Продажи жилья в США упали почти на 15 лет, поскольку цены продолжают расти

После вчерашнего всплеска продаж новых домов (благодаря огромной волне стимулов со стороны домостроителей) существующие продажи домов вернули нас на землю с 0,2% снижением МОМ (лучше, чем ожидалось падение МОМ на 1,4%).

Источник: Bloomberg

Общий объем продаж жилья SAAR снизился до 4,00 млн., что близко к самым низким уровням с 2010 года.

Источник: Bloomberg

Средняя цена продажи, тем временем, выросла на 2% по сравнению с прошлым годом до $422 600, продлив цепочку прямых годовых приростов с середины 2023 года. Данные NAR показывают.

Цены остаются недоступными для многих американцев, поднявшись более чем на 50% после пандемии.

«Продажи жилья были вялыми в течение последних нескольких лет из-за повышенных ставок по ипотечным кредитам и ограниченных запасов», - сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

"Однако ставки по ипотечным кредитам снижаются, и на рынок поступает все больше запасов, что должно стимулировать продажи в ближайшие месяцы. "

Конечно, есть место для продаж, если ставки по ипотечным кредитам поддерживают это снижение.

Но остается вопрос - почему существующие продажи жилья еще не переехали?

Продажи существующих домов на Юге, крупнейшем регионе страны по продаже жилья, снизились на 1,1% до 1,83 млн в год. Продажи показали небольшой рост на Западе и Среднем Западе, в то время как на Северо-востоке они упали на 4%.

Индивидуальные инвесторы или покупатели вторичного жилья приобрели 21% домов в прошлом месяце по сравнению с 20% месяцем ранее. А на долю покупателей впервые пришлось 28% закрытий, без изменений с июля.

На светлой стороне, Однако кризис доступности медленно ослабевает. Две трети самых густонаселенных городских районов США были рынками покупателей в прошлом месяце, что означает, что продавцы превосходят покупателей по крайней мере на 10%, согласно исследованию онлайн-рынка жилья Redfin.