие от людей, которые владеют своими собственными внедорожниками, что вовсе не является целью этого потенциального постановления», — сказал он.

Realtor.com связался с Доаном, Маханом и местной некоммерческой организацией HomeFirst.