Продажи жилья в США в июле приблизились к рекордным минимумам

Неустойчивые показатели рынка жилья в США продолжились в июле, а ожидаемые продажи жилья упали на 0,4% (хуже, чем ожидалось, что рост на 0,2%). Тем не менее, эта печать смогла увеличить продажи на 0,25% годовых (это лучший годовой прирост с ноября 2024 года).

Источник: Bloomberg

Что привело к тому, что общий ожидаемый индекс продаж жилья колебался вблизи рекордных минимумов.

Источник: Bloomberg

Покупатели в последнее время испытали небольшое облегчение, поскольку ставки упали до четырехмесячного минимума в 6,67% ранее в августе. И они были близки к этому в последние недели.

Однако затраты на финансирование остаются вдвое выше, чем в конце 2021 года, когда многие домовладельцы рефинансировали свои кредиты, чтобы воспользоваться более низкими ставками.

Даже при умеренном повышении ставок по ипотечным кредитам, доступности жилья и инвентаризации покупатели по-прежнему не решаются. Главный экономист NAR Лоуренс Об этом Юнь заявил в своем заявлении.

Между тем, темпы роста цен, по крайней мере, снизились по всей стране, увеличившись всего на 0,2% в июле по сравнению с прошлым годом.

Цены даже упали на некогда горячих рынках жилья на Западе и Юге, где запасы выросли больше всего.

Растущие заявки на ипотечные кредиты для покупки жилья являются ранним показателем более серьезных покупателей на рынке, хотя многие еще не взяли на себя обязательства по ожидающемуся контракту. Юн сказал.

Подписание контрактов на Юге, крупнейшем в стране регионе продажи жилья, несколько ослабло. Ожидаемые продажи также упали на Среднем Западе и Северо-Востоке, поднявшись на 3,7% на Западе.

Поставки существующих домов на продажу достигли почти пятилетнего максимума. Поскольку все больше людей выставляют свои дома на продажу, дополнительный инвентарь еще не снижает цены.

Источник: Bloomberg

Продажи домов в ожидании, как правило, являются ведущим показателем для ранее принадлежащих домов. Дома, как правило, идут по контракту за месяц или два до их продажи.