С 1 января 2026 года будет применяться законопроект о жилье, направленный на повышение уровня гражданской защиты в кризисных ситуациях, таких как вооруженные конфликты, стихийные бедствия или террористические угрозы. Постановление требует от застройщиков проектировать новые здания таким образом, чтобы их подземные части могли служить укрытиями.
Новое законодательство отвечает вызовам современной среды безопасности и вписывается в более широкую систему построения устойчивости государства. Введение закона означает не только дополнительные задачи для строительной отрасли, но и реальное укрепление потенциала гражданской обороны, что имеет решающее значение в условиях растущей геополитической напряженности.
Что меняет законопроект о жилье?
Проект законопроекта об убежище устанавливает новые правила проектирования подземных этажей и гаражей в многоквартирных домах и коммунальном хозяйстве. С 2026 года эти помещения должны планироваться таким образом, чтобы они могли служить временными убежищами. Введенные определения разъясняют сферу охвата концепций гражданской защиты и составляют основу для построения согласованной системы гражданской защиты.
Безопасность представляет собой защитную конструкцию с закрытой и герметичной конструкцией, оснащенную системами вентиляции фильтра или регенеративными поглотителями, обеспечивающими доступ к чистому воздуху и стабильным условиям выживания.
прятаться означает конструкцию здания, которая не носит герметического характера, но может выполнять защитные функции.
Место временного убежища - это объект коллективной защиты, например, школа, офис или другое здание коммунального хозяйства, приспособленное для обеспечения временного покрытия во время кризиса.
Для разработчиков особенно важна статья 91 Закона о гражданской защите и гражданской обороне от 5 декабря 2024 года. Мы можем прочитать в нем, что:
При планировании необходимого количества объектов коллективной защиты компетентные органы гражданской защиты проводят текущий обзор объектов строительства, в том числе планируемых к строительству, в районе их местной собственности, с целью выбора объектов строительства, которые могут считаться объектами коллективной защиты, планируемых мест организации специальных убежищ и зданий, полезных для адаптации к специальным укрытиям. Неземные здания и односемейные жилища не включены в текущий обзор зданий. Мэр (мэр, президент города), губернатор или губернатор могут провести проверку здания с точки зрения проведения заседаний или возможности выполнения условий для объектов коллективной защиты".
В свете этого прохода общественные здания, многоквартирные здания и подземные гаражи должны быть спроектированы таким образом, чтобы можно было легко организовать временные убежища. На практике это означает, среди прочего, более прочные конструкции таких зданий. Но это еще не все.
Какие изменения в дизайне зданий вносит законопроект о жилье?
Новые правила требуют от разработчиков использования более совершенных технических решений при проектировании зданий. С 2026 года инвестиции должны будут учитывать дополнительные требования к эвакуации, вентиляции и противопожарной защите. Важную роль в обеспечении функциональности объектов в кризисных условиях сыграют также акустическая и теплоизоляция и независимые аварийные энергосистемы.
Эти требования также включают повышенную структурную стойкость, которая заставит использовать современные материалы и технологии. Это означает не только повышение стандартов безопасности, но и важный шаг на пути модернизации национального строительства. Подобные решения были реализованы десятилетия назад в таких странах, как Швейцария, Финляндия и Израиль.
Стоимость нового закона
По оценке Польской ассоциации застройщиков, стоимость всей инвестиции, оснащённой укрытием, может быть на 30% выше, чем строительство без такого пространства.
К счастью, эти расходы могут быть возмещены органами гражданской защиты. В соответствии со статьей 106 Закона, собственники и управляющие предприятия могут обращаться за субсидиями специального назначения, покрывающими до 100 процентов возросших инвестиционных расходов, обусловленных необходимостью соблюдения положений Закона. Инвесторам, которые не обращаются за такой поддержкой, придется продавать квартиры в блоке с приютом дороже.
Процесс адаптации здания к новым стандартам требует разработки сметы затрат и технологических изменений, что, естественно, продлит реализацию инвестиций. Однако это долгосрочные инвестиции, которые укрепят устойчивость государства и безопасность жителей в долгосрочной перспективе. Инвестиции в жилье также будут более привлекательными для потенциальных покупателей. Например, в настоящее время только несколько на рынке недвижимости онлайн. pl портал Разработка предложений К ним относятся здания, оборудованные укрытиями.
На данный момент наибольшая неопределенность возникает из-за неясных правил, которые инвесторам придется быстро внедрять. Закон пока ждет конкретных технических условий, которые будут определены только приказом министра внутренних дел.
И авторы законопроекта, и застройщики понимают, что с 2026 года жилая недвижимость будет создаваться дольше. Необходимо также создать новые оценки, учитывающие требования Закона. Это, безусловно, повлияет на предложение современного жилья.
Несмотря на то, что время для внедрения нормативных актов ограничено, как государственные органы, так и строительный сектор интенсивно работают над практическими решениями. Общая цель состоит в том, чтобы с 2026 года каждое новое жилое и учебное здание в Польше было более безопасным и подготовленным к вызовам современной среды безопасности. Безопасность — это не только издержки, но и инвестиции в моральный дух общества и доверие к Польше как к стране, готовой к кризису.
Новые обязанности не только для разработчиков
Важным элементом законопроекта об убежище является усиление роли местных органов власти. С 2026 года муниципалитеты должны будут подготовить свои собственные части планов эвакуации и организовать сотрудничество между органами гражданской защиты и гражданской обороны. Эти задачи будут охватывать как логистические вопросы, так и обеспечение надлежащим оборудованием местных структур безопасности.
Местные органы власти будут нести ответственность не только за оборудование, медицинские ресурсы или водные ресурсы, но и за инфраструктуру, которая может быть использована в кризисных ситуациях. Ключевой обязанностью будет вести учет и поддерживать приюты, приюты и аварийные приюты в хорошем состоянии. Это даст системе гражданской защиты стабильную основу на местном уровне, что позволит ей более эффективно реагировать в случае возникновения угрозы.
Сотрудничество девелоперской и самоуправленческой компании по новым проектам будет иметь решающее значение для создания безопасного и современного здания. Разработчики смогут узнать больше о деталях сотрудничества с местными органами власти. Советы разработчика На сайте Property-online.pl. Именно местные органы власти будут проводить проверки таких объектов, а также организовывать обучение по вопросам безопасности мирных жителей в городе в период кризиса. Все эти мероприятия призваны способствовать повышению осведомленности о местных угрозах, которые характеризуют регион.
Задачи местных органов власти также будут включать финансирование и совместное финансирование технического обслуживания, модернизации и строительства инфраструктуры, необходимой для гражданской защиты в муниципалитете. Поэтому можно предположить, что строительство такого рода зданий будет осуществляться при финансовой поддержке на этом уровне.
